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특수권리·특수조건 1

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.

A 매력지수78 유찰 1회

부동산임의경매

2025타경522 · 포항지원 · 아파트
철근콘크리트조 71.06㎡
낙찰가 유찰 1회 후 낙찰
78,553,000원 7,855만 감정가 110,000,000원
감정가의 71% 2026-07-06 낙찰
최저매각가 77,000,000원 최저가 대비 +2%
낙찰일
07-06 낙찰 완료
포항지원 1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
770만원
최저가의 10% · 7,700,000원
실거래 대비
▼ 23.2% 싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균 1.02억원 · 낙찰가 기준
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 아파트

권리는 깨끗하고, 1회 유찰로 시세 대비 여유 확보 — 포항 현대1 912호

대구지방법원 2025타경522 · 경상북도 포항시 북구 용흥동 57-2 현대아파트 104동 9층 912호
감정가 110,000,000원 · 최저매각가 77,000,000원 · 매각기일 2026.07.06 · 임의경매
78점
매력지수 A등급 · 인수 위험 없는 권리 안전형이며 1회 유찰 후 최근 시세 대비 가격 여지가 있습니다.
임차인 인수 0원과 말소기준권리 이후 소멸 구조는 안전하지만 1989년 준공 단지의 환금성 확인이 필요해 A등급입니다.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 모두 매각으로 소멸하고 인수 위험 0원인 아파트입니다. 1회 유찰 후 최저가 77,000,000원은 최근 12개월 평균 거래가 105,285,714원의 73.1% 수준으로 가격 메리트가 있는 구조입니다. 다만 준공 1989년 아파트의 환금성은 확인이 필요합니다.
감정가 / 최저가
110,000,000원
77,000,000원
실질취득
77,000,000원
인수 0원
최근 12개월 평균
105,285,714원
최저가 73.1%
핵심지표
1회 유찰
권리 안전형

대구지방법원 2025타경522. 포항시 북구 용흥동 현대아파트 104동 912호입니다. 소유자는 이기태이며, 말소기준권리는 2014.10.08 설정된 효용새마을금고 근저당권입니다. 이후 설정된 가압류와 추가 근저당권은 매각으로 소멸되어 낙찰자가 부담하는 권리는 없습니다.

물건 개요

사건번호대구지방법원 2025타경522
소재지경상북도 포항시 북구 용흥동 57-2 현대아파트 104동 9층912호
용도 / 이용상태아파트 / 아파트로 이용 중
소유자이기태
감정가 / 최저가110,000,000원 / 77,000,000원
신청채권 / 매각기일71,279,680원 / 2026.07.06

① 권리 흐름 — 인수 권리 없음

✅ 권리 결론임차인 없음. 매각물건명세서 명시 인수권리 해당사항 없음. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸합니다.

② 시세 비교 — 최근 거래 기준

현대1 단지 71.06㎡ 동일 면적 최근 거래를 기준으로 보면 최근 12개월 평균은 105,285,714원, 최신 거래는 2026.01 113,000,000원입니다. 최저매각가 77,000,000원은 최근 평균 대비 낮은 수준입니다. 다만 최근 거래 대비 이전 기간 평균과의 추세는 -2.3%로 하락 흐름입니다.

거래월층거래가
2026.017113,000,000원
2026.011285,000,000원
2025.0714110,000,000원
2025.06387,000,000원
2025.065117,000,000원
평균12건106,333,333원
배당분배
감정가·실질취득 vs 실거래
최저가는 최근 12개월 평균보다 낮아 가격 여지가 있습니다.

③ 예상배당표 (매각가 77,000,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-1,786,000원
효용새마을금고 근저당89,700,000원75,214,000원
롯데카드 가압류6,510,498원0원
하나카드 가압류5,731,540원0원
정숙희 근저당30,000,000원0원
케이비국민카드 가압류6,784,201원0원
서포항농업협동조합 가압류14,383,745원0원

④ 입찰 체크리스트

  • ✓ 말소기준권리: 2014.10.08 효용새마을금고 근저당권
  • ✓ 임차인 인수 위험 없음
  • ✓ 현재 최저가는 최근 12개월 평균 대비 73.1% 수준
  • ✓ 1989.12.09 준공 단지로 환금성·관리상태 확인 필요
  • ✓ 내부 현황은 관련자료와 일반적인 상태 기준 조사 내용이므로 원본 확인 필요

맺으며 — “권리는 안전, 가격은 확인된 메리트”

이 물건은 임차인 인수나 선순위 부담이 없는 권리 안전형입니다. 1회 유찰 후 최저매각가가 최근 12개월 평균 거래가보다 낮아 가격 측면의 여지가 있습니다. 다만 현대1 단지는 1989년 준공이며 거래가격 편차가 있어 입찰 전 실제 상태와 환금성을 함께 검토해야 합니다.

본 리포트는 제공된 등기부·배당·시세 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 입찰 전 원본 서류 확인이 필요합니다.

위치 / 로드뷰

경상북도 포항시 북구 용흥동 57-2 현대아파트 104동 9층912호

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