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판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.

B 매력지수58 유찰 1회

부동산임의경매

2025타경41953 · 평택지원 · 아파트
철근콘크리트구조 59.9605㎡
낙찰가 유찰 1회 후 낙찰
121,000,000원 1억 2,100만 감정가 157,000,000원
감정가의 77% 2026-07-14 낙찰
최저매각가 109,900,000원 최저가 대비 +10%
낙찰일
07-14 낙찰 완료
평택지원 1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,099만원
최저가의 10% · 10,990,000원
실거래 대비
▼ 13.2% 싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균 1.39억원 · 낙찰가 기준
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 임차인 인수 0원인 깨끗한 아파트지만 1회 유찰 후 가격과 배당 구조를 함께 봐야 합니다.
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법원경매 권리분석 · 집합건물(아파트)

유찰 후 가격 메리트를 확인해야 하는 평택 부영사랑으로 1503호

수원지방법원 2025타경41953 · 경기도 평택시 청북면 옥길리 1104 부영사랑으로 210동 15층1503호
감정가 1.57억 · 최저매각가 1.099억(1회 유찰) · 매각기일 2026.07.14 · 임의경매(안중농업협동조합)
58점
매력지수 B등급 · 인수 0원·권리 소멸 구조지만 유찰 후 가격과 권리관계 확인이 필요한 물건
임차인 인수 위험은 없고 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하나, 근저당 채권 집중과 가격 메리트는 추가 유찰 여부를 확인해야 해 B 등급.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차인 인수 위험이 없고 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하는 권리상 안정형 아파트입니다. 다만 배당에서는 안중농업협동조합 근저당과 후순위 근저당의 미배당 구조가 발생하며, 입찰자는 현재 최저가가 실제 가격 메리트가 있는 구간인지 확인해야 합니다.
감정가
157,000,000원
평가금액
최저매각가
109,900,000원
1회 유찰
매수인 인수
0원
임차인 없음
핵심지표
70%
감정가 대비 최저가

수원지방법원 2025타경41953. 평택시 청북읍 옥길리 부영사랑으로 210동 1503호 아파트입니다. 전용 이용상태는 방3·거실·주방/식당·욕실2 구조이며, 철근콘크리트구조 지하1층·지상19층 건물 내 제15층입니다. 말소기준권리는 2018년 안중농업협동조합 근저당권입니다. 이후 설정된 근저당권과 경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조라 낙찰자가 별도로 인수할 권리는 없습니다.

물건 개요

사건번호수원지방법원 2025타경41953
소재지경기도 평택시 청북면 옥길리 1104 부영사랑으로 210동 15층1503호
물건종류 / 이용아파트 · 방3·거실·주방/식당·욕실2
소유자진성순
감정가 / 최저가157,000,000원 / 109,900,000원
신청채권자 / 청구안중농업협동조합 / 55,435,359원
매각기일2026.07.14

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

임차인 조사상 인수 대상 임차인은 없습니다. 2018년 안중농업협동조합 근저당권이 말소기준권리이며, 2022년 주식회사 인크레딧대부 근저당권 및 2025년 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

② 예상 배당 구조 (매각가 109,900,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-2,338,600원
안중농업협동조합 근저당100,800,000원100,800,000원
주식회사 인크레딧대부 근저당78,000,000원6,761,400원
소유자 교부-0원
매각대금 배분
감정가 vs 매각가
1회 유찰 후 최저매각가는 감정가 대비 70% 수준입니다.
✅ 권리 관점 임차인 인수 부담이 없고, 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸합니다.
⚠️ 확인 포인트 매각물건명세서 비고에 집합건축물대장상의 소유자와 부동산등기부등본상의 소유자가 상이하다는 내용이 있으므로, 입찰 전 원본 확인이 필요합니다.

③ 입지·환금성 메모

  • 입지. 경기도 평택시 청북읍 옥길리 청옥중학교 북측 인근으로 공동주택·근린생활시설·학교가 소재하는 지역입니다.
  • 교통. 차량 접근 가능하며 인근 노선버스 정류장이 소재합니다.
  • 이용상태. 아파트로 이용 중이며 기본적인 위생급배수설비·난방설비·승강기설비·주차장시설이 되어 있습니다.
  • 규제. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(청북택지), 택지개발지구입니다.

④ 입찰 체크리스트

  • 권리 확인. 안중농업협동조합 근저당권이 말소기준이며 이후 권리는 소멸 대상입니다.
  • 가격 판단. 현재 최저매각가는 감정가 대비 70% 수준으로, 추가 유찰 여부에 따라 가격 전략을 검토할 필요가 있습니다.
  • 소유권 확인. 집합건축물대장과 등기부상 소유자 차이 관련 내용을 확인해야 합니다.
  • 원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 입찰 전 확인해야 합니다.

맺으며 — “권리는 깨끗하지만 가격은 확인이 필요하다”

이 물건은 임차인 인수 위험이 없고 말소기준 이후 권리가 정리되는 구조라 권리분석 난도는 낮습니다. 다만 배당에서는 후순위 근저당의 미배당이 발생하고, 실제 입찰에서는 최저매각가와 시장 가격의 균형을 확인해야 합니다. 권리는 안정적이지만 좋은 매입은 결국 가격에서 결정됩니다.

본 리포트는 등기부·매각물건명세서·현황조사·감정평가 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 미납 관리비·당해세·최우선변제 등 일부 항목은 반영되지 않을 수 있습니다. 입찰 전 원본 서류 확인을 권합니다.

위치 / 로드뷰

경기도 평택시 청북면 옥길리 1104 부영사랑으로 210동 15층1503호

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