부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경32208 · 대구서부지원 · 아파트
철근콘크리트조 84.92㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

164,646,464원 1억 6,464만 감정가 216,000,000원

감정가의 76% 2026-07-07 낙찰

최저매각가 151,200,000원 최저가 대비 +8%

낙찰일

07-07 낙찰 완료

대구서부지원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

1,512만원

최저가의 10% · 15,120,000원

실거래 대비

▼ 15.3% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 1.94억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수 위험은 없고 현재 최저가는 최근 12개월 평균보다 낮아 가격 메리트가 있으나 노후 단지와 하락 추세는 확인 필요

가격 최저가 151,200,000원은 최근 12개월 평균 185,000,000원의 81.7% 수준
권리 말소기준 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸하며 인수액 0원
리스크 2025타경32208은 1회 유찰 상태이며 최근 거래 추세는 -9.7%

한 줄 평 임차인 인수 위험이 없는 깨끗한 권리 구조입니다. 1회 유찰 후 최저가는 151,200,000원으로 최근 12개월 평균 거래가 185,000,000원 대비 낮아 가격 메리트가 있습니다. 다만 1990년 준공 단지이고 최근 거래 추세는 하락(-9.7%)입니다.

감정가 / 최저가

216,000,000원 / 151,200,000원

1회 유찰

최근 12개월 평균

185,000,000원

2건 기준

최저가 ÷ 최근시세

81.7%

가격 메리트

매수인 인수

0원

임차인 없음

대구지방법원 2025타경32208 물건은 달서구 진천동 동백맨션 101동 807호 아파트입니다. 소유자는 안동규이며 2020년 설정된 주식회사한국스탠다드차타드은행 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 설정된 권리는 매각으로 소멸하는 구조입니다.

물건 개요

사건번호	대구지방법원 2025타경32208
소재지	대구광역시 달서구 진천동 131 동백맨션 101동 8층807호
용도 / 이용상태	아파트 · 아파트로 이용 중
소유자	안동규
감정가 / 최저가	216,000,000원 / 151,200,000원
신청채권자 / 청구액	한국주택금융공사 / 131,510,060원
매각기일	2026.07.07

① 권리 흐름 — 떠안을 권리 없음

✅ 인수 분석임차인은 없으며 배당표상 매수인 인수액은 0원입니다. 말소기준권리 이후 근저당권 등은 매각으로 소멸합니다.

② 시세 비교 — 최근 기준 할인 구간

동백맨션 동일 면적 84.92㎡ 최근 거래 기준입니다. 전체 평균 거래가는 201,583,333원이지만 최근 12개월 평균 185,000,000원과 최신 거래 170,000,000원을 우선 기준으로 판단합니다.

거래월	층	거래가
2026.07	3	170,000,000원
2025.11	2	200,000,000원
2025.07	3	213,000,000원
2025.06	9	195,000,000원
평균	12건	201,583,333원

현재 최저매각가는 최근 12개월 평균 대비 81.7%, 최신 거래 대비 88.9% 수준입니다. 다만 최근 거래 추세는 과거 거래 대비 -9.7%로 하락 흐름을 보입니다.

③ 예상배당표 (매각가 151,200,000원 가정)

배당 항목	예상배당
집행비용	2,916,800원
한국스탠다드차타드은행 근저당	148,170,000원
상상인플러스저축은행 근저당	113,200원
소유자 교부	0원

배당 분배

가격 비교

④ 입지·환금성 메모

대구지하철1호선 월배역 남측 인근이며 아파트·근린생활시설·시장·학교 등이 형성된 지역입니다.
차량 접근 가능하고 간선도로 및 대중교통 접근성은 보통입니다.
동백맨션은 318세대, 1990년 준공 단지입니다.
공부와의 차이는 없으며 위반건축물 사항은 없습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

최저가가 최근 거래 기준보다 낮지만 최근 하락 추세를 반영해 가격을 판단해야 합니다.
임차인 인수 위험은 없으나 명도 및 점유 상태는 현장 확인이 필요합니다.
노후 단지 특성상 환금성은 거래량과 가격대를 함께 확인해야 합니다.

맺으며 — “권리는 안전, 가격은 검토 후 접근”

이 물건은 말소기준권리와 배당 구조가 명확하고 매수인이 부담할 인수금액이 없는 안정형 아파트입니다. 현재 최저가는 최근 12개월 평균 거래가보다 낮아 접근 여지가 있지만, 최근 거래 추세 하락과 1990년 준공 단지라는 점은 함께 고려해야 합니다.

부동산임의경매

권리는 깨끗하고 가격 메리트가 있다 — 동백맨션 807호

물건 개요

① 권리 흐름 — 떠안을 권리 없음

② 시세 비교 — 최근 기준 할인 구간

③ 예상배당표 (매각가 151,200,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 안전, 가격은 검토 후 접근”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (10장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-09	유찰	2억 1,600만원
2	2026-07-07	대기	1억 5,120만원