부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경31044 · 대구서부지원 · 다세대
31.45㎡

최저매각가 4차 · 유찰 3회 가격 메리트

17,493,000원 1,749만 감정가 51,000,000원

감정가의 35% ▼ 65% 할인

다음 매각기일

07-07

대구서부지원 10:00

입찰 보증금

174만원

최저가의 10% · 1,749,300원

감정가 대비

▼ 65.7% 싸게 매수

감정가 5,100만원

최근 결과

3 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 3회 유찰로 최저가는 낮아졌지만 다세대 특성상 누수·장기미사용·환금성 확인이 필요한 물건입니다.

가격 최저가 17,493,000원 = 감정가 51,000,000원의 34.3% 수준, 3회 유찰 후 가격 하락
자금 입찰보증금 약 1,749,300원 · 매수인 인수액 0원
리스크 권리상 인수 없음. 다만 국세·지방세 압류 가능성 및 누수 흔적·장기 미사용 상태 확인 필요

한 줄 평 3회 유찰로 최저가는 감정가의 34.3%까지 낮아졌습니다. 권리상 매수인 인수는 0원이지만, 다세대 소형 물건 특성상 누수 흔적·장기 미사용·환금성 확인이 핵심입니다.

감정가 / 최저가

51,000,000원

17,493,000원(3회 유찰)

유찰 횟수

3회

감정가 34.3%

매수인 인수

0원

인수 권리 없음

핵심지표

C등급

확인 리스크 존재

대구지방법원 2025타경31044. 대구 서구 비산동 성안빌라 B동 4층 502호 다세대주택입니다. 감정가는 5,100만원이었지만 세 차례 유찰을 거쳐 현재 최저매각가는 1,749만원까지 내려왔습니다. 가격만 보면 접근 가능한 구간이지만, 소형 다세대는 낙찰 후 재매도와 임대 가능성을 함께 봐야 합니다.

권리관계는 비교적 단순합니다. 2010년 설정된 다사농업협동조합 근저당권이 말소기준권리이며, 이후 경매개시결정과 압류 등은 매각으로 소멸합니다. 임차인 조사상 인수 대상은 없습니다.

물건 개요

사건번호	대구지방법원 2025타경31044
소재지	대구광역시 서구 비산동 418-27 4층502호
물건종류 / 이용상태	다세대 · 다세대주택으로 이용 중
건물	철근콘크리트조 평지붕 4층 건물 중 제4층 제502호
소유자	신영교, 신영명, 신효재
감정가 / 최저가	51,000,000원 / 17,493,000원
매각기일	2026.07.07

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

말소기준권리는 2010.08.09 설정된 다사농업협동조합 근저당권입니다. 2016년 추가 설정된 근저당권과 2025년 경매개시결정, 압류 3건은 매각으로 소멸 대상입니다. 다만 국세·지방세 압류가 당해세에 해당하는 경우 배당순위 변동 가능성은 확인이 필요합니다.

② 매각 가격 분석 — 유찰로 가격은 낮아졌다

현재 최저매각가는 17,493,000원으로 감정가 51,000,000원의 약 34.3%입니다. 세 차례 유찰을 거치며 가격 조정은 충분히 진행됐습니다.

⚠️ 가격보다 중요한 확인사항 매각물건명세서 비고에는 누수의 흔적, 수도계량기 탈거, 장기간 미사용 상태가 기재되어 있습니다. 저렴한 낙찰가가 곧 수익성을 의미하지 않으며 내부 상태 확인이 중요합니다.

③ 예상배당표 (현재 최저가 17,493,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	714,874원
다사농업협동조합 근저당(을구 4번)	30,000,000원	16,778,126원
다사농업협동조합 근저당(을구 6번)	24,000,000원	0원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

회차별 가격 시나리오

④ 현황·환금성 체크

규모. 성안(B) 총 8세대 규모의 소형 다세대입니다.
입지. 대구서부초등학교 서측 인근, 단독주택·공동주택·근린생활시설 혼재 지역입니다.
교통. 차량 접근 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다.
하자 확인. 누수 흔적 및 장기간 미사용 상태가 언급되어 현장 확인이 필요합니다.
임대관계. 임대관계는 미상이며 내부 확인이 제한된 상태입니다.

⑤ 입찰 체크리스트

현장 확인. 누수·내부 상태·수도 설비 상태를 반드시 확인하세요.
권리 확인. 인수 권리는 없지만 당해세 여부는 배당 검토가 필요합니다.
환금성 검토. 소형 다세대는 매도 기간과 수요층을 고려해야 합니다.
입찰 전략. 낮은 최저가만 보고 접근하기보다 수리비와 재판매 가능성을 반영해야 합니다.

맺으며 — “싸진 가격, 남은 확인 과제”

이 물건은 세 차례 유찰로 가격 조정이 충분히 이뤄졌고 권리상 매수인이 부담할 인수금은 없습니다. 다만 소형 다세대 특성상 거래 유동성이 제한될 수 있고, 누수 흔적과 장기 미사용 상태라는 물리적 리스크가 있습니다. 권리는 안정적이지만 현장 확인이 낙찰 가치 판단의 핵심인 물건입니다.

부동산임의경매

3회 유찰로 가격은 내려왔지만, 확인할 리스크가 남은 성안빌라 502호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

② 매각 가격 분석 — 유찰로 가격은 낮아졌다

③ 예상배당표 (현재 최저가 17,493,000원 가정)

④ 현황·환금성 체크

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “싸진 가격, 남은 확인 과제”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

변경 이력

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현장 사진 (6장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2025-09-30	유찰	5,100만원
2	2025-11-04	유찰	3,570만원
3	2025-12-09	매각	2,499만원
4	2026-06-09	유찰	-
5	2026-07-07	대기	1,749만원