명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
3회 · 최저 94,570,000원
C
매력지수47
유찰 1회
부동산강제경매
2024타경113535 · 동부지원 · 다세대
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
135,100,000원
1억 3,510만
감정가 193,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-13
동부지원
10:00
입찰 보증금
1,351만원
최저가의 10% · 13,510,000원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
1.93억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 30% 할인
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 135,100,000원이고 시뮬레이션상 인수는 0원입니다. 다만 담보가등기와 말소기준·배당순위를 원본으로 확정하기 전에는 안전형으로 보기 어렵습니다.
- 가격 최저가 135,100,000원은 2021.07. 실거래 200,000,000원의 67.5%지만 거래 표본이 한 건이라 현재 시세 대비 저가 여부는 미확정
- 권리 2020.07.16. 송동혁 가등기는 채권액 150,000,000원의 담보가등기로 신고됐으며 매각 소멸 여부와 배당순위 원본 확인 필요
- 인수 제공 배당 시뮬레이션상 매수인 인수 0원·실질취득 135,100,000원, 다만 임대관계는 미상
- 배당 채권 총액 350,000,000원 중 132,408,600원 배당·217,591,400원 미배당으로 계산됐으나 취소된 과거 경매 채권 반영 여부 재확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
부산광역시 수영구 수영로 397-16, 8층802호 (남천동,남천더숲)
법원·사건
부산지방법원
동부지원
·2024타경113535
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·203호 법정
물건
남천더숲 8층802호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 수영구 수영로 397-16, 8층802호 (남천동,남천더숲)
2024년12월24일
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 임홍균 세대 만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-13
10:00
203호 법정
최저매각가
1억 3,510만원
▼ 30% 감정가 1억 9,300만
입찰 보증금
1,351만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 9,300만→1억 3,510만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-08 | 유찰 | 1억 9,300만원 |
| 2 | 2026-07-13 | 대기 | 1억 3,510만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
남천더숲
8층802호
·
철근콘크리트구조
수영로 397-16 (남천동,남천더숲)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택)
10세대
총 세대
1동
동수
2017
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 10층
(지하 1층)
현 매물 8층
(지하 1층)
현 매물 8층
건폐율
72%
대지 대비
용적률
527%
/ 500 한도
연식
9년차 · 준공 2017년 1월
0년15년30년+
연면적
1,493㎡
대지면적
263㎡
단지 시설K-apt V4 detail
19대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
17평형
공급 ~57㎡
전용 44㎡ · 3건
18평형
공급 ~60㎡
전용 46㎡ · 5건
인근 학교
직선거리
고
464m
부산동여자고등학교
중
689m
남천중학교
초
115m
남천초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
남천역
59m
부산 도시철도 2
경성대·부경대역
838m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
80평
264㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
264.0㎡
≈
79.9평
소유
개인
소재
부산광역시 수영구 남천동 · 74-47
특성
일반상업지역
이용상황
주거기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 4,146만원
2,051,000원/㎡ × 264.0㎡
▼
감정가 36%
2026년 기준
2,051,000원/㎡
▲
+147.1%
· 연평균 +11.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (3)
가로구역별 최고높이 제한지역
방화지구
절대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 수영구 수영로 397-16, 8층802호 (남천동,남천더숲)
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현장 사진 (7장)
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