부동산임의경매 (토지)

부동산임의경매

2025타경41997 · 평택지원 · 토지
600㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

213,590,000원 2억 1,359만 감정가 301,979,600원

감정가의 70% 2026-07-14 낙찰

최저매각가 211,386,000원 최저가 대비 +1%

낙찰일

07-14 낙찰 완료

평택지원 일괄매각 3개 목록

입찰 보증금

2,113만원

최저가의 10% · 21,138,600원

감정가 대비

▼ 29.3% 싸게 매수

감정가 3.02억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수 위험은 없지만 단독주택+토지 특성과 미배당 채권 구조를 확인해야 하는 물건입니다.

가격 최저매각가 211,386,000원 · 감정가 301,979,600원의 70% 회차
자금 입찰보증금 약 21,138,600원 · 매수인 인수액 0원
리스크 근저당 2건 소멸 구조이나 토지이용 제한·제시외 건물 포함 여부 확인 필요

한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하고 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 아파트처럼 단순 비교하는 물건이 아니라 단독주택 + 토지 구조로 토지이용계획, 제시외 건물 포함 여부, 환금성을 함께 확인해야 합니다.

감정가 / 최저가

301,979,600원

최저 211,386,000원

실질취득

211,386,000원

현재 회차 기준

매수인 인수

0원

인수 권리 없음

핵심지표

B등급

권리 안전·물건 검토형

수원지방법원 2025타경41997. 경기도 평택시 포승읍 원정리 1114-9 소재 단독주택과 토지 경매입니다. 소유자는 이동진이며, 안중농업협동조합 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 설정된 권리는 매각으로 소멸하는 구조라 낙찰자가 별도로 떠안을 권리는 없습니다.

물건 개요

사건번호	수원지방법원 2025타경41997
소재지	경기도 평택시 포승읍 원정리 1114-9
도로명주소	경기도 평택시 포승읍 포승향남로 418-23
물건종류	단독주택 + 토지
소유자	이동진
토지면적	600.0㎡
감정가 / 최저가	301,979,600원 / 211,386,000원
매각기일	2026.07.14

① 권리 흐름 — 인수 부담 없음

2017년 3월 31일 설정된 안중농업협동조합 근저당권이 말소기준권리입니다. 2023년 설정된 최현철 근저당권과 2025년 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 따라서 낙찰자는 기존 권리 승계 부담 없이 소유권을 취득하는 구조입니다.

② 배당 구조 — 후순위 채권 미배당 발생

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	3,759,404원
안중농업협동조합 근저당	156,000,000원	156,000,000원
최현철 근저당	200,000,000원	51,626,596원
소유자 교부	-	0원

현재 최저매각가 211,386,000원 기준으로 선순위 근저당은 배당되고, 후순위 근저당권자인 최현철에게는 148,373,404원 미배당이 발생합니다. 하지만 이는 매수인이 인수하는 금액이 아닙니다.

매각대금 배분

회차별 매각가 시나리오

③ 물건 특성 분석

주택 이용. 감정평가 기준 단독주택으로 이용 중이며, 차량 출입이 가능하고 인근 노선버스 정류장이 있습니다.
건물 구조. 황토블럭조 샌드위치판넬 지붕 단층 건물이며 사용승인일은 2009년 07월 07일입니다.
토지 조건. 토지면적 600.0㎡, 농림지역이며 농업진흥구역·가축사육제한구역·토지거래계약허가구역이 포함됩니다.
특이사항. 일괄매각이며 제시외 건물이 포함되고 최저매각가격에는 제시외 건물 가액이 포함되어 있습니다.

⚠️ 확인 포인트 아파트처럼 동일 평형 실거래 비교가 가능한 물건이 아닙니다. 농림지역 토지 활용 가능성, 향후 매각성, 제시외 건물 포함 범위를 입찰 전에 확인해야 합니다.

④ 입찰 체크리스트

권리. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하며 인수 위험은 없습니다.
토지. 농림지역 및 농업진흥구역 포함 여부가 활용성 판단의 핵심입니다.
현황. 감정평가는 현황 기준이며 제시외 건물 포함 여부를 확인해야 합니다.
가격. 1회 유찰로 감정가 대비 70% 수준에서 진행되며 물건 특성 대비 적정 입찰가 검토가 필요합니다.

맺으며 — “권리는 안전, 물건은 확인”

이 물건은 권리분석 측면에서는 명확합니다. 말소기준권리 이후 권리는 소멸하고, 임차인 인수 문제도 없어 인수 부담은 0원입니다. 다만 단독주택과 토지가 결합된 물건인 만큼 가격만 보고 접근하기보다 토지 규제, 활용성, 제시외 건물 포함 여부를 함께 판단해야 합니다.

부동산임의경매

권리 인수 부담은 없지만, 토지·주택 조건을 따져야 하는 평택 원정리 물건

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 부담 없음

② 배당 구조 — 후순위 채권 미배당 발생

③ 물건 특성 분석

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 안전, 물건은 확인”

사건 개요

물건 전체 내역 (3)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 개요 사건 매물

토지 정보 VWorld

건축물대장 건축HUB

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (20장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-09	유찰	3억 197만원
2	2026-07-14	대기	2억 1,138만원