부동산강제경매 (아파트)

부동산강제경매

2025타경41989 · 평택지원 · 아파트
철근콘크리트구조 84.9978㎡

낙찰가 유찰 2회 후 낙찰

146,799,999원 1억 4,679만 감정가 229,000,000원

감정가의 64% 2026-07-13 낙찰

최저매각가 112,210,000원 최저가 대비 +30%

낙찰일

07-13 낙찰 완료

평택지원 2회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

1,122만원

최저가의 10% · 11,221,000원

실거래 대비

▼ 6.9% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 1.58억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 과거 근저당은 이미 말소됐고 임차인도 없어 인수 0원. 2회 유찰 최저가는 최근 12개월 평균의 60.2%입니다.

권리 현재 말소기준은 2021.02.22 세종중앙신용협동조합 근저당 116,400,000원 · 이후 권리는 소멸
가격 실질취득 112,210,000원 = 최근 12개월 평균 186,416,666원의 60.2% · 최신 거래 153,000,000원보다 낮음
리스크 신청채권자 대한민국은 현재 가격에서 배당이 어렵지만 매수인 인수는 0원 · 당해세·점유·관리비 원본 확인

사건 개요

같은 단지 3건 동시 경매 단지 평균 1.8회 유찰

소재지

경기도 평택시 포승읍 도곡리 1109 포승삼부르네상스 2단지 201동 10층1005호

법원·사건

수원지방법원 평택지원 ·2025타경41989 부동산강제경매

매각기일·장소

2026-07-13 10:00 ·1층 경매법정

물건

포승삼부르네상스 2단지 201동 10층1005호 철근콘크리트구조 / 84.9978㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경기도 평택시 포승읍 도곡리 1109 포승삼부르네상스 2단지 201동 10층1005호 2025-06-09 17:02

* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 신청결과, 채무자겸소유자 세대 등재되어 있음. 전입세대확인서, 주민등록표등본 첨부.
* 외국인체류확인서 신청결과, 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 3차 매각기일

2026-07-13 10:00 1층 경매법정

최저매각가 1억 1,221만원 ▼ 51% 감정가 2억 2,900만

입찰 보증금 1,122만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-20 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

3회차 추이 · ▼ 51% 2억 2,900만→1억 1,221만

매회 -30% 자동감액 다음 예상 7,854만원

회차 전체 보기 (3회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-04-13	유찰	2억 2,900만원
2	2026-06-08	유찰	1억 6,030만원
3	2026-07-13	대기	1억 1,221만원

건물·단지 정보 K-apt

포승삼부르네상스 2단지

201동 10층1005호

여술로43번길 18 (포승삼부르네상스 2단지)

전유 · 단독 소유 부분

426세대

총 세대

6동

동수

2005

준공년

건물 스펙K-apt

층수 · 단지 최고

지상 최고 12층
현 매물 10층

연식 21년차 · 준공 2005년 11월

0년15년30년+

연면적

54,860㎡

전용 합

34,407㎡

관리비 부과

45,211㎡

단지 분류K-apt V4

개별난방 위탁관리 계단식 분양 아파트 시공 삼부토건(주)

단지 시설K-apt V4 detail

474대

주차

세대당 1.11

18대

승강기

동당 3.0

94대

CCTV

세대당 0.22

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 2가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 1.31

24평형

공급 ~79㎡ 전용 60㎡ · 61건

34평형

공급 ~112㎡ 전용 85㎡ · 228건

K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계

단지 평균 전용 80.8㎡ (약 24.4평) 426세대 구성

17%

83%

72세대 · 60㎡↓ (~18평) 354세대 · 60~85㎡ (18~26평)

인근 학교 K-apt + 좌표 · 직선거리

중

도곡중학교 ★ 단지 추천

223m

초

평택도곡초등학교 ★ 단지 추천

231m

주변 환경K-apt V4 detail

버스5분이내

편의공원(도곡근린공원)

복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

12,717평

42,039㎡

주거지역

용도지역

광대

★★★★★ 접면

⚠ 3건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 42,038.7㎡ ≈ 12,716.6평

소유 법인

소재 경기도 평택시 포승읍 도곡리 · 1109

특성

이용상황 아파트

지형

평지

사다리형

도로접면 등급 광대소각

광대 (>25m)

●

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

481억 7,635만원

1,146,000원/㎡ × 42,038.7㎡

2026년 기준

1,146,000원/㎡

▲ +20.1% · 연평균 +1.5% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

토지거래계약에관한허가구역

입찰 위험 (3)

상대보호구역 저촉 절대보호구역 저촉 토지거래계약에관한허가구역

호재 (4)

근린공원 접함 대로3류(폭 25m~30m) 접함 중로1류(폭 20m~25m) 접함 중로2류(폭 15m~20m) 접함

기본 분류 (2)

자연녹지지역 접함 제2종일반주거지역

추가 규제 (2)

가축사육제한구역 국가산업단지

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산강제경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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현장 사진 (11장)

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