특수권리·특수조건
2
- 맹지 도로접면 맹지 (4711135021106690003, 2026년)
- 농취증 ②농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
매력지수 작성중
D-6
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
718,983,000원
7억 1,898만
감정가 1,467,312,780원
다음 매각기일
08-03
D-6
입찰 보증금
7,189만원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (40)
물건 전체 내역 (9)
#1
경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 669-3
154㎡
#2
경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 847
2867㎡
#3
경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 847-1
214㎡
#4
경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 849
185㎡
#5
경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 849-1
817㎡
#6
경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 850
658㎡
#7
경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 851
1101㎡
#8
경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 669-3
철근콘크리트조 슬래브지붕 2층
냉동공장및 사무실
1층 냉동공장 1454.40㎡
2층 사무실 90.00㎡
#9
· 기계기구
포항시 남구 호미곶면 일출로707번길 56 (강사리) 외 7
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 669-3
2025-07-04 14:21
- 본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음
경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 847
경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 847-1
- 본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음
경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 849
경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 849-1
- 본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음
경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 850
- 본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음
경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 851
- 본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음
경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 669-3
- 본건에 임하여 현장에서‘동성수산 점유자 현영복’를 만나 문의한바 본인은 동주소지에 임차인이라고 진술하였으며, 상가건물임대차 현황서를 열람한바‘현영복(2018.01.23), 현제연(2015.10.21)’이 등재되어 있음
- 전입세대 열람내역을 확인한바‘세대주 현제연(2021.04.27)’이 등재되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘JIN CHENGGUO(2023.01.17)’로 표기되어 있음
포항시 남구 호미곶면 일출로707번길 56 (강사리) 외 7
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
3차 매각기일
2026-08-03
10:00
제3호 법정
최저매각가
7억 1,898만원
▼ 51% 감정가 14억 6,731만
입찰 보증금
7,189만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
14억 6,731만→7억 1,898만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5억 328만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-08 | 유찰 | 14억 6,731만원 |
| 2 | 2026-07-06 | 유찰 | 10억 2,711만원 |
| 3 | 2026-08-03 | D-6 진행 | 7억 1,898만원 |
토지 개요 사건 매물
2,254평
7,450㎡
99
토지 매물
9건
매물 수
물건 #1
154.0㎡
≈
46.6평
토지
99
경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 669-3
물건 #2
2,867.0㎡
≈
867.3평
토지
99
경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 847
물건 #3
214.0㎡
≈
64.7평
토지
99
경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 847-1
물건 #4
185.0㎡
≈
56.0평
토지
99
경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 849
물건 #5
817.0㎡
≈
247.1평
토지
99
경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 849-1
물건 #6
658.0㎡
≈
199.0평
토지
99
경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 850
물건 #7
1,101.0㎡
≈
333.1평
토지
99
경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 851
물건 #8
1,454.4㎡
≈
440.0평
건물
99
일반건물
경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 669-3
물건 #9
기계기구
기타
99
포항시 남구 호미곶면 일출로707번길 56 (강사리) 외 7
토지 정보 VWorld
47평
154㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
도로
· 토지대장
면적
154.0㎡
≈
46.6평
소유
개인
소재
경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 · 669-3
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
696만원
45,200원/㎡ × 154.0㎡
▲
감정가 21080%
2026년 기준
45,200원/㎡
▲
+112.2%
· 연평균 +8.6%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
농업진흥구역
접함
기본 분류 (3)
농림지역
접함
생산관리지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (3)
규제자유특구
접함
가축사육제한구역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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