부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경584 · 동부지원 · 아파트
철근콘크리트구조 144.2584㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

2,371,690,000원 23억 7,169만 감정가 2,600,000,000원

감정가의 91% 2026-07-14 낙찰

최저매각가 1,820,000,000원 최저가 대비 +30%

낙찰일

07-14 낙찰 완료

동부지원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

1억 8,200만

최저가의 10% · 182,000,000원

실거래 대비

▼ 21.2% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 30.12억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 엘시티 초고층 아파트로 권리상 인수 부담은 0원이지만, 1회 유찰 후 최저가는 최근 실거래 대비 65.3% 수준으로 가격 메리트가 발생했습니다.

가격 최저가 18.2억 = 최근 12개월 실거래 평균 27.89억의 65.3% — 가격 메리트 있음
자금 입찰보증금 약 1.82억원 · 인수액 0원
리스크 부산은행 근저당 말소기준. 임차인 윤승열은 전입이 후순위로 대항력 없음

한 줄 평 엘시티 고층 아파트 물건으로 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리되고 매수인 인수 부담은 0원입니다. 1회 유찰 후 최저가 18.2억은 최근 12개월 실거래 평균 27.89억 대비 65.3% 수준으로, 신건 대비 가격 접근성이 크게 개선된 물건입니다.

감정가

2,600,000,000원

아파트

최저매각가

1,820,000,000원

1회 유찰

실거래 평균

2,789,166,666원

최근 12개월 12건

매수인 인수

0원

인수 권리 없음

부산지방법원 2025타경584. 부산 해운대구 중동 엘시티 타워에이동 5905호는 전용 144.2584㎡ 규모의 고층 아파트입니다. 말소기준권리는 2020년 3월 16일 설정된 부산은행 근저당권이며, 이후 압류·경매개시결정 등은 매각으로 소멸합니다. 다만 임차인 윤승열은 전입일이 말소기준권리 이후라 대항력 없는 후순위 점유자로 분석됩니다.

물건 개요

사건번호	부산지방법원 2025타경584 (임의경매)
소재지	부산광역시 해운대구 중동 1829 엘시티 타워에이동 59층5905호
물건종류 / 면적	아파트 · 전용 144.2584㎡
소유자	박혜원, 박혜인, 전숙화
감정가 / 최저가	2,600,000,000원 / 1,820,000,000원
신청채권자 / 청구액	주식회사부산은행 / 1,172,661,607원
매각기일	2026.07.14

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 소멸 구조

② 임차인 분석 — 대항력 없는 후순위 점유

임차인	전입일	대항력	우선변제	승계
윤승열	2022.02.17	없음	미상	없음

전입일이 말소기준권리인 2020.03.16 이후이므로 대항력은 인정되지 않습니다. 보증금은 확인되지 않았으며, 매수인이 승계하는 임차권 위험은 없습니다.

③ 시세 비교 — 최근 거래 대비 가격 메리트

엘시티 동일 평형(144.26㎡) 최근 실거래 12건 기준 평균은 2,789,166,666원입니다. 현재 최저매각가 1,820,000,000원은 최근 시세 대비 65.3% 수준입니다.

거래월	층	거래가
2026.08	51	2,900,000,000원
2026.06	68	2,635,000,000원
2026.05	66	3,135,000,000원
2026.01	64	3,140,000,000원
평균	12건	2,789,166,666원

✅ 가격 판단 최저가 18.2억은 최근 12개월 평균 27.89억보다 낮아 가격 메리트가 있는 구간입니다.

④ 예상배당표 (매각가 1,820,000,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	20,600,000원
부산은행 근저당	1,247,400,000원	1,247,400,000원
국 근저당	149,880,000원	149,880,000원
소유자 교부	-	402,120,000원

매각대금 배분

감정가 vs 실거래 시세

✅ 권리 관점 부산은행 근저당이 말소기준권리이며 이후 압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 매수인 인수 부담은 0원입니다.

⚠️ 점유 관점 임차인 윤승열은 전입일이 후순위로 대항력은 없습니다. 다만 실제 점유 상태와 명도 절차는 확인이 필요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

가격 확인. 최근 실거래 평균 대비 65.3% 수준으로 가격 메리트가 있습니다.
권리 확인. 부산은행 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸합니다.
점유 확인. 임차인의 실제 점유 및 현황은 입찰 전 확인해야 합니다.
원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 직접 확인하세요.

맺으며 — “엘시티 고층, 권리보다 가격이 핵심”

이 물건은 초고층 엘시티 아파트라는 상품성과 함께 권리 구조도 단순합니다. 말소기준 이후 권리는 정리되고 인수 부담은 없습니다. 특히 1회 유찰 후 최저가가 최근 거래 평균보다 크게 낮아져 신건과 달리 가격 검토가 가능한 구간입니다. 다만 고가 주거상품인 만큼 실제 거래 흐름과 자금 계획을 함께 확인하는 접근이 필요합니다.

부동산임의경매

엘시티 59층 5905호 — 권리는 정리되고 가격은 열린다

물건 개요

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 소멸 구조

② 임차인 분석 — 대항력 없는 후순위 점유

③ 시세 비교 — 최근 거래 대비 가격 메리트

④ 예상배당표 (매각가 1,820,000,000원 가정)

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “엘시티 고층, 권리보다 가격이 핵심”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (8장)

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