부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
273,000,000원
2억 7,300만
감정가 273,000,000원
다음 매각기일
06-09
입찰 보증금
2,730만원
실거래 대비
▼ 4.8%
시세 이하
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 서구 중리동 26-1 중리롯데캐슬 109동 14층1402호
2025년12월09일
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-09
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
2억 7,300만원
입찰 보증금
2,730만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-16
14:00
입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-09 | 대기 | 2억 7,300만원 |
건물·단지 정보 K-apt
중리롯데캐슬
109동 14층1402호
국채보상로34길 12 (중리동,중리롯데캐슬)
전유
· 단독 소유 부분
1,968세대
총 세대
21동
동수
2009
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 14층
현 매물 14층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 롯데건설
단지 시설K-apt V4 detail
2,853대
주차
세대당 1.45
46대
승강기
동당 2.2
531대
CCTV
세대당 0.27
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.25
23평형
공급 ~75㎡
전용 60㎡ · 87건
28평형
공급 ~94㎡
전용 75㎡ · 32건
32평형
공급 ~107㎡
전용 85㎡ · 232건
38평형
공급 ~127㎡
전용 101㎡ · 57건
44평형
공급 ~145㎡
전용 116㎡ · 99건
49평형
공급 ~163㎡
전용 130㎡ · 27건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 104.6㎡ (약 31.6평)
1,656세대 구성
인근 학교
직선거리
고
402m
경덕여자고등학교
중
410m
중리중학교
초
228m
대구달서초등학교
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 2
두류역
1.3km
대구 도시철도 2
감삼역
1.4km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(서구청,이현소방소, 이현지구대, 평리5동우체국) 병원(서대구병원, 대구의료원) 대형상가(퀸스로드) 공원(중리공원) 기타(중리시장, 서대구공단)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
29,065평
96,084㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
96,083.5㎡
≈
29,065.1평
소유
법인
소재
대구광역시 서구 중리동 · 26-1
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1583억 4,560만원
1,648,000원/㎡ × 96,083.5㎡
2026년 기준
1,648,000원/㎡
▲
+64.8%
· 연평균 +5.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (5)
근린상업지역
저촉
상대보호구역
저촉
시가지경관지구(중심)
저촉
제3종일반주거지역
저촉
중로1류(폭 20m~25m)
저촉
호재 (3)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
어린이공원
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
접함
도시지역
추가 규제 (3)
아파트지구
접함
가축사육제한구역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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