부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
1,047,992,400원
10억 4,799만
감정가 1,047,992,400원
다음 매각기일
06-08
입찰 보증금
1억
479만
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
물건 전체 내역 (2)
#1
경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1257
298.7㎡
#2
경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1257
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제1,2종근린생활시설,단독주택
1층 174.16㎡
2층 174.16㎡
3층 145.33㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1257
2025-10-04 17:41
경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1257
- 본건에 임하여 현장에서‘점유자 한아름’을 만나 문의한바 본인은 동주소지 소유자 이정순의 며느리이며 임차인은 없다고 진술하였음.
- 상가건물임대차 현황서를 열람한바‘김정우 1층(2021.06.04)’이 등재되어 있음
- 전입세대 열람내역을 확인한바‘소유자 이정순, 세대주 김정우(2022.03.07)’가 등재되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-08
10:00
제3호 법정
최저매각가
10억 4,799만원
입찰 보증금
1억 479만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-15
15:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-08 | 대기 | 10억 4,799만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 제1,2종근린생활시설,단독주택
사용승인
2021년 5월 · 허가 2020-07-21
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
3층
연면적
493.6㎡ · 대지 298.7㎡
건폐·용적
건폐율 58%
· 용적률 165%
주차
3대
· 실내 0 · 실외 3
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
90평
299㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
298.7㎡
≈
90.4평
소유
개인
소재
경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 · 1257
특성
이용상황
주거나지
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 2,139만원
741,200원/㎡ × 298.7㎡
▲
감정가 473%
2026년 기준
741,200원/㎡
▲
+37.0%
· 연평균 +5.3%
· 2019년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
주거용지
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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