부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경3860 · 포항지원 · 아파트
철근콘크리트구조 84.9944㎡

최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트

174,300,000원 1억 7,430만 감정가 249,000,000원

감정가의 70% ▼ 30% 할인

다음 매각기일

10-12 D-DAY

포항지원 10:00

입찰 보증금

1,743만원

최저가의 10% · 17,430,000원

실거래 대비

▼ 32.7% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 2.59억원

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 1회 유찰로 최저가가 시세 대비 65.6% 수준까지 내려온 권리 안전형 아파트

가격 최저가 174,300,000원 = 최근 12개월 실거래 평균 265,833,333원의 65.6%
자금 입찰보증금 약 17,430,000원 · 인수액 0원
리스크 말소기준 근저당 이후 권리 소멸, 임차인 없음 · 채권 미배당 가능성 확인

한 줄 평 임차인 인수 위험이 없는 권리 안전형 물건입니다. 감정가 2.49억에서 1회 유찰 후 최저가가 1.743억으로 내려왔고, 최근 12개월 실거래 평균 2.658억 대비 65.6% 수준으로 가격 메리트가 생겼습니다. 다만 선순위 근저당 채권 일부 미배당 가능성은 배당표로 확인해야 합니다.

감정가 / 최저가

249,000,000원 / 174,300,000원

1회 유찰

최근 실거래 평균

265,833,333원

최근 12개월 12건

최저가 ÷ 시세

65.6%

가격 메리트

매수인 인수

0원

임차인 없음

대구지방법원 2025타경3860. 포항시 북구 흥해읍 초곡지구 초곡리슈빌아파트 106동 901호입니다. 전용면적 84.99㎡급 아파트로 이용 중이며, 등기상 소유자는 이병욱입니다. 말소기준권리는 2018년 12월 17일 설정된 국민은행 근저당권이고, 이후 근저당 및 경매개시결정 등은 매각으로 소멸합니다.

물건 개요

사건번호	대구지방법원 2025타경3860
소재지	경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1768 초곡리슈빌아파트 106동 9층 901호
물건종류 / 이용상태	아파트 · 이용중
소유자	이병욱
감정가 / 최저가	249,000,000원 / 174,300,000원
신청채권 / 청구액	한국주택금융공사 / 182,557,846원
매각기일	2026.07.06

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

임차인은 확인되지 않았고, 매각물건명세서상 인수권리도 해당사항 없습니다. 2018년 설정된 국민은행 근저당권이 말소기준권리이며, 이후 설정된 앤알캐피탈대부 근저당권과 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

② 시세 비교 — 유찰 후 가격 경쟁력 확보

초곡리슈빌아파트 동일 면적대 최근 실거래 12건 기준 최근 12개월 평균은 265,833,333원입니다. 최저매각가 174,300,000원은 최근 시세 대비 65.6% 수준입니다.

거래월	전용	층	거래가
2026.07	84.88㎡	23	269,000,000원
2026.05	84.88㎡	18	280,000,000원
2026.05	84.88㎡	29	268,000,000원
2026.05	84.99㎡	6	247,500,000원
평균	—	12건	265,833,333원

✅ 가격 판단 최저가 1.743억은 최근 12개월 실거래 평균 2.658억 대비 낮아, 신건 대비가 아닌 유찰 후 기준에서는 가격 메리트가 있습니다.

③ 예상배당표 (매각가 174,300,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	3,240,200원
국민은행 근저당권	189,420,000원	171,059,800원
앤알캐피탈대부 근저당권	120,900,000원	0원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

감정가 vs 실거래 시세

최저가가 최근 실거래 평균 대비 낮아 가격 메리트 확보

✅ 권리 관점 임차인 인수 위험이 없고 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되는 구조입니다.

⚠️ 확인 포인트 선순위 근저당권 채권최고액 189,420,000원 대비 매각가가 낮아 일부 채권 미배당 구조입니다. 매수인 인수는 아니지만 배당 관계는 확인해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 초서초등학교 북측 인근으로 학교·공원·대단위 아파트단지·근린생활시설이 형성된 지역입니다.
교통. 제반 차량 출입이 가능하며 북측·동측·서측 도로와 접해 접근성이 보통입니다.
환경. 2018년 준공 아파트로 위생·급배수·소화전·승강기·도시가스 난방설비가 갖춰져 있습니다.
환금성. 646세대 규모 단지이며 최근 거래가 지속되고 있습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

가격. 현재 최저가는 최근 실거래 평균 대비 충분히 낮아 가격 검토 가치가 있습니다.
권리. 임차인 없음, 인수권리 없음으로 권리 분석은 단순합니다.
배당. 선순위 근저당 배당 후 후순위 채권 미배당 가능성을 확인하세요.
원본 확인. 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 입찰 전 확인하세요.

맺으며 — “권리는 안전하고 가격은 유찰 후 좋아졌다”

이 물건은 임차인 인수 위험이 없는 권리 안전형 아파트입니다. 감정가 기준으로는 시세 대비 큰 할인은 없었지만, 1회 유찰 후 최저가 1.743억은 최근 12개월 실거래 평균 2.658억 대비 65.6% 수준입니다. 배당상 후순위 채권 미배당 가능성은 존재하지만 매수인 인수로 이어지는 권리는 없습니다. 가격과 권리를 함께 보면 유찰 후 접근 가치가 있는 물건입니다.

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-08	유찰	2억 4,900만원
2	2026-07-06	매각	1억 7,430만원
3	2026-10-12	D-0 진행	1억 7,430만원

부동산임의경매

권리는 깨끗하고, 1회 유찰로 가격 메리트가 생긴 초곡리슈빌 901호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

② 시세 비교 — 유찰 후 가격 경쟁력 확보

③ 예상배당표 (매각가 174,300,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 안전하고 가격은 유찰 후 좋아졌다”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

변경 이력

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현장 사진 (6장)

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