명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
4회 · 최저 72,151,000원
C
매력지수52
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경11627 · 서울남부지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 26.94㎡
철근콘크리트구조 26.94㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
90,189,000원
9,018만
감정가 140,920,000원
감정가의 65%
▼ 35% 할인
다음 매각기일
07-22
서울남부지방법원
10:00
입찰 보증금
901만원
최저가의 10% · 9,018,900원
실거래 대비
▼ 43.1%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.58억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 35% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
전입자가 말소기준보다 늦어 인수는 0원입니다. 다만 2회 유찰로 감정가의 64%까지 내려왔어도 실거래 근거가 2021.09의 1건뿐이고 면적도 달라 가격 메리트는 재검증이 필요합니다.
- 가격 최저가 90,189,000원은 실거래 표본 130,000,000원의 69.4%이나, 표본은 2021.09의 1건이고 면적이 불일치
- 권리 이정훈 전입 2023.08.10은 말소기준 2008.08.21보다 늦어 대항력 없음·매수인 인수 0원
- 리스크 제시외 건물 포함, 세금압류 다수 — 현장 범위와 당해세 여부를 입찰 전 확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
서울특별시 강서구 화곡동 56-137 미산센트빌 제4층 제401호
법원·사건
서울남부지방법원
·2025타경11627
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·제112호 법정
물건
미산센트빌 제4층 제401호
철근콘크리트구조 / 26.94㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 화곡동 56-137 미산센트빌 제4층 제401호
2025-08-26 14:10
- 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 이정훈 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-22
10:00
제112호 법정
최저매각가
9,018만원
▼ 36% 감정가 1억 4,092만
입찰 보증금
901만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
1억 4,092만→9,018만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 7,215만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-22 | 유찰 | 1억 4,092만원 |
| 2 | 2026-06-04 | 유찰 | 1억 1,273만원 |
| 3 | 2026-07-22 | 대기 | 9,018만원 |
건물·단지 정보 K-apt
미산센트빌
제4층 제401호
초록마을로26길 51 (화곡동, 미산센트빌)
전유
· 단독 소유 부분
8세대
총 세대
1동
동수
2008
준공년
건물 스펙K-apt
연식
18년차 · 준공 2008년 7월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
11평형
공급 ~35㎡
전용 27㎡ · 3건
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 2건
16평형
공급 ~53㎡
전용 41㎡ · 6건
인근 학교
직선거리
고
693m
서울신정고등학교
중
693m
신정여자중학교
초
206m
서울화일초등학교
인근 지하철직선거리
5
화곡역
816m
5
까치산역
환승
879m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
60평
198㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
198.0㎡
≈
59.9평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 화곡동 · 56-137
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
완경사
정방형
도로접면 등급
세로각지(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 6,113만원
2,834,000원/㎡ × 198.0㎡
▼
감정가 25%
2026년 기준
2,834,000원/㎡
▲
+102.4%
· 연평균 +7.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 강서구 화곡동 56-137 미산센트빌 제4층 제401호
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매각결과
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현장 사진 (13장)
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