판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
B
매력지수 58
유찰 1회
부동산강제경매
2025타경30501 · 영월지원 · 근린시설
낙찰가
38,850,000 원
3,885만
감정가 51,000,000원
최저매각가 35,700,000원
최저가 대비 +8%
07-14
낙찰 완료
1회 유찰 후 낙찰
357 만원
최저가의 10% · 3,570,000원
▼ 23.8%
싸게 매수
감정가
5,100만원
· 낙찰가 기준
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
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인수권리 없음으로 실질취득은 최저가 3,570만원이나, 임차인 대항력은 없고 미배당 채권·환금성이 핵심입니다.
가격
최저가 3,570만원은 최근 12개월 평균 실거래 4,414만원의 80.9%
자금
인수액 0원 · 낙찰가 기준 배당 진행
대항력 없는 임차인 1명 존재, 권리상 인수 위험 없음
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
법원경매 권리분석 · 근린시설
인수는 없지만, 지방 소형 물건의 환금성을 봐야 한다 — 태백황지청솔 1503호 춘천지방법원 2025타경30501 · 강원특별자치도 태백시 황지동 662 태백황지청솔아파트 107동 15층1503호
감정가 51,000,000원 · 최저매각가 35,700,000원 · 매각기일 2026.07.14 · 강제경매
58 점
매력지수 B등급 · 인수 0원·시세 대비 할인이나 태백 소형 평형 환금성과 미배당 구조 확인 필요
대항력 없는 임차인과 인수권리 없음은 장점이나 지방 소형 아파트 특성상 환금성 리스크가 있어 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 권리상 인수 부담은 없습니다. 전입 시점이 말소기준권리 이후라 임차인은 대항력 없음 입니다. 다만 최저가는 최근 12개월 평균 실거래보다 낮지만, 태백 지역 소형 평형의 거래량과 환금성을 함께 확인해야 하는 물건입니다.
춘천지방법원 2025타경30501 . 태백황지청솔 107동 1503호는 감정가 5,100만원의 집합건물입니다. 감정평가상 이용상태는 아파트이며, 등기상 소유자는 이호선입니다. 말소기준 이후 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.
물건 개요 사건번호 춘천지방법원 2025타경30501 소재지 강원특별자치도 태백시 황지동 662 태백황지청솔아파트 제107동 제15층 제1503호 용도 / 전용 근린시설 / 전용 38.365㎡ 소유자 이호선 감정가 / 최저가 51,000,000원 / 35,700,000원 신청채권 강릉시수산업협동조합 청구금액 53,249,552원
① 권리 흐름 — 인수권리 없음
2017.09.12 · 기준권리 가압류 · 이동주 19,000,000원
2024.09.30 · 가압류 · 하나카드 주식회사 21,930,839원
2024.10.28 · 가압류 · 삼성카드 주식회사 9,812,707원
2025.06.25 · 경매개시결정 · 강릉시수산업협동조합
말소기준권리 이후의 가압류·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 매각물건명세서상 인수권리는 해당사항 없습니다.
② 임차인 분석 임차인 보증금 대항력 우선변제 승계 김경호 15,000,000원 없음 해당 없음 없음
✅ 임차인 판단 김경호는 2019.03.15 전입으로 기준권리 이후입니다. 대항력 없는 임차인으로 판단되어 낙찰자가 보증금을 인수하지 않습니다.
③ 시세 비교 태백황지청솔 동일 면적 최근 거래 12건 기준 평균은 44,141,666원 입니다. 최저매각가 35,700,000원은 최근 12개월 평균의 80.9% 수준입니다.
최근 거래 금액 2026.08 최신 거래 40,000,000원 최근 12개월 평균 44,141,666원 최고 거래 57,200,000원 최저 거래 38,000,000원
④ 예상배당표 항목 배당액 집행비용 1,042,600원 이동주 가압류 19,000,000원 하나카드 주식회사 15,657,400원 삼성카드 주식회사 0원 강릉시수산업협동조합 0원
⚠️ 투자 체크 최저가는 시세 대비 낮지만 배당에서는 채권 미배당이 발생합니다. 낙찰자에게 채무가 승계되는 구조는 아니나, 태백 지역 소형 주택의 매각 속도와 환금성은 별도 검토가 필요합니다.
⑤ 입찰 체크리스트 임차인 보증금 15,000,000원은 대항력 없음으로 인수 대상 아님. 최근 실거래 평균 44,141,666원 대비 최저가는 할인 구간. 1327세대 단지이나 2001년 준공으로 노후도 확인 필요. 실제 점유 및 관리비 등 현장 확인 필요. 맺으며 — “권리는 깨끗, 환금성은 확인” 이 물건은 대항력 있는 임차인이나 인수권리 때문에 위험한 물건은 아닙니다. 다만 지방 소형 평형 경매에서는 권리보다 낙찰 후 매각 가능성과 수요층 확인이 중요합니다. 최저가는 최근 시세 대비 할인되어 있으므로 가격 경쟁력은 있으나, 보수적인 입찰 판단이 필요한 유형입니다.
본 리포트는 제공된 등기·매각·시세 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 실제 입찰 전 원본 서류와 현장 확인이 필요합니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
법원 집행관
강원특별자치도 태백시 황지동 662 태백황지청솔아파트 107동 15층1503호
-현지 출장시 만난 임차인 김경호에게 확인함.
-덧붙임 전입세대열람내역 및 주민등록표등본과 같이 위 김경호가 전입세대로 등재되어 있음.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
최저매각가
3,570만원
▼ 30% 감정가 5,100만
입찰 보증금
357만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5,100만→ 3,570만
감정가
5,100만
현재
3,570만
1차
2차
1차 · 5,100만원
2차 · 3,570만원
회차 전체 보기 (2회)
회차 날짜 결과 최저가
1
2026-06-09
유찰 5,100만원
2
2026-07-14
대기 3,570만원
VWorld
지목
· 토지대장
면적
9,952.6㎡
≈
3,010.6평
소유
소재
강원특별자치도 태백시 황지동 · 662
공시 총액 (단가 × 면적)
27억 9,369만원
280,700원/㎡ × 9,952.6㎡
▼
감정가 2%
▲
+22.6%
· 연평균 +1.7%
· 2013년 대비
29.8만
26.3만
22.8만
2013
2015
2017
2019
2021
2023
2026
2013년 · 229,000원/㎡
2014년 · 227,700원/㎡
2015년 · 233,700원/㎡
2016년 · 242,700원/㎡
2017년 · 250,000원/㎡
2018년 · 250,000원/㎡
2019년 · 255,000원/㎡
2020년 · 263,600원/㎡
2021년 · 278,200원/㎡
2022년 · 297,800원/㎡
2023년 · 279,700원/㎡
2024년 · 279,400원/㎡
2025년 · 280,000원/㎡
2026년 · 280,700원/㎡
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉 ·접합 은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
강원특별자치도 태백시 황지동 662 태백황지청솔아파트 107동 15층1503호
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