특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 주택도시보증공사로부터 2026.05.04.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
3회 · 최저 73,010,000원
C
매력지수43
유찰 1회
부동산강제경매
2025타경42207 · 평택지원 · 아파트
철근콘크리트구조 37.1325㎡
철근콘크리트구조 37.1325㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
104,300,000원
1억 430만
감정가 149,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-13
평택지원
10:00
입찰 보증금
1,043만원
최저가의 10% · 10,430,000원
실거래 대비
▲ 10.6%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
9,433만원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
실제 임차인 1명의 대항력 포기·임차권 말소 확약으로 인수는 실질 0원*. 다만 최저가 104,300,000원은 최근 시세 70,000,000원의 149.0%로 현재 회차 가격 부담이 큽니다.
- 권리 황문형 1명 · 말소기준일 이후 전입 · 대항력 없음 · 2026.05.04 대항력 포기와 임차권등기 말소 확약
- 가격 실질취득 104,300,000원 = 최근 12개월 평균·최신 거래 70,000,000원의 149.0%
- 추세 최근 거래 추세 -42.4% · 단지 경매 평균 2.8회 유찰 · 낙찰률 0.0%
- 확인 2015.11.24 근저당권과 2022.07.22 말소 기록, 확약서 원문 및 이행 절차 대조 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
같은 단지 5건 동시 경매
단지 평균
2.8회 유찰
소재지
경기도 평택시 신장동 274-198 힐탑포레스트 4층406호
법원·사건
수원지방법원
평택지원
·2025타경42207
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·1층 경매법정
물건
힐탑포레스트 4층406호
철근콘크리트구조 37.1325㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 평택시 신장동 274-198 힐탑포레스트 4층406호
2025-07-18 09:50
- -점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였고, 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서에 등재된 사항이 없으므로 미상으로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-13
10:00
1층 경매법정
최저매각가
1억 430만원
▼ 30% 감정가 1억 4,900만
입찰 보증금
1,043만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 4,900만→1억 430만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-08 | 유찰 | 1억 4,900만원 |
| 2 | 2026-07-13 | 대기 | 1억 430만원 |
건물·단지 정보 K-apt
힐탑포레스트
4층406호
밀월로43번길 7 (신장동,힐탑포레스트)
전유
· 단독 소유 부분
168세대
총 세대
1동
동수
2015
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 4층
현 매물 4층
연식
11년차 · 준공 2015년 9월
0년15년30년+
연면적
10,654㎡
전용 합
5,610㎡
관리비 부과
9,550㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
복도식
분양
주상복합
시공 (주)엠에스하모니
시행 (주)힐탑디앤씨
단지 시설K-apt V4 detail
66대
주차
세대당 0.39
2대
승강기
동당 2.0
29대
CCTV
세대당 0.17
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.70
8평형
공급 ~27㎡
전용 16㎡ · 22건
10평형
공급 ~34㎡
전용 20㎡ · 21건
14평형
공급 ~46㎡
전용 27㎡ · 17건
18평형
공급 ~58㎡
전용 34㎡ · 34건
19평형
공급 ~63㎡
전용 37㎡ · 151건
23평형
공급 ~77㎡
전용 45㎡ · 39건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 33.4㎡ (약 10.1평)
168세대 구성
100%
168세대 · 60㎡↓ (~18평)
인근 학교
직선거리
고
499m
태광고등학교
중
490m
태광중학교
초
338m
송신초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
송탄역역
357m
경부선
서정리역역
2.4km
주변 환경K-apt V4 detail
버스10~15분이내
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
437평
1,444㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,444.0㎡
≈
436.8평
소유
개인
소재
경기도 평택시 신장동 · 274-198
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
44억 853만원
3,053,000원/㎡ × 1,444.0㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
3,053,000원/㎡
▲
+22.1%
· 연평균 +1.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
관광특구
비행안전제5구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 평택시 신장동 274-198 힐탑포레스트 4층406호
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매각결과
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현장 사진 (14장)
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