부동산강제경매 (아파트)

부동산강제경매

2025타경421 · 동부지원 · 아파트
철근콘크리트구조 84.6588㎡

최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트

231,000,000원 2억 3,100만 감정가 330,000,000원

감정가의 70% ▼ 30% 할인

다음 매각기일

07-13

동부지원 10:00

입찰 보증금

2,310만원

최저가의 10% · 23,100,000원

실거래 대비

▼ 26.2% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 3.13억원

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리는 정리형·인수 0원. 실질취득 2.31억은 최근 12개월 평균 3.236억의 71.4%로 가격 경쟁력이 있습니다.

가격 실질취득 231,000,000원 — 최근 12개월 평균 323,583,333원보다 92,583,333원 낮음
권리 2007년 코오롱건설 근저당은 말소 완료 · 유효 말소기준은 2008년 우리은행 근저당
확인 확인된 임차인과 인수액은 없지만 임대관계 미상 — 실제 점유자와 내부 상태 확인 필요

사건 개요

같은 단지 2건 동시 경매 단지 평균 1.0회 유찰

소재지

부산광역시 남구 용당동 599-1 신대연코오롱하늘채아파트 106동 2층201호

법원·사건

부산지방법원 동부지원 ·2025타경421 부동산강제경매

매각기일·장소

2026-07-13 10:00 ·203호 법정

물건

신대연코오롱하늘채아파트 106동 2층201호 철근콘크리트구조 / 84.6588㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

부산광역시 남구 용당동 599-1 신대연코오롱하늘채아파트 106동 2층201호 2025년04월03일

폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없었음)
이 사건 부동산소재지에는 소유자 임금주(*세대주는 배우자인 정덕인임) 세대만이 전입신고 되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 2차 매각기일

2026-07-13 10:00 203호 법정

최저매각가 2억 3,100만원 ▼ 30% 감정가 3억 3,000만

입찰 보증금 2,310만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-20 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

2회차 추이 · ▼ 30% 3억 3,000만→2억 3,100만

회차 전체 보기 (2회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-08	유찰	3억 3,000만원
2	2026-07-13	대기	2억 3,100만원

건물·단지 정보 K-apt

신대연코오롱하늘채아파트

106동 2층201호

홍곡로320번길 132 (용당동,신대연코오롱하늘채아파트)

전유 · 단독 소유 부분

712세대

총 세대

15동

동수

2007

준공년

건물 스펙K-apt

층수 · 단지 최고

지상 최고 15층
현 매물 2층

연식 19년차 · 준공 2007년 3월

0년15년30년+

연면적

86,418㎡

전용 합

66,116㎡

관리비 부과

85,422㎡

단지 분류K-apt V4

개별난방 위탁관리 계단식 분양 아파트 시공 코오롱건설(주) 시행 (주)한백

단지 시설K-apt V4 detail

902대

주차

세대당 1.27

27대

승강기

동당 1.8

212대

CCTV

세대당 0.3

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 3가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 1.29

33평형

공급 ~110㎡ 전용 85㎡ · 252건

49평형

공급 ~163㎡ 전용 126㎡ · 15건

60평형

공급 ~199㎡ 전용 154㎡ · 5건

K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계

단지 평균 전용 92.9㎡ (약 28.1평) 690세대 구성

85%

15%

586세대 · 60~85㎡ (18~26평) 104세대 · 85~135㎡ (26~41평)

인근 학교 K-apt + 좌표 · 직선거리

고

동명공업고등학교

713m

중

석포여자중학교

132m

초

석포초등학교 ★ 단지 추천

401m

인근 지하철직선거리

부산 도시철도 2

대연역 1.3km

부산 도시철도 2

못골역 1.5km

주변 환경K-apt V4 detail

버스5~10분이내

편의관공서(부산지방경찰청) 공원(유엔기념공원)

복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

13,548평

44,786㎡

주거지역

용도지역

소로

★★★ 접면

⚠ 5건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 44,786.0㎡ ≈ 13,547.7평

소유 법인

소재 부산광역시 남구 용당동 · 599-1

특성

이용상황 아파트

지형

급경사

부정형

도로접면 등급 소로한면

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

●

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

436억 5,739만원

974,800원/㎡ × 44,786.0㎡

▼ 감정가 1%

2026년 기준

974,800원/㎡

▲ +75.6% · 연평균 +5.8% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 위험 (5)

상대보호구역 저촉 자연녹지지역 저촉 절대보호구역 저촉 제2종일반주거지역 저촉 학교 저촉

호재 (4)

경관녹지 접함 공원 접함 소로1류(폭 10m~12m) 접함 지구단위계획구역 접함

추가 규제 (5)

공공지원민간임대주택 공급촉진지구 접함 일반도로 접함 준보전산지 접함 가축사육제한구역 제1종지구단위계획구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산강제경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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