판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
C
매력지수52
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경371 · 포항지원 · 아파트
철근콘크리트구조 84.9812㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
159,100,000원
1억 5,910만
감정가 208,000,000원
최저매각가 145,600,000원
최저가 대비 +9%
낙찰일
07-06
낙찰 완료
포항지원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,456만원
최저가의 10% · 14,560,000원
실거래 대비
▼ 15.4%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.88억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리 인수 부담은 없지만 대지권 미등기와 높은 채권 미배당 구조를 확인해야 하는 물건입니다.
-
가격
최저매각가 145,600,000원으로 감정가 대비 70% 진행
-
자금
입찰보증금 약 14,560,000원 · 매수인 인수액 0원
-
리스크
대지권 유무 확인 필요 및 선순위 근저당 미배당 252,003,663원 발생
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
법원경매 권리분석 · 집합건물(아파트)
권리는 소멸 구조지만, 대지권 확인이 필요한 물건 — 포항코아루블루인시티 1004호
대구지방법원 포항지원 2025타경371 · 경상북도 포항시 남구 동해면 연오로 91 포항코아루블루인시티 105동 10층 1004호
감정가 208,000,000원 · 최저매각가 145,600,000원 · 매각기일 2026.07.06 · 임의경매(하나은행)
52점
매력지수 C등급 · 인수권리는 없지만 대지권 확인과 환금성 검토가 필요한 경매 물건
임차인 인수 부담은 없으나 대지권 미등기, 채권 미배당 규모, 외곽 입지 환금성 확인 필요성으로 종합 C.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차인 인수 위험은 없고 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸합니다. 다만 대지권 미등기 상태이며, 채권 총액 대비 매각가 부족으로 후순위 채권 미배당 구조입니다. 가격만 보고 접근하기보다 권리와 토지권 관계 확인이 우선입니다.
대구지방법원 포항지원 2025타경371. 포항코아루블루인시티 105동 1004호 아파트입니다. 소유자는 정정숙이며, 2018년 하나은행 근저당권을 기준으로 이후 가압류와 경매개시결정이 이어진 구조입니다. 매각물건명세상 인수권리는 해당사항 없고, 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸합니다.
물건 개요
| 사건번호 | 대구지방법원 포항지원 2025타경371 |
|---|
| 소재지 | 경상북도 포항시 남구 동해면 연오로 91 포항코아루블루인시티 제105동 제10층 제1004호 |
|---|
| 용도 / 이용상태 | 아파트 · 아파트로 이용중 |
|---|
| 소유자 | 정정숙 |
|---|
| 감정가 / 최저가 | 208,000,000원 / 145,600,000원 |
|---|
| 신청채권자 / 청구액 | 주식회사 하나은행 / 146,198,520원 |
|---|
| 매각기일 | 2026.07.06 |
|---|
① 권리 흐름 — 인수권리는 없음
② 예상배당표 (매각가 145,600,000원 가정)
| 배당 항목 | 채권액 | 예상배당 |
|---|
| 집행비용 | - | 2,838,400원 |
| 을구 1번 근저당권 · 주식회사하나은행 | 160,600,000원 | 142,761,600원 |
| 을구 2번 근저당권 · 주식회사하나은행 | 36,000,000원 | 0원 |
| 갑구 4번 가압류 · 경북신용보증재단 | 37,268,006원 | 0원 |
| 갑구 5번 가압류 · 신용보증기금 | 6,597,257원 | 0원 |
| 갑구 7번 가압류 · 주택도시보증공사 | 154,300,000원 | 0원 |
| 소유자 교부 | - | 0원 |
✅ 권리 관점 대항력 임차인이나 인수 대상 권리는 확인되지 않습니다. 하나은행 근저당 이후 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.
⚠️ 확인 필요 매각물건명세 비고에 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없다고 기재되어 있습니다. 최저매각가격은 대지권 포함 가격이므로 입찰 전 토지권 관계 확인이 필요합니다.
③ 입찰 체크리스트
- 대지권 확인. 대지권 미등기 상태이므로 관련 서류와 권리관계를 확인해야 합니다.
- 채권 구조. 총 채권 청구액 394,765,263원 대비 현재 매각가는 부족해 후순위 권리는 미배당됩니다.
- 임차인. 임차인 인수 부담은 없습니다.
- 현황. 공부와의 차이 없음, 위반건축물 사항 없음으로 확인됩니다.
맺으며 — “권리는 정리되지만 확인할 것은 남는다”
이 물건은 매수인이 떠안을 권리 부담은 없는 구조입니다. 다만 낮아진 최저가만 보고 판단하기보다 대지권 미등기 여부와 아파트 환금성을 함께 검토해야 합니다. 권리는 안전하지만, 토지권 확인이 낙찰 판단의 핵심입니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
경상북도 포항시 남구 동해면 환지등예정지 동해토지구획정리지구13블록1로트 포항코아루블루인시티 105동 10층1004호
2026-03-26 11:07
- 본건에 임하여 포항코아루블루인시티 관리소장에게 문의한바 토지와 대지권에 대한 상세한 내용은 알지 못한다고 답변하였음.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-06
10:00
제3호 법정
최저매각가
1억 4,560만원
▼ 30% 감정가 2억 800만
입찰 보증금
1,456만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 800만→1억 4,560만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|
| 1 |
2026-06-08 |
유찰 |
2억 800만원 |
| 2 |
2026-07-06 |
대기 |
1억 4,560만원 |
건물·단지 정보
K-apt
포항코아루블루인시티
105동 10층1004호
연오로 91 (포항코아루블루인시티)
전유
· 단독 소유 부분
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 14층
현 매물 10층
연식
8년차 · 준공 2018년 2월
0년15년30년+
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 신영건설
시행 한국토지신탁
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.32
24평형
공급 ~79㎡
전용 60㎡ · 182건
30평형
공급 ~99㎡
전용 75㎡ · 196건
34평형
공급 ~112㎡
전용 85㎡ · 189건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 72.8㎡ (약 22.0평)
688세대 구성
247세대 · 60㎡↓ (~18평)
441세대 · 60~85㎡ (18~26평)
주변 환경K-apt V4 detail
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
위치 / 로드뷰
경상북도 포항시 남구 동해면 환지등예정지 동해토지구획정리지구13블록1로트 포항코아루블루인시티 105동 10층1004호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
로그인이 필요한 정보입니다
실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.
로그인이 필요한 정보입니다
실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.
로그인이 필요한 정보입니다
실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.
