특수권리·특수조건
2
- 형식적경매 공유물분할을위한경매
- 재매각 재매각
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
3회 · 최저 21,609,000원
C
매력지수52
유찰 3회
공유물분할을위한경매
2024타경111928 · 동부지원 · 아파트
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
36,700,000원
3,670만
감정가 90,000,000원
감정가의 40%
2026-07-14 낙찰
최저매각가 30,870,000원
최저가 대비 +18%
낙찰일
07-14
낙찰 완료
동부지원
3회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
308만원
최저가의 10% · 3,087,000원
실거래 대비
▼ 45.2%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
6,700만원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리상 인수액은 0원이나, 3회 유찰된 재매각과 보증금 20% 조건을 먼저 확인해야 하는 물건입니다.
- 가격 실질취득 30,870,000원 = 감정가의 34.3%지만 최근 실거래 확인 전에는 저가 여부를 단정할 수 없음
- 자금 특별매각조건상 입찰보증금은 최저가의 20%인 6,174,000원
- 권리 1995년 근저당권과 이후 경매개시결정은 매각으로 소멸하며 배당표상 매수인 인수 0원
- 점유 배당·승계 대상으로 확인된 임차인은 없으나 감정평가서상 임대관계는 미상
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (5)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
소재지
부산광역시 해운대구 재송2로 96, 2동 3층304호 (재송동,한보장산아파트)
법원·사건
부산지방법원
동부지원
·2024타경111928
공유물분할을위한경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·203호 법정
물건
한보장산아파트 2동 3층304호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 해운대구 재송2로 96, 2동 3층304호 (재송동,한보장산아파트)
2024년11월06일
- 1.폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주,외국인체류확인서에 등록된 외국인 각 없었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-14
10:00
203호 법정
최저매각가
3,087만원
▼ 66% 감정가 9,000만
입찰 보증금
308만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 66%
9,000만→3,087만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,160만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-06 | 유찰 | 9,000만원 |
| 2 | 2026-02-10 | 유찰 | 6,300만원 |
| 3 | 2026-03-24 | 매각 | 4,410만원 |
| 4 | 2026-06-09 | 유찰 | 4,410만원 |
| 5 | 2026-07-14 | 대기 | 3,087만원 |
건물·단지 정보 K-apt
한보장산아파트
2동 3층304호
재송2로 96 (재송동,한보장산아파트)
전유
· 단독 소유 부분
140세대
총 세대
2동
동수
1995
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 3층
현 매물 3층
연식
31년차 · 준공 1995년 2월
0년15년30년+
연면적
8,548㎡
전용 합
8,357㎡
관리비 부과
8,224㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
계단식
분양
아파트
시공 주식회사 한보 대표 이용남
시행 주식회사 명우주택 대표 최태경
단지 시설K-apt V4 detail
66대
주차
세대당 0.47
3대
승강기
동당 1.5
9대
CCTV
세대당 0.06
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 59.7㎡ (약 18.1평)
140세대 구성
100%
140세대 · 60㎡↓ (~18평)
인근 학교
직선거리
고
1.4km
반여고등학교
중
405m
재송여자중학교
초
420m
반산초등학교
인근 지하철직선거리
동해선
재송역역
1.4km
동해선
센텀역역
1.7km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
513평
1,696㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,695.9㎡
≈
513.0평
소유
개인
소재
부산광역시 해운대구 재송동 · 1183-1
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
12억 8,023만원
754,900원/㎡ × 1,695.9㎡
▼
감정가 7%
2026년 기준
754,900원/㎡
▲
+82.8%
· 연평균 +6.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
개발제한구역
입찰 위험 (1)
개발제한구역
접함
호재 (1)
공원자연환경지구
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
공익용산지
접함
보전산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 해운대구 재송2로 96, 2동 3층304호 (재송동,한보장산아파트)
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