부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경42805 · 평택지원 · 연립/다세대
철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 3층 다가구주택 1층 107.3㎡ 2층 111.8㎡ 3층 111.8㎡

최저매각가 신건 · 1차

629,342,600원 6억 2,934만 감정가 629,342,600원

감정가의 100% 유찰 없음

다음 매각기일

06-08

평택지원 10:00

입찰 보증금

6,293만원

최저가의 10% · 62,934,260원

감정가 대비

≈ 0% 시세 수준

감정가 6.29억원

최근 결과

0 회 유찰

신건 · 첫 매각기일

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 보증금 미상 대항력 임차인이 존재해 권리보다 인수 가능성이 핵심인 지분매각 물건입니다.

가격 최저가 629,342,600원은 시세 비교 자료가 없어 가격 메리트 판단은 제한적
자금 입찰보증금 및 실제 임차보증금 확인 전 추가 검토 필요
리스크 대항력 가능 임차인 4명과 지분매각·공유자 우선매수권 확인 필요

한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하는 구조입니다. 다만 이 물건의 핵심은 깨끗한 등기가 아니라 대항력 임차인 보증금 미상입니다. 전입일이 빠른 임차인이 확인되어 낙찰 전 임대차 관계 확인이 필수입니다.

감정가 / 최저가

629,342,600원

신건(0회 유찰)

임차 리스크

대항력 가능

보증금 미상

매수인 인수

확인 필요

임차보증금 미상

핵심지표

지분매각

공유자 우선매수권

수원지방법원 2025타경42805. 평택시 이충동 633-5 소재 연립/다세대 및 토지 일괄매각 물건입니다. 등기상 말소기준권리는 2020년 설정된 이진형 근저당권이며, 이후 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 그러나 현황조사상 전입이 빠른 임차인이 다수 확인되어, 단순히 등기만 보고 안전하다고 판단하기 어렵습니다.

물건 개요

사건번호	수원지방법원 2025타경42805
소재지	경기도 평택시 이충동 633-5
물건종류 / 이용상태	연립/다세대 + 토지 · 1층~3층 주택 사용
소유자	최승남, 최승열 (공유자)
감정가 / 최저가	629,342,600원 / 629,342,600원 (신건)
신청채권자 / 청구	이진형 / 15,000,000원
매각기일	2026.06.08

① 권리 흐름 — 근저당은 소멸, 임차가 핵심

⚠️ 임차인 확인 포인트 장선화·임홍표·전금란·이현철은 말소기준권리 이전 전입으로 대항력 가능성이 확인됩니다. 보증금이 확인되지 않아 낙찰가만으로 인수 여부를 판단할 수 없습니다.

② 임차인 분석

임차인	전입일	대항력	우선변제	승계
장선화	2016.12.13	가능	확인 필요	확인 필요
임홍표	2016.12.19	가능	확인 필요	확인 필요
전금란	2015.07.06	가능	확인 필요	확인 필요
이현철	2015.08.13	가능	가능	확인 필요
유지선	2025.06.19	없음	확인 필요	없음

③ 예상배당표 (매각가 629,342,600원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	8,693,426원
근저당권 · 이진형	18,000,000원	18,000,000원
잔여 · 소유자 교부	-	602,649,174원

매각대금 배분

회차별 매각 시나리오

⛔ 입찰 전 확인사항 보증금 미상 대항력 임차인이 존재하므로 최종 입찰가는 임차보증금 확인 후 판단해야 합니다. 최저가만 보고 저렴하다고 판단할 수 없는 구조입니다.

④ 입지·물건 특성

입지. 이충고등학교 서측 인근으로 단독주택·다세대주택·근린생활시설·학교·공원이 혼재한 지역입니다.
교통. 차량 접근이 가능하고 인근 노선버스 정류장 및 서정리역 접근성이 있습니다.
건물. 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 3층 건물이며 위생·급배수·난방설비 등이 있습니다.
특수사항. 지분매각으로 공유자의 우선매수신고 가능성이 있어 매각 구조 확인이 필요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

임차보증금 확인. 대항력 가능 임차인의 보증금과 배당요구 여부를 반드시 확인하세요.
지분매각 확인. 공유자 우선매수권 행사 가능성을 고려해야 합니다.
무단증축 확인. 옥탑 조립식 판넬 등 기재사항과 현황 차이를 확인하세요.
원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 직접 확인하세요.

맺으며 — “등기보다 임차와 지분을 봐야 하는 물건”

말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되는 구조지만, 이 물건의 판단 포인트는 임차인입니다. 대항력 가능 임차인의 보증금이 미상인 상태에서는 낙찰 후 실질 취득비용을 확정할 수 없습니다. 또한 지분매각이라는 특수성까지 있어, 단순 할인 물건으로 접근하기보다 임차관계와 공유자 권리를 확인한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.

부동산임의경매

권리는 정리되지만, 미상 임차인과 지분매각이 변수다 — 평택 이충동 633-5

물건 개요

① 권리 흐름 — 근저당은 소멸, 임차가 핵심

② 임차인 분석

③ 예상배당표 (매각가 629,342,600원 가정)

④ 입지·물건 특성

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “등기보다 임차와 지분을 봐야 하는 물건”

사건 개요

물건 전체 내역 (2)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (27장)

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