부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
530,000,000원
5억 3,000만
감정가 530,000,000원
다음 매각기일
06-08
입찰 보증금
5,300만원
실거래 대비
▲ 0.6%
시세 이상
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 포항시 남구 대잠동 1009 대잠센트럴하이츠아파트 102동 2층 201호
2025-08-21 12:40
- 본건에 임하여 현장을 방문하여 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하였으며 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
- 전입세대 열람내역을 확인한바‘세대주 김남이(2024.05.16)’가 등재되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
경상북도 포항시 남구 대잠동 971-1
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-08
10:00
제3호 법정
최저매각가
5억 3,000만원
입찰 보증금
5,300만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-15
15:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-08 | 대기 | 5억 3,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
대잠센트럴하이츠아파트
102동 2층 201호
희망대로 520 (대잠동,대잠센트럴하이츠아파트)
전유
· 단독 소유 부분
550세대
총 세대
9동
동수
2010
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 2층
현 매물 2층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 중앙건설
시행 삼일건설
단지 시설K-apt V4 detail
993대
주차
세대당 1.81
20대
승강기
동당 2.2
168대
CCTV
세대당 0.31
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.20
40평형
공급 ~131㎡
전용 110㎡ · 83건
47평형
공급 ~155㎡
전용 130㎡ · 53건
48평형
공급 ~159㎡
전용 133㎡ · 54건
57평형
공급 ~188㎡
전용 157㎡ · 21건
57평형
공급 ~189㎡
전용 158㎡ · 19건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 131.6㎡ (약 39.8평)
432세대 구성
인근 학교
직선거리
고
934m
포항제철공업고등학교
중
934m
포항제철중학교
초
752m
대이초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
11,238평
37,152㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
37,151.6㎡
≈
11,238.3평
소유
개인
소재
경상북도 포항시 남구 대잠동 · 1009
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
387억 1,196만원
1,042,000원/㎡ × 37,151.6㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,042,000원/㎡
▲
+60.8%
· 연평균 +4.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (2)
역사문화환경보존지역
저촉
중점경관관리구역
저촉
호재 (5)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
어린이공원
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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