특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 전춘우(전입 2023-07-21), 이종호(전입 2020-06-19)
- 병합·중복 관련사건: 2025타경697
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
3회 · 최저 19,255,000원
D
매력지수28
유찰 7회
부동산임의경매
2024타경104630 · 동부지원 · 오피스텔
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
27,507,000원
2,750만
감정가 334,000,000원
감정가의 9%
▼ 91% 할인
다음 매각기일
07-14
동부지원
10:00
입찰 보증금
275만원
최저가의 10% · 2,750,700원
실거래 대비
▼ 90.9%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
3.03억원
최근 결과
7
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-(G 0.202)
감정가 대비 91% 할인
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 27,507,000원이 전부가 아닙니다. 이종호 미배당액을 더한 최소 실질취득은 50,895,126원이며, 전춘우의 추가 인수액은 미상입니다.
- 가격 현재 최저가 27,507,000원 + 이종호 미배당 23,388,126원 = 최소 실질취득 50,895,126원
- 인수 실제 임차인 2명. 이종호 23,388,126원 인수 계산, 전춘우 보증금은 미상
- 구조 추가 유찰 시 낙찰가는 내려가지만 이종호 인수액이 늘어 최소 실질취득은 약 5천만원 유지
- 판단 7회 유찰·오피스텔·최근 실거래 부재·미상 임차보증금이 겹쳐 최저가만으로 가격 메리트 판단 금지
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
사건 개요
같은 단지 8건 동시 경매
소재지
부산광역시 해운대구 해운대로 602, 9층904호 (우동,해피투모로우마린)
법원·사건
부산지방법원
동부지원
·2024타경104630
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·203호 법정
물건
해피투모로우마린 9층904호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 해운대구 해운대로 602, 9층904호 (우동,해피투모로우마린)
2024년05월10일
- 1.이 사건 부동산소재지에 전춘우세대가 전입신고 되어 있었음.
- 2.안내문을 보고 전화한 임차인 전춘우에게 문의 한 바, 본인이 이 사건 부동산 모두를 임차하여 점유사용하고 있다고 함.(절차 안내함)
부산광역시 해운대구 해운대로 602, 13층1308호 (우동,해피투모로우마린)
2024년05월13일
- 1.폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서,상가건물임대차현황서에 등록된 사람은 각 없었음.
- 3.점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-07-14
10:00
203호 법정
최저매각가
2,750만원
▼ 92% 감정가 3억 3,400만
입찰 보증금
275만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 92%
3억 3,400만→2,750만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,925만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-27 | 유찰 | 3억 3,400만원 |
| 2 | 2025-07-01 | 유찰 | 2억 3,380만원 |
| 3 | 2025-11-25 | 유찰 | 1억 6,366만원 |
| 4 | 2026-01-06 | 유찰 | 1억 1,456만원 |
| 5 | 2026-02-10 | 유찰 | 8,019만원 |
| 6 | 2026-03-24 | 유찰 | 5,613만원 |
| 7 | 2026-06-09 | 유찰 | 3,929만원 |
| 8 | 2026-07-14 | 대기 | 2,750만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
해피투모로우마린
9층904호
·
철근콘크리트구조
해운대로 602 (우동,해피투모로우마린)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 오피스텔,제1종근린생활시설,의료시설
39세대
총 세대
1동
동수
2021
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 20층
(지하 4층)
현 매물 9층
(지하 4층)
현 매물 9층
건폐율
79%
대지 대비
용적률
1137%
/ 500 한도
연식
5년차 · 준공 2021년 3월
0년15년30년+
연면적
17,246㎡
대지면적
1,238㎡
단지 시설K-apt V4 detail
151대
주차
인근 학교
직선거리
고
401m
부산기계공업고등학교
중
727m
해운대여자중학교
초
815m
해운대초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
해운대역
183m
부산 도시철도 2
동백역
859m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
161평
532㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
532.5㎡
≈
161.1평
소유
법인
소재
부산광역시 해운대구 우동 · 639-3
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
57억 8,827만원
10,870,000원/㎡ × 532.5㎡
▼
감정가 6%
2026년 기준
10,870,000원/㎡
▲
+503.9%
· 연평균 +38.8%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (7)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
방화지구
시가지경관지구
온천지구
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 해운대구 해운대로 602, 9층904호 (우동,해피투모로우마린)
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매각결과
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현장 사진 (16장)
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