부동산임의경매

한 줄 평 5회 유찰로 최저가는 감정가 대비 크게 낮아졌고 권리상 인수금액은 없습니다. 다만 이 물건은 일반 주거 아파트가 아니라 생활숙박시설 등으로 이용 중인 집합건물입니다. 전입자는 말소기준권리 이후 전입으로 대항력은 없지만 보증금이 확인되지 않아 현장 확인이 필요합니다.

감정가

169,000,000원

평가 기준금액

최저가

28,404,000원

5회 유찰

실질취득

28,404,000원

인수액 0원

핵심지표

용도 확인

생활숙박시설 이용

수원지방법원 2025타경41541. 경기도 평택시 포승읍 만호리 573-14 제3층 제305호 물건입니다. 감정가는 1.69억원이지만 5회 유찰을 거쳐 현재 최저매각가는 2,840만원까지 내려왔습니다. 권리관계에서는 평택은실신용협동조합의 2015년 근저당권이 말소기준권리가 되고, 이후 가압류·압류·임의경매개시결정 등은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

다만 가격만 보고 접근하기에는 주의점이 있습니다. 감정평가상 이용상태는 생활숙박시설 등이며, 일반 아파트처럼 주거 안정성과 환금성을 동일하게 보기 어렵습니다.

물건 개요

사건번호	수원지방법원 2025타경41541 (임의경매)
소재지	경기도 평택시 포승읍 만호리 573-14 3층305호
물건종류 / 이용상태	기타 · 생활숙박시설 등으로 이용 중
소유자	주식회사동우종합건설
감정가 / 최저가	169,000,000원 / 28,404,000원
신청채권자 / 청구	평택은실신용협동조합 / 89,233,367원
매각기일	2026.07.13

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

말소기준권리는 2015.02.06 설정된 평택은실신용협동조합 근저당권입니다. 이후 설정된 대성환경산업 가압류, 김명숙 가압류, 국·지자체 압류, 임의경매개시결정 등은 매각으로 소멸합니다. 예상 인수액은 0원입니다.

② 임차인 분석 — 대항력 없음, 보증금 확인 필요

점유자	용도	전입일	대항력	보증금
이성훈	주거	2024.03.13	없음	미상

⚠️ 임차 확인 포인트 전입일이 말소기준권리인 2015.02.06 이후이므로 대항력은 없습니다. 다만 보증금이 확인되지 않은 상태이므로 매각물건명세서와 현황조사 내용을 다시 확인하고 실제 점유관계를 점검해야 합니다.

③ 예상배당표 (매각가 28,404,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	911,272원
평택은실신용협동조합 근저당	104,650,000원	27,492,728원
이일순 근저당	100,000,000원	0원
대성환경산업 가압류	5,538,500원	0원
김명숙 가압류	8,140,000원	0원

매각대금 배분 (최저가 2,840만원)

회차별 미배당 추이

유찰이 진행될수록 매각가는 낮아지지만 채권 미배당 규모는 커지는 구조입니다.

✅ 권리 관점 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리되며 매수인이 인수하는 금액은 없습니다.

⛔ 주의 관점 생활숙박시설 이용 상태와 환금성은 별도 검토가 필요합니다. 저렴한 최저가만 보고 일반 주거상품과 동일하게 평가하기 어렵습니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 평택시 포승읍 아산국가산업단지 경기포승지구 내 위치하며 주변은 공장·근린생활시설·업무시설·숙박시설 등이 혼재합니다.
교통. 차량 진출입 가능하며 인근 노선버스 정류장이 있습니다.
용도. 감정평가상 생활숙박시설 등으로 이용 중이며, 일반 아파트와 다른 운영·매각 환경을 고려해야 합니다.
규제. 일반상업지역, 국가산업단지 포승지구, 지원시설구역 등에 해당합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

점유 확인. 이성훈 점유자의 실제 사용 형태와 보증금 관련 자료를 확인해야 합니다.
용도 확인. 생활숙박시설의 운영 가능성·관리비·수익 구조를 별도로 검토해야 합니다.
가격 판단. 최저가는 감정가 대비 낮지만 비교 가능한 실거래 자료가 없어 단순 저평가 판단은 금물입니다.
세금 확인. 국세·지방세 압류가 있었으므로 당해세 관련 사항 확인이 필요합니다.

맺으며 — “낮은 가격 뒤의 용도 리스크”

이 물건은 5회 유찰로 진입 가격은 크게 낮아졌고 권리 인수 위험도 없습니다. 하지만 생활숙박시설이라는 용도 특성과 미상 보증금 점유 문제, 환금성 검토 필요성이 남아 있습니다. 권리는 정리되지만 상품성은 따져야 하는 물건입니다.

회차	날짜	결과	최저가
1	2025-12-08	유찰	1억 6,900만원
2	2026-01-26	유찰	1억 1,830만원
3	2026-03-16	유찰	8,281만원
4	2026-04-13	유찰	5,796만원
5	2026-06-08	유찰	4,057만원
6	2026-07-13	대기	2,840만원

부동산임의경매

5회 유찰로 가격은 낮지만, 용도·환금성 확인이 필요한 평택 포승 305호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

② 임차인 분석 — 대항력 없음, 보증금 확인 필요

③ 예상배당표 (매각가 28,404,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “낮은 가격 뒤의 용도 리스크”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건축물대장 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (11장)

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