부동산임의경매 (토지)

부동산임의경매

2025타경41769 · 평택지원 · 토지
814㎡

낙찰가 유찰 3회 후 낙찰

611,000,000원 6억 1,100만 감정가 1,377,456,000원

감정가의 44% 2026-07-13 낙찰

최저매각가 472,467,000원 최저가 대비 +29%

낙찰일

07-13 낙찰 완료

평택지원 일괄매각 6개 목록

입찰 보증금

4,724만원

최저가의 10% · 47,246,700원

감정가 대비

▼ 55.6% 싸게 매수

감정가 13.77억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

3 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 3회 유찰로 최저가는 감정가 대비 낮아졌으나 토지·근린생활시설 용도와 낮은 환금성, 미상 임대관계 확인이 필요한 물건입니다.

가격 최저매각가 472,467,000원은 감정가 1,377,456,000원의 34.3% 수준
권리 2023.09.15 중소기업은행 근저당이 말소기준이며 후순위 권리는 매각으로 소멸
임차 김순일 점유자는 전입이 말소기준권리 이후로 대항력 없음

한 줄 평
권리관계는 비교적 단순합니다. 2023.09.15 중소기업은행 근저당이 말소기준권리이고 이후 압류·가압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 다만 이 물건은 아파트가 아닌 토지와 근린생활시설로 이용 중인 물건이라 가격만 보고 접근하기보다 활용성과 매수층을 확인해야 합니다.

감정가

1,377,456,000원

최저가

472,467,000원

3회 유찰

인수

0원

매각소멸 권리

핵심지표

환금성 확인

수원지방법원 2025타경41769 물건은 경기도 안성시 원곡면 내가천리의 토지 및 건물입니다. 감정 이용상태는 근린생활시설이며, 일괄매각으로 진행됩니다. 소유자는 주식회사헬로마더스입니다.

물건 개요

소재지	경기도 안성시 원곡면 내가천리 111-3, 113-1 주1동
용도	기타 + 토지 · 근린생활시설 이용
소유자	주식회사헬로마더스
감정가 / 최저가	1,377,456,000원 / 472,467,000원
청구금액	1,009,463,556원
매각기일	2026.07.13

① 권리 흐름 — 후순위 권리는 소멸

말소기준권리는 을구 1번 중소기업은행 근저당권입니다. 이후 설정된 압류, 가압류, 경매개시결정 및 후순위 근저당권은 매각으로 소멸합니다. 낙찰자가 별도로 인수하는 권리는 없습니다.

② 임차인 분석

점유자	대항력	우선변제	승계
김순일	없음	해당 없음	없음

확인 포인트
점유자의 전입일은 2025.01.20으로 말소기준권리 이후입니다. 보증금은 확인되지 않았으나 대항력 있는 임차인으로 보기는 어렵습니다. 임대관계는 최종 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표

항목	채권액	예상배당
집행비용	-	7,124,670원
중소기업은행 근저당	840,000,000원	465,342,330원
후순위 권리	483,160,000원	0원
소유자 교부	-	0원

매각대금 분배

감정가 vs 최저가

권리 관점
말소기준 이후 권리는 매각으로 정리되고 임차인 대항력도 없어 권리 인수 부담은 낮습니다.

주의 관점
토지와 근린생활시설은 아파트와 달리 수요층이 제한될 수 있습니다. 낙찰 전 실제 사용 가능성, 임대수익성, 환금성을 별도로 검토해야 합니다.

④ 입지·현황 메모

위치. 경기도 안성시 원곡면 내가천리 소재 원곡초등학교 북서측 약400미터 지점.
교통. 차량 출입 가능하며 평택제천간 고속도로 송탄I.C 접근성이 있습니다.
토지. 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리권역 등 관련 제한 확인 필요.
이용. 인근은 야산·농경지·농가촌락·공장·창고 등이 혼재합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

현황조사상 임대관계가 명확하지 않아 실제 점유 상태를 확인하세요.
근린생활시설 및 토지 활용 목적을 먼저 정한 뒤 입찰가를 산정하세요.
3회 유찰로 가격은 낮아졌지만 매수층과 환금성 검토가 중요합니다.
등기부·매각물건명세서 원본을 입찰 전 확인하세요.

맺으며 — “권리는 정리, 승부는 활용성”

이 물건은 후순위 권리 소멸 구조로 권리분석 난도는 높지 않습니다. 그러나 감정가 대비 낮아진 최저가만으로 판단하기에는 기타+토지 및 근린생활시설이라는 특성이 있습니다. 좋은 낙찰은 낮은 가격뿐 아니라 실제 활용 가능성과 환금성을 함께 확인할 때 만들어집니다.

부동산임의경매

3회 유찰로 가격은 낮아졌지만, 용도와 환금성을 확인해야 하는 안성 근린시설·토지

물건 개요

① 권리 흐름 — 후순위 권리는 소멸

② 임차인 분석

③ 예상배당표

④ 입지·현황 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 정리, 승부는 활용성”

사건 개요

물건 전체 내역 (6)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 개요 사건 매물

토지 정보 VWorld

건축물대장 건축HUB

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

로그인이 필요한 정보입니다

로그인이 필요한 정보입니다

현장 사진 (25장)

이 매물에 문제가 있나요?

매물 신고

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-03-16	유찰	13억 7,745만원
2	2026-04-13	유찰	9억 6,421만원
3	2026-06-08	유찰	6억 7,495만원
4	2026-07-13	대기	4억 7,246만원