C 매력지수53 유찰 2회

부동산임의경매

2025타경41556 · 평택지원 · 다가구주택
339㎡

낙찰가 유찰 2회 후 낙찰

1,200,420,800원 12억 42만 감정가 2,071,681,200원

감정가의 57% 2026-07-14 낙찰

최저매각가 1,015,124,000원 최저가 대비 +18%

낙찰일

07-14 낙찰 완료

평택지원 일괄매각 2개 목록

입찰 보증금

1억 151만

최저가의 10% · 101,512,400원

감정가 대비

▼ 42.1% 싸게 매수

감정가 20.72억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

내진설계 적용 감정가 대비 50% 할인 유찰 2회 (가격 충분히 내려옴) 경기도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 말소기준보다 선순위인 임차인이 없어 인수는 0원입니다. 다만 12명 점유, 일부 증축과 호수 불일치 때문에 현황·명도 난도가 높습니다.

가격 최저가 1,015,124,000원은 감정가의 49%이나 동일 조건 시세 확인 전에는 저가 여부를 단정할 수 없음
권리 2022.11.18. 근저당권이 말소기준이며 임차·점유자 12명 모두 이후 전입 — 매수인 인수 0원
리스크 1층 일부 증축, 2층~4층 실제 호수 위치 불일치, 일부 보증금 미상과 다수 점유자 명도 확인 필요

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+36

사건 개요

소재지

경기도 평택시 안중읍 안중리 447-1

법원·사건

수원지방법원 평택지원 ·2025타경41556 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-14 10:00 ·1층 경매법정

물건

일반건물 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택 및 사무소 / 1층 41.61㎡ / 2층 193.05㎡ / 3층 193.05㎡ / 4층 171.21㎡ / 옥탑1층 112.92㎡ 외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)

물건상태

매각준비

물건 전체 내역 (2)

경기도 평택시 안중읍 안중리 447-1

339㎡

경기도 평택시 안중읍 안중리 447-1

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택 및 사무소 1층 41.61㎡ 2층 193.05㎡ 3층 193.05㎡ 4층 171.21㎡ 옥탑1층 112.92㎡

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경기도 평택시 안중읍 안중리 447-1 2025-04-04 16:32

* 목록 2. 건물부지임.

경기도 평택시 안중읍 안중리 447-1

* 202호 현점유자 김*우 면담결과, 자기는 임차인이며, 보증금 1100만원, 월차임 80만원이라고 함. 안내문 교부함.
* 402호 현점유자 서*우 면담결과, 자기는 임차인이며, 보증금 3200만원에 월차임은 없다고 함.안내문 교부함.
* 101호 현점유자 정*문 면담결과, 자기는 상가임차인이며, 보증금 500만원, 월차임 30만원이라고 함. 안내문 교부함.
* 나머지 호수는 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. 안내문을 현관문에
끼워둠.
* 전입세대확인서 신청결과, 7세대 등재되어 있음. 전입세대확인서, 주민등록표등본 첨부.
* 외국인체류확인서 신청결과, 3인 등재되어 있음. 외국인체류확인서 첨부.
* 상가건물임대차 현황서 신청결과, 2인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 3차 매각기일

2026-07-14 10:00 1층 경매법정

최저매각가 10억 1,512만원 ▼ 51% 감정가 20억 7,168만

입찰 보증금 1억 151만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-21 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

3회차 추이 · ▼ 51% 20억 7,168만→10억 1,512만

매회 -30% 자동감액 다음 예상 7억 1,058만원

회차 전체 보기 (3회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-04-14	유찰	20억 7,168만원
2	2026-06-09	유찰	14억 5,017만원
3	2026-07-14	대기	10억 1,512만원

건축물대장 건축HUB

주용도 단독주택 · 다가구주택, 사무소

사용승인 2022년 10월 · 허가 2016-08-22

구조 철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트

층수 4층

연면적 598.9㎡ · 대지 339.0㎡

건폐·용적 건폐율 60% · 용적률 177%

주차 10대 · 실내 8 · 실외 2

내진설계 ✓ 적용

※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.

토지 정보 VWorld

102평

339㎡

주거지역

용도지역

소로

★★★ 접면

⚠ 1건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 339.0㎡ ≈ 102.5평

소유 개인

소재 경기도 평택시 안중읍 안중리 · 447-1

특성

이용상황 주거기타

지형

평지

정방형

도로접면 등급 소로각지

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

●

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

4억 4,951만원

1,326,000원/㎡ × 339.0㎡

▲ 감정가 461%

2026년 기준

1,326,000원/㎡

▲ +83.9% · 연평균 +9.3% · 2017년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

토지거래계약에관한허가구역

입찰 위험 (1)

토지거래계약에관한허가구역

호재 (1)

소로2류(폭 8m~10m) 접함

기본 분류 (1)

제1종일반주거지역

추가 규제 (2)

가축사육제한구역 지구단위계획구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

현장 사진 (40장)

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부동산임의경매

사건 개요

물건 전체 내역 (2)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건축물대장 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

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