춘천지방법원 2025타경30512. 태백시 화전동 선명브라이튼아파트 102동 1205호입니다. 전용면적 59.91㎡급 아파트로, 현재 소유자는 김재희입니다. 말소기준권리는 2024년 설정된 박영민 근저당권이며, 이후 압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 낙찰자가 직접 인수하는 권리는 없습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 춘천지방법원 2025타경30512 |
|---|---|
| 소재지 | 강원특별자치도 태백시 화전동 328 선명브라이튼아파트 102동 12층1205호 |
| 물건종류 / 전용 | 아파트 · 전용 59.91㎡ |
| 소유자 | 김재희 |
| 감정가 / 최저가 | 110,000,000원 / 77,000,000원 (1회 유찰) |
| 신청채권자 / 청구 | 박영민 / 164,405,479원 |
| 매각기일 | 2026.07.14 |
① 권리 흐름 — 인수 위험 없음
말소기준권리는 2024.03.06 설정된 을구 9번 박영민 근저당권입니다. 채권최고액은 130,000,000원이며, 해당 근저당 이후 설정된 압류와 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 임차인 인수 위험도 확인되지 않아 매수인의 부담 권리는 없습니다.
② 시세 비교 — 최근 거래 대비 할인 구간
브라이튼 단지 동일 평형 최근 거래를 기준으로 보면 최근 12개월 평균은 101,900,000원입니다. 최신 거래는 2026.07 기준 104,000,000원이며, 최저가는 최근 시세 대비 낮은 수준입니다.
| 거래월 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.07 | 59.91㎡ | 10 | 104,000,000원 |
| 2026.06 | 59.91㎡ | 13 | 104,000,000원 |
| 2026.05 | 59.91㎡ | 10 | 103,000,000원 |
| 2026.03 | 59.91㎡ | 8 | 104,000,000원 |
| 2025.12 | 59.91㎡ | 1 | 93,000,000원 |
| 평균 | — | 12건 | 102,000,000원 |
최근 실거래 범위는 89,000,000원~116,000,000원이며 최근 12개월 평균은 101,900,000원입니다. 최저매각가 77,000,000원은 최근 평균 대비 75.6% 수준입니다. 최근과 과거 거래 비교 추세는 -0.6%로 큰 변화는 아니지만 약한 하락 흐름입니다.
③ 예상배당표 (최저가 77,000,000원 가정)
| 배당 항목 | 채권액 | 예상배당 |
|---|---|---|
| 집행비용 | - | 1,786,000원 |
| 을구 9번 근저당권 · 박영민 | 130,000,000원 | 75,214,000원 |
| 소유자 교부 | - | 0원 |
근저당권은 최저가 배당 기준 전액 변제되지 않고 54,786,000원 미배당이 발생하지만, 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하므로 매수인에게 인수되지 않습니다.
④ 입지·환금성 메모
- 입지. 한국도로교통공단 태백운전면허시험장 북서측 인근으로 아파트단지·근린생활시설·자연림이 형성된 지역입니다.
- 교통. 단지까지 차량 접근 가능하며 인근 시내버스 정류장이 있어 교통사정은 무난합니다.
- 이용상태. 아파트로 이용 중이며 기본적인 위생·난방·승강기 설비가 갖춰져 있습니다.
- 환금성. 브라이튼은 180세대 규모이며 2006년 준공 단지입니다. 최근 거래는 있으나 지역 특성상 매수층 확인이 중요합니다.
⑤ 입찰 체크리스트
- 가격. 최저가 7,700만원은 최근 12개월 평균 1.019억원 대비 할인 구간입니다.
- 권리. 박영민 근저당 미배당금은 낙찰자가 승계하지 않습니다.
- 임차인. 인수 대상 임차인은 없습니다.
- 점검. 관리비·현황·등기 원본 확인 후 입찰해야 합니다.
맺으며 — “권리는 깨끗하고, 가격은 내려왔다”
선명브라이튼 1205호는 1회 유찰을 거쳐 감정가 1.1억원에서 7,700만원까지 내려온 아파트입니다. 권리상으로는 말소기준 이후 권리가 모두 소멸하고 임차인 인수도 없어 구조가 단순합니다. 최근 12개월 실거래 평균 1.019억원 대비 최저가는 할인된 수준입니다. 다만 태백 지역 특성상 낙찰 후 환금성과 매수 수요 확인이 최종 판단 포인트입니다.
