매력지수 69
유찰 1회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
175,830,001원
1억 7,583만
감정가 188,000,000원
낙찰일
04-28
낙찰 완료
입찰 보증금
1,504만원
실거래 대비
▼ 39.8%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
내진설계 적용 · 1등급
감정가 대비 20% 할인
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 구로구 오류동 31-216 삼성드림빌 제에이동 제3층 제302호
2025-08-25 10:00
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
- 별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-04-28
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 5,040만원
▼ 20% 감정가 1억 8,800만
입찰 보증금
1,504만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-05-06
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
1억 8,800만→1억 5,040만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-19 | 유찰 | 1억 8,800만원 |
| 2 | 2026-04-28 | 대기 | 1억 5,040만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
삼성드림빌
삼성드림빌에이동
제에이동 제3층 제302호
·
철근콘크리트구조
고척로16가길 7-5 (오류동, 삼성드림빌)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(다세대주택-8세대)
8세대
총 세대
1동
동수
2017
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
(지하 1층)
현 매물 3층
(지하 1층)
현 매물 3층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
200%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
4대
주차
인근 학교
직선거리
고
1.1km
양천고등학교
중
566m
개봉중학교
초
287m
서울오류초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
오류동역역
493m
경인선
개봉역역
1.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
46평
152㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
152.0㎡
≈
46.0평
소유
개인
소재
서울특별시 구로구 오류동 · 31-216
특성
이용상황
다세대
지형
완경사
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 3,487만원
2,861,000원/㎡ × 152.0㎡
▼
감정가 43%
2026년 기준
2,861,000원/㎡
▲
+88.2%
· 연평균 +6.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
교육환경보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
건축허가·착공제한지역
과밀억제권역
대공방어협조구역
장애물제한표면구역
정비예정구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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