수원지방법원 2024타경68165. 경기도 화성시 오산동 동탄역린스트라우스 103동 34층 3402호 아파트입니다. 전용면적 자료는 제공되지 않았지만, 공부상 아파트로 이용 중인 동탄역 인근 대단지 물건입니다. 말소기준권리는 2018년 11월 23일 설정된 중소기업은행 근저당권이며, 이후 설정된 나눔파트너스대부 근저당 및 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 권리는 매각으로 정리

말소기준권리는 을구 1번 중소기업은행 근저당권(채권최고액 596,400,000원)입니다. 을구 3번 나눔파트너스대부 근저당권과 갑구 임의경매개시결정은 말소기준 이후 권리로 매각 후 소멸합니다. 기존 강제경매·압류 등 일부 권리는 등기상 이미 말소되어 있습니다.

② 점유자 분석

③ 예상배당표 (매각가 847,000,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

• 입지. 동탄역-SRT 남동측 인근으로 대단지 아파트와 근린생활시설이 혼재한 지역입니다.
• 교통. 차량 진출입 가능하며 인근 버스정류장과 SRT 동탄역이 위치합니다.
• 단지. 동탄역린스트라우스 617세대, 2018년 9월 준공 단지입니다.
• 용도. 공부상 아파트로 이용 중이며 철근콘크리트구조 44층 건물 내 34층 물건입니다.

⑤ 입찰 체크리스트

• 권리 검토. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하며 인수액은 0원입니다.
• 점유 확인. 점유자 엄귀화의 보증금 미상 부분은 현황조사와 원본 확인이 필요합니다.
• 가격 판단. 최근 실거래 비교 자료 확인 후 입찰가를 결정해야 합니다.
• 배당 확인. 당해세·최우선변제 등 실제 배당 변수는 별도 확인이 필요합니다.

맺으며 — “권리는 깨끗하지만 확인할 부분은 남아 있다”

이 물건은 말소기준권리 이후 권리가 매각으로 정리되는 구조로, 등기상 인수 위험은 낮은 편입니다. 다만 점유자 존재와 보증금 미상이라는 요소가 있어 단순히 권리만 보고 접근하기보다는 현황 확인이 필요합니다. 동탄역 생활권 아파트라는 장점과 함께 최저매각가 8.47억원 수준에서 실제 가치와 가격 적정성을 검토하는 것이 핵심입니다.