C
매력지수48
유찰 4회
부동산임의경매
2024타경10302 · 수원지방법원 · 근린시설
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
175,273,000원
1억 7,527만
감정가 730,000,000원
감정가의 25%
▼ 75% 할인
다음 매각기일
07-14
수원지방법원
10:00
입찰 보증금
1,752만원
최저가의 10% · 17,527,300원
실거래 대비
▼ 55.6%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
3.95억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
등록권리는 매각으로 정리돼 인수 0원이지만, 실질취득 175,273,000원의 가격 메리트는 확인되지 않았고 4회 유찰한 판매시설의 수익성과 점유관계 검증이 핵심입니다.
- 권리 2021.08.23 신한은행 근저당 720,000,000원이 말소기준이며 이후 경매·압류는 소멸, 매수인 인수 0원
- 가격 감정가 730,000,000원에서 4회 유찰돼 최저가 175,273,000원이나 같은 용도·면적의 비교시세는 확인되지 않음
- 현황 공부상 지하1층이지만 현황상 지상1층이며, 신고 임차인은 없으나 임대차관계는 미상
- 리스크 국세·지방세 압류 4건, 판매시설 공실·관리비·임대수익·재매각 가능성을 입찰 전에 별도 확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
3.1회 유찰
소재지
경기도 수원시 영통구 광교호수공원로 277, 지1층비1-133호 (원천동,광교중흥에스클래스판매시설)
법원·사건
수원지방법원
·2024타경10302
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제101호 법정
물건
광교중흥에스클래스판매시설 지1층비1-133호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 수원시 영통구 광교호수공원로 277, 지1층비1-133호 (원천동,광교중흥에스클래스판매시설)
2024-10-02 15:22
- - 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- - 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에 의하면 전입세대, 임차인, 거주하는 외국인은 없음.
- - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101호 법정
최저매각가
1억 7,527만원
▼ 76% 감정가 7억 3,000만
입찰 보증금
1,752만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
7억 3,000만→1억 7,527만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 2,269만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-19 | 유찰 | 7억 3,000만원 |
| 2 | 2026-02-25 | 유찰 | 5억 1,100만원 |
| 3 | 2026-03-31 | 유찰 | 3억 5,770만원 |
| 4 | 2026-06-09 | 유찰 | 2억 5,039만원 |
| 5 | 2026-07-14 | 대기 | 1억 7,527만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 업무시설(오피스텔)
건축물명
광교중흥에스클래스 · 203동
사용승인
2019년 5월 · 허가 2015-05-18
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
2층 (지하 1층)
연면적
680.2㎡
세대·호
6호
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
25,501평
84,302㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 6건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
84,302.4㎡
≈
25,501.4평
소유
법인
소재
경기도 수원시 영통구 원천동 · 589
특성
일반상업지역
이용상황
주상용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4108억 559만원
4,873,000원/㎡ × 84,302.4㎡
2026년 기준
4,873,000원/㎡
▲
+26.0%
· 연평균 +3.7%
· 2019년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (6)
보전산지
저촉
상대보호구역
저촉
임업용산지
저촉
절대보호구역
저촉
준보전산지
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (4)
광로3류(폭 40m~50m)
접함
근린공원
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
초등학교
접함
기본 분류 (4)
보전녹지지역
접함
제2종일반주거지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (6)
공익용산지
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
도시교통정비지역
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 수원시 영통구 광교호수공원로 277, 지1층비1-133호 (원천동,광교중흥에스클래스판매시설)
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