부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2024타경4600 · 동부지원 · 아파트

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

280,209,000원 2억 8,020만 감정가 333,000,000원

감정가의 84% 2026-07-13 낙찰

최저매각가 233,100,000원 최저가 대비 +20%

낙찰일

07-13 낙찰 완료

동부지원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

2,331만원

최저가의 10% · 23,310,000원

실거래 대비

▼ 11.7% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 3.17억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 감정가보다 높았던 시세 부담은 1회 유찰로 해소됐습니다. 최저가 기준 실질취득 2.331억은 최근 시세의 74.8%이며 등기상 인수는 0원입니다.

가격 최저가·실질취득 233,100,000원 = 최근 12개월 평균 311,750,000원의 74.8%
권리 과거 담보는 후속 말소등기가 있고, 현재 존속 담보 기준 국민은행 이후 권리는 매각으로 소멸
확인 임차인 신고는 없으나 임대관계와 내부 상태가 미상 — 점유·전입·수리비 및 말소 이력 원본 대조 필요

사건 개요

같은 단지 3건 동시 경매 단지 평균 0.8회 유찰

소재지

부산광역시 기장군 정관읍 정관4로 24, 112동 6층603호 (동일스위트)

법원·사건

부산지방법원 동부지원 ·2024타경4600 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-13 10:00 ·203호 법정

물건

동일스위트 112동 6층603호

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

부산광역시 기장군 정관읍 정관4로 24, 112동 6층603호 (동일스위트) 2024년08월12일

1.폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주,외국인체류확인서에 등록된 외국인 각 없었음.
점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 2차 매각기일

2026-07-13 10:00 203호 법정

최저매각가 2억 3,310만원 ▼ 30% 감정가 3억 3,300만

입찰 보증금 2,331만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-20 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

2회차 추이 · ▼ 30% 3억 3,300만→2억 3,310만

회차 전체 보기 (2회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-08	유찰	3억 3,300만원
2	2026-07-13	대기	2억 3,310만원

건물·단지 정보 K-apt

동일스위트 정관동일스위트1차

112동 6층603호

정관4로 24 (동일스위트)

전유 · 단독 소유 부분

1,758세대

총 세대

19동

동수

2012

준공년

건물 스펙K-apt

층수 · 단지 최고

지상 최고 20층
현 매물 6층

연식 14년차 · 준공 2012년 12월

0년15년30년+

연면적

236,827㎡

전용 합

131,119㎡

관리비 부과

172,140㎡

단지 분류K-apt V4

지역난방 위탁관리 계단식 분양 아파트 시공 (주)동일

단지 시설K-apt V4 detail

1,942대

주차

세대당 1.1

42대

승강기

동당 2.2

358대

CCTV

세대당 0.2

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 4가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 1.31

24평형

공급 ~79㎡ 전용 60㎡ · 716건

29평형

공급 ~97㎡ 전용 74㎡ · 73건

30평형

공급 ~98㎡ 전용 75㎡ · 22건

34평형

공급 ~112㎡ 전용 85㎡ · 616건

K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계

단지 평균 전용 74.6㎡ (약 22.6평) 1,758세대 구성

38%

62%

664세대 · 60㎡↓ (~18평) 1,094세대 · 60~85㎡ (18~26평)

인근 학교 직선거리

고

정관고등학교

333m

중

정관중학교

274m

초

정관초등학교

251m

인근 지하철직선거리

동해선

좌천역역 7.0km

부산 도시철도 1

노포역 8.2km

주변 환경K-apt V4 detail

버스5분이내

편의관공서() 병원() 대형상가() 공원() 기타(신도시내 다수의 상가 편익시설 입점 예정)

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

25,324평

83,715㎡

주거지역

용도지역

광대

★★★★★ 접면

⚠ 2건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 83,714.6㎡ ≈ 25,323.6평

소유 법인

소재 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 · 1387

특성

이용상황 아파트

지형

평지

사다리형

도로접면 등급 광대소각

광대 (>25m)

●

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

1017억 9,695만원

1,216,000원/㎡ × 83,714.6㎡

2026년 기준

1,216,000원/㎡

▲ +60.0% · 연평균 +4.6% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 위험 (2)

상대보호구역 저촉 절대보호구역 저촉

호재 (3)

가축사육제한구역 접함 완충녹지 접함 중로1류(폭 20m~25m) 접함

기본 분류 (2)

자연녹지지역 접함 제3종일반주거지역

추가 규제 (5)

공공공지 접함 광장 접함 특수도로(보행자전용도로) 접함 제1종지구단위계획구역 택지개발지구

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산임의경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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