부동산임의경매

2024타경9401 · 수원지방법원 · 근린시설

최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트

5,680,500,000원 56억 8,050만 감정가 8,115,000,000원

감정가의 70% ▼ 30% 할인

다음 매각기일

07-14

수원지방법원 10:00

입찰 보증금

5억 6,805만

최저가의 10% · 568,050,000원

실거래 대비

▲ 2098.5% 시세보다 비쌈

같은 평형 직전 3건 평균 2.58억원

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

내진설계 적용 · VII-0.1999g 감정가 대비 30% 할인 경기도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 등기상 인수액은 0원이지만 유치권 현수막과 공사중단 상태를 해소하기 전에는 안전형으로 보기 어렵습니다.

가격 최저가 5,680,500,000원은 감정가의 70%지만 실거래 비교 없이 저가 여부를 단정할 수 없음
권리 2023.10.31 우리은행 근저당이 말소기준이며 후순위 권리와 대항력 없는 임차인은 매각으로 정리
점유 실제 임차인 1명·보증금 10,000,000원·월세 2,000,000원이나 말소기준 이후 전입으로 인수 0원
현장 전체 공실·내부공사 중단·각 호실 설치공사 필요, 유치권행사 현수막의 성립 여부는 불분명

사건 개요

같은 단지 3건 동시 경매

소재지

경기도 수원시 권선구 서수원로 361, 2층201호 (호매실동,에이스에비뉴더퍼스트)

법원·사건

수원지방법원 ·2024타경9401 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-14 10:00 ·제101호 법정

물건

에이스에비뉴더퍼스트 2층201호 외 5건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)

물건상태

매각준비

물건 전체 내역 (6)

#1 · 에이스에비뉴더퍼스트

경기도 수원시 권선구 서수원로 361, 2층201호 (호매실동,에이스에비뉴더퍼스트)

#2 · 에이스에비뉴더퍼스트

경기도 수원시 권선구 서수원로 361, 2층202호 (호매실동,에이스에비뉴더퍼스트)

#3 · 에이스에비뉴더퍼스트

경기도 수원시 권선구 서수원로 361, 2층203호 (호매실동,에이스에비뉴더퍼스트)

#4 · 에이스에비뉴더퍼스트

경기도 수원시 권선구 서수원로 361, 2층204호 (호매실동,에이스에비뉴더퍼스트)

#5 · 에이스에비뉴더퍼스트

경기도 수원시 권선구 서수원로 361, 2층205호 (호매실동,에이스에비뉴더퍼스트)

#6 · 에이스에비뉴더퍼스트

경기도 수원시 권선구 서수원로 361, 2층206호 (호매실동,에이스에비뉴더퍼스트)

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경기도 수원시 권선구 서수원로 361, 2층201호 (호매실동,에이스에비뉴더퍼스트) 2024-12-28 13:10

해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 2층에 대한 공사가 완공되지 아니하여 201호를 특정하기 위한 호실공사가 되지 않은 상태이나 상가건물임대차현황서에 임차인이 기재되어 있으므로 임차인으로 등재함.

경기도 수원시 권선구 서수원로 361, 2층202호 (호매실동,에이스에비뉴더퍼스트)

해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 2층에 대한 공사가 완공되지 아니하여 202호를 특정하기 위한 호실공사가 되지 않은 상태임.

경기도 수원시 권선구 서수원로 361, 2층203호 (호매실동,에이스에비뉴더퍼스트)

해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 2층에 대한 공사가 완공되지 아니하여 203호를 특정하기 위한 호실공사가 되지 않은 상태임.

경기도 수원시 권선구 서수원로 361, 2층204호 (호매실동,에이스에비뉴더퍼스트)

해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 2층에 대한 공사가 완공되지 아니하여 204호를 특정하기 위한 호실공사가 되지 않은 상태임.

경기도 수원시 권선구 서수원로 361, 2층205호 (호매실동,에이스에비뉴더퍼스트)

해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 2층에 대한 공사가 완공되지 아니하여 205호를 특정하기 위한 호실공사가 되지 않은 상태임.

경기도 수원시 권선구 서수원로 361, 2층206호 (호매실동,에이스에비뉴더퍼스트)

해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 2층에 대한 공사가 완공되지 아니하여 206호를 특정하기 위한 호실공사가 되지 않은 상태임.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 2차 매각기일

2026-07-14 10:00 제101호 법정

최저매각가 56억 8,050만원 ▼ 30% 감정가 81억 1,500만

입찰 보증금 5억 6,805만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-21 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

2회차 추이 · ▼ 30% 81억 1,500만→56억 8,050만

회차 전체 보기 (2회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-09	유찰	81억 1,500만원
2	2026-07-14	대기	56억 8,050만원

건축물대장 건축HUB

주용도 업무시설 · 업무시설(오피스텔)/제2종근린생활시설(일반음식점)

건축물명 에이스에비뉴 더퍼스트

사용승인 2023년 1월 · 허가 2019-09-19

구조 철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트

층수 10층 (지하 4층)

연면적 21,791.8㎡ · 대지 2,049.4㎡

세대·호 185호

건폐·용적 건폐율 79%

주차 183대 · 실내 183 · 실외 0

내진설계 ✓ 적용 · VII-0.1999g

※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.

토지 정보 VWorld

620평

2,049㎡

상업지역

용도지역

광대

★★★★★ 접면

⚠ 2건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 2,049.4㎡ ≈ 619.9평

소유 법인

소재 경기도 수원시 권선구 호매실동 · 1397-1

특성

이용상황 상업용

지형

평지

사다리형

도로접면 등급 광대소각

광대 (>25m)

●

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

55억 6,002만원

2,713,000원/㎡ × 2,049.4㎡

▲ 감정가 146%

2026년 기준

2,713,000원/㎡

▲ +27.4% · 연평균 +2.5% · 2015년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

토지거래계약에관한허가구역

입찰 위험 (2)

시가지경관지구(일반) 저촉 토지거래계약에관한허가구역

호재 (2)

대로1류(폭 35m~40m) 접함 중로1류(폭 20m~25m) 접함

기본 분류 (2)

도시지역 일반상업지역

추가 규제 (6)

주차장 접함 공공주택지구 과밀억제권역 도시교통정비지역 비행안전제6구역(전술) 지구단위계획구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산임의경매

사건 개요

물건 전체 내역 (6)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건축물대장 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (31장)

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