특수권리·특수조건
1
- HUG인수조건 주택도시보증공사(양도전:임차인 공진희)로부터 2026.01.13.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
2회 · 최저 95,697,000원
B
매력지수68
유찰 9회
부동산강제경매
2024타경65944 · 수원지방법원 · 오피스텔
낙찰가
유찰 9회 후 낙찰
165,526,660원
1억 6,552만
감정가 279,000,000원
감정가의 59%
2026-07-14 낙찰
최저매각가 136,710,000원
최저가 대비 +21%
낙찰일
07-14
낙찰 완료
수원지방법원
9회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,367만원
최저가의 10% · 13,671,000원
감정가 대비
▼ 40.7%
싸게 매수
감정가
2.79억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
9
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 51% 할인
유찰 9회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
공진희 보증금 265,000,000원은 원래 131,003,940원 인수 구조지만, 주택도시보증공사의 대항력 포기·임차권등기 말소 확약으로 실질 인수는 0원*입니다.
- 권리 실제 임차인 1명 · 대항력·우선변제권 있음 · 확약 유효 시 해당 임차인 인수 0원*
- 가격 실질취득 136,710,000원 = 최근 12개월 평균 236,500,000원의 57.8%
- 주의 9회 유찰·최근 시세 -13.7% 하락 · 확약서 원본과 별도 점유자 존재 여부 확인 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 9회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
사건 개요
단지 평균
9.0회 유찰
소재지
경기도 수원시 팔달구 경수대로 559, 4층401호
법원·사건
수원지방법원
·2024타경65944
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제101호 법정
물건
4층401호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 수원시 팔달구 경수대로 559, 4층401호
2024-05-02 12:34
- - 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하고 현관문에 안내문을 붙여 놓았음.
- - 전입세대확인서에는 전입세대가 없는 것으로 나타남.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
10차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101호 법정
최저매각가
1억 3,671만원
▼ 51% 감정가 2억 7,900만
입찰 보증금
1,367만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이
· ▼ 51%
2억 7,900만→1억 3,671만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 9,569만원
회차 전체 보기 (10회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-12 | 유찰 | 2억 7,900만원 |
| 2 | 2025-06-13 | 유찰 | 1억 9,530만원 |
| 3 | 2025-07-18 | 유찰 | 1억 3,671만원 |
| 4 | 2025-09-02 | 유찰 | 9,569만원 |
| 5 | 2025-11-12 | 유찰 | 6,698만원 |
| 6 | 2025-12-15 | 유찰 | 4,689만원 |
| 7 | 2026-02-25 | 유찰 | 2억 7,900만원 |
| 8 | 2026-03-31 | 유찰 | 1억 9,530만원 |
| 9 | 2026-06-09 | 유찰 | 1억 3,671만원 |
| 10 | 2026-07-14 | 대기 | 1억 3,671만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
인계아우름아파트
4층401호
·
철근콘크리트구조
경수대로 559
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택, 제2종근린생활시설
48세대
총 세대
1동
동수
2016
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 12층
(지하 1층)
현 매물 4층
(지하 1층)
현 매물 4층
건폐율
58%
대지 대비
용적률
441%
/ 500 한도
연식
10년차 · 준공 2016년 10월
0년15년30년+
연면적
3,835㎡
대지면적
835㎡
단지 시설K-apt V4 detail
52대
주차
인근 학교
직선거리
고
493m
수원공업고등학교
중
1.1km
동성중학교
초
442m
인계초등학교
인근 지하철직선거리
분당선
수원시청역역
1.6km
분당선
매교역역
1.7km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
253평
835㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
835.2㎡
≈
252.6평
소유
개인
소재
경기도 수원시 팔달구 인계동 · 953-2
특성
일반상업지역
제2종일반주거지역
이용상황
상업기타
지형
평지
정방형
도로접면 등급
광대로한면
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
30억 4,012만원
3,640,000원/㎡ × 835.2㎡
▼
감정가 9%
2026년 기준
3,640,000원/㎡
▲
+11.7%
· 연평균 +0.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (5)
방화지구
저촉
시가지경관지구(일반)
저촉
일반상업지역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
도시지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
도시교통정비지역
비행안전제6구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 수원시 팔달구 경수대로 559, 4층401호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (15장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.