특수권리·특수조건
1
- 재매각 (재매각) 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.28
3회 · 최저 14,454,000원
D
매력지수38
유찰 4회
부동산강제경매
2024타경73761 · 수원지방법원 · 다세대
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
20,649,000원
2,064만
감정가 86,000,000원
감정가의 25%
▼ 75% 할인
다음 매각기일
07-15
수원지방법원
10:00
입찰 보증금
206만원
최저가의 10% · 2,064,900원
감정가 대비
▼ 76.0%
싸게 매수
감정가
8,600만원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 20,649,000원만 보면 감정가의 24.0%지만, 김수지 임차보증금 미배당 잔액 인수로 실질취득액은 최소 60,771,682원입니다.
- 가격 실질취득 최소 60,771,682원은 2021.10. 확인 거래 85,000,000원의 71.5%이며, 최신 표본은 1건뿐입니다.
- 자금 재매각 매수신청보증금은 최저가의 20%인 4,129,800원이고, 김수지 인수액은 최소 40,122,682원으로 추정됩니다.
- 리스크 말소된 과거 근저당을 제외한 권리순서 재확인, 추가 점유자 대항력 가능·미상, 당해세와 임대차 진정성 확인이 필요합니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
단지 평균
4.0회 유찰
· 매각 20%
소재지
경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대로78번길 14-11, 2층302호
법원·사건
수원지방법원
·2024타경73761
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·광교신청사 제101호 법정
물건
2층302호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대로78번길 14-11, 2층302호
2024-06-25 10:10
- - 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 출입문에 안내문을 부착하여 두었음.
- - 한편, 해당 주소의 전입세대확인서,주민등록표등본에 의하면 세대주 `강진수(채무자겸소유자)`, `김수지` 명의의 세대가 각 등재되어 있고, 외국인체류확인서에는 `해당 사항 없음`으로 기재되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-15
10:00
광교신청사 제101호 법정
최저매각가
2,064만원
▼ 76% 감정가 8,600만
입찰 보증금
206만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 76%
8,600만→2,064만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,445만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-26 | 유찰 | 8,600만원 |
| 2 | 2025-09-24 | 유찰 | 6,020만원 |
| 3 | 2025-11-04 | 유찰 | 4,214만원 |
| 4 | 2025-12-05 | 매각 | 2,949만원 |
| 5 | 2026-06-10 | 유찰 | 2,949만원 |
| 6 | 2026-07-15 | 대기 | 2,064만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
강림빌라2차(B동)
2층302호
·
벽돌구조
전대로78번길 14-11
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(다세대주택)
6세대
총 세대
1동
동수
1990
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 2층
(지하 1층)
현 매물 2층
(지하 1층)
현 매물 2층
연식
36년차 · 준공 1990년 1월
0년15년30년+
연면적
326㎡
인근 학교
직선거리
중
751m
포곡중학교
초
460m
포곡초등학교
인근 지하철직선거리
에버라인
전대·에버랜드역
132m
에버라인
둔전역
2.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
65평
216㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
216.0㎡
≈
65.3평
소유
개인
소재
경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 · 192-23
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 170만원
933,800원/㎡ × 216.0㎡
▼
감정가 43%
2026년 기준
933,800원/㎡
▲
+63.0%
· 연평균 +4.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
수질보전특별대책지역
자연보전권역
제한보호구역(지원/헬기:2km)
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대로78번길 14-11, 2층302호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (14장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.