한 줄 평 감정가 대비 70%까지 내려온 1회 유찰 물건으로 가격 매력은 있습니다. 다만 지분매각이고 공유자의 우선매수신고 가능성이 있어 일반 아파트와 같은 접근은 금물입니다. 매수인 인수 권리는 없습니다.
감정가
90,000,000원
최저가 70%
최저가
63,000,000원
1회 유찰
실질취득
63,000,000원
인수 0원
핵심지표
지분매각
우선매수 변수
대구지방법원 2025타경32124 사건은 대구 달서구 용산동 성서영남우방타운 102동 1909호 아파트입니다. 감정가는 90,000,000원이며 현재 최저가는 63,000,000원입니다. 등기상 말소기준권리는 2017년 3월 13일 설정된 성서농업협동조합 근저당권이며 이후 권리는 매각으로 소멸합니다.
물건 개요
소재지
대구광역시 달서구 용산동 414-1 성서영남우방타운 102동 19층1909호
용도 / 전용
아파트 · 전용 59.85㎡
소유자
김미영, 이승진 (공유자 지분 각 2분의 1)
감정가 / 최저가
90,000,000원 / 63,000,000원
신청채권
34,441,457원
매각기일
2026.07.07
① 권리 흐름 — 인수 권리는 없음
✅ 권리 결론 말소기준권리 이후 설정된 가압류·근저당·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 매수인이 별도로 부담하는 인수액은 0원입니다.
② 시세 비교 — 최근 거래 기준 가격 메리트
성서영남우방타운 동일 전용 59.85㎡ 최근 거래를 기준으로 보면 최근 12개월 평균은 173,714,285원이며 최신 거래는 2026.08 기준 198,000,000원입니다.
시기
층
거래가
2026.08
12
198,000,000원
2026.07
1
146,000,000원
2026.04
15
189,000,000원
최근 12개월 평균
7건
173,714,285원
가격 판단 최저가 63,000,000원은 최근 12개월 평균 대비 약 36.3% 수준으로 가격상 할인폭이 큽니다.
③ 예상배당표 (63,000,000원 가정)
배당 항목
배당
집행비용
1,534,000원
성서농업협동조합 근저당
60,000,000원
주식회사리드코프 근저당
1,466,000원
애큐온저축은행 가압류
0원
다올저축은행 가압류
0원
배당 분배
감정가 vs 실거래
④ 입찰 체크리스트
지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있으므로 입찰 전 절차 확인이 필요합니다.
권리검토. 성서농업협동조합 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸합니다.
점유확인. 임대관계는 미상으로 현장 확인이 필요합니다.
가격검토. 최근 시세 대비 낮은 가격이지만 지분매각 특수성을 반영해야 합니다.
맺으며 — “싸지만 일반 매물은 아니다”
이 사건은 매수인 인수 부담이 없는 권리 구조와 낮은 최저가가 장점입니다. 다만 지분매각이라는 특수성과 공유자 우선매수 가능성이 핵심 변수입니다. 가격만 보고 접근하기보다 공유관계와 매각 절차를 확인한 뒤 입찰하는 유형입니다.
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
대구광역시 달서구 용산동 414-1 성서영남우방타운 102동 19층1909호
법원·사건
대구지방법원
대구서부지원·2025타경32124
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-07 10:00
·1층 입찰법정
물건
성서영남우방타운 102동 19층1909호
철근콘크리트조 / 59.85㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
대구광역시 달서구 용산동 414-1 성서영남우방타운 102동 19층1909호
2025년12월10일
