부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경42926 · 평택지원 · 아파트
철근콘크리트구조 74.7660㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

277,110,000원 2억 7,711만 감정가 306,000,000원

감정가의 90% 2026-07-13 낙찰

최저매각가 214,200,000원 최저가 대비 +29%

낙찰일

07-13 낙찰 완료

평택지원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

2,142만원

최저가의 10% · 21,420,000원

실거래 대비

▼ 59.9% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 6.92억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 대항력 없는 실제 임차인 1명으로 인수액은 0원이며, 1회 유찰된 실질취득액은 최근 시세의 71.9%입니다.

가격 실질취득 214,200,000원 = 최근 12개월 평균 297,750,000원의 71.9%
권리 말소기준 2020.05.18보다 임차인 전입 2020.07.14가 늦어 대항력 없음·인수 0원
시세 최신 거래 298,000,000원, 최근 12개월 거래 12건 평균 297,750,000원
확인 보증금·확정일자 미상으로 소액임차인 배당 가능성과 실제 명도 상태 확인 필요

사건 개요

같은 단지 2건 동시 경매 단지 평균 0.7회 유찰

소재지

경기도 평택시 칠원동 542 평택지제역동문굿모닝힐맘시티1단지 105동 19층1902호

법원·사건

수원지방법원 평택지원 ·2025타경42926 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-13 10:00 ·1층 경매법정

물건

평택지제역동문굿모닝힐맘시티1단지 105동 19층1902호 철근콘크리트구조 74.7660㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경기도 평택시 칠원동 542 평택지제역동문굿모닝힐맘시티1단지 105동 19층1902호 2025-11-25 17:09

* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 신청결과, 채무자겸소유자 아닌 1세대 등재되어 있음. 전입세대확인서, 주민등록표등본 첨부.
* 외국인체류확인서 신청결과, 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 2차 매각기일

2026-07-13 10:00 1층 경매법정

최저매각가 2억 1,420만원 ▼ 30% 감정가 3억 600만

입찰 보증금 2,142만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-20 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

2회차 추이 · ▼ 30% 3억 600만→2억 1,420만

회차 전체 보기 (2회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-08	유찰	3억 600만원
2	2026-07-13	대기	2억 1,420만원

건물·단지 정보 K-apt

평택지제역동문굿모닝힐맘시티1단지

105동 19층1902호

신촌1로 9 (칠원동,평택지제역동문굿모닝힐맘시티1단지)

전유 · 단독 소유 부분

852세대

총 세대

10동

동수

2019

준공년

건물 스펙K-apt

층수 · 단지 최고

지상 최고 27층
현 매물 19층

연식 7년차 · 준공 2019년 8월

0년15년30년+

연면적

81,088㎡

전용 합

59,996㎡

관리비 부과

81,088㎡

단지 분류K-apt V4

지역난방 위탁관리 혼합식 분양 아파트 시공 동문건설 주식회사 시행 아뮤티유한회사

단지 시설K-apt V4 detail

938대

주차

세대당 1.1

21대

승강기

동당 2.1

195대

CCTV

세대당 0.23

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 3가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 1.35

25평형

공급 ~81㎡ 전용 60㎡ · 550건

31평형

공급 ~101㎡ 전용 75㎡ · 328건

35평형

공급 ~115㎡ 전용 85㎡ · 199건

K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계

단지 평균 전용 70.4㎡ (약 21.3평) 852세대 구성

44%

56%

378세대 · 60㎡↓ (~18평) 474세대 · 60~85㎡ (18~26평)

인근 학교 직선거리

중

동삭중학교

857m

초

평택새빛초등학교

311m

인근 지하철직선거리

경부선

평택지제역역 3.0km

경부선

평택역역 4.3km

주변 환경K-apt V4 detail

버스20분초과

복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

12,823평

42,389㎡

주거지역

용도지역

중로

★★★★ 접면

⚠ 3건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 42,389.0㎡ ≈ 12,822.6평

소유 개인

소재 경기도 평택시 칠원동 · 542

특성

이용상황 아파트

지형

평지

사다리형

도로접면 등급 중로각지

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

●

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

489억 1,690만원

1,154,000원/㎡ × 42,389.0㎡

▼ 감정가 1%

2026년 기준

1,154,000원/㎡

▲ +25.2% · 연평균 +4.2% · 2020년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

토지거래계약에관한허가구역

입찰 위험 (3)

상대보호구역 저촉 절대보호구역 저촉 토지거래계약에관한허가구역

호재 (5)

소로1류(폭 10m~12m) 접함 어린이공원 접함 완충녹지 접함 중로1류(폭 20m~25m) 접함 중로2류(폭 15m~20m) 접함

기본 분류 (1)

제2종일반주거지역

추가 규제 (3)

공공공지 접함 가축사육제한구역 지구단위계획구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산임의경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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