명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
3회 · 최저 126,477,000원
C
매력지수52
D-6
유찰 4회
부동산임의경매
2024타경4460 · 포항지원 · 연립/다세대
215㎡
215㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
126,477,000원
1억 2,647만
감정가 258,116,840원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
08-03
D-6
포항지원
10:00
입찰 보증금
1,264만원
최저가의 10% · 12,647,700원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
2.58억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · VII-0.191g
감정가 대비 51% 할인
매각 임박
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경상북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소기준 이후 권리는 정리되고 인수는 0원입니다. 다만 3회 유찰·미배당 2.22억·임대관계 미상으로 현장 확인과 환금성 검토가 핵심입니다.
- 가격 감정가 258,116,840원, 현재 최저가 180,682,000원으로 감정가의 70% 수준입니다.
- 권리 2023.07.21 포항수산업협동조합 근저당이 말소기준이며 이후 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.
- 리스크 매수인 인수는 0원이지만 현재 회차 기준 미배당 222,301,350원, 임대관계 미상, 3회 유찰 이력을 보수적으로 봐야 합니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
사건 개요
소재지
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 10-49
법원·사건
대구지방법원
포항지원
·2024타경4460
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-03 10:00
·제3호 법정
물건
제1동
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 10-49
215㎡
#2
· 제1동
경상북도 포항시 남구 오천읍 해병로315번길 11-1 (제1동)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 10-49
2024-12-30 15:22
경상북도 포항시 남구 오천읍 해병로315번길 11-1 (제1동)
- 본건에 임하여 현장을 방문하여 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하였으며 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
- 전입세대 열람내역을 확인한바‘세대주 이해준(2022.11.24)’이 등재되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
5차 매각기일
2026-08-03
10:00
제3호 법정
최저매각가
1억 2,647만원
▼ 51% 감정가 2억 5,811만
입찰 보증금
1,264만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 51%
2억 5,811만→1억 2,647만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8,853만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-22 | 유찰 | 2억 5,811만원 |
| 2 | 2025-10-27 | 유찰 | 1억 8,068만원 |
| 3 | 2026-06-08 | 유찰 | 2억 5,811만원 |
| 4 | 2026-07-06 | 유찰 | 1억 8,068만원 |
| 5 | 2026-08-03 | D-6 진행 | 1억 2,647만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
-
·
경량철골구조
주용도
단독주택
· 단독주택
2023
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 1층
건폐율
50%
대지 대비
용적률
44%
/ 500 한도
연식
3년차 · 준공 2023년 7월
0년15년30년+
연면적
96㎡
대지면적
215㎡
단지 시설K-apt V4 detail
1대
주차
인근 학교
직선거리
고
198m
오천고등학교
중
198m
오천중학교
초
481m
오천초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
65평
215㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
215.0㎡
≈
65.0평
소유
개인
소재
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 · 10-49
특성
제3종일반주거지역
이용상황
단독
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6,579만원
306,000원/㎡ × 215.0㎡
▲
감정가 392%
2026년 기준
306,000원/㎡
▲
+50.0%
· 연평균 +3.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
비행안전제5구역(전술)
저촉
비행안전제6구역(전술)
저촉
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 10-49
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (8장)
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