특수권리·특수조건
1
- 농취증 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
477,197,000원
4억 7,719만
감정가 681,710,000원
다음 매각기일
07-14
입찰 보증금
4,771만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 기장군 장안읍 월내리 201-8
2025년07월04일
- 이 사건 목적물의 정확한 경계는 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 판단됨.
- 육안으로 살펴본 바, 목적물 내에는 사진과 같이 잡초 등이 무성한 상태로 있음.
- 현장에서 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 여부는 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
- 이 사건 부동산소재지상 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-14
10:00
203호 법정
최저매각가
4억 7,719만원
▼ 30% 감정가 6억 8,171만
입찰 보증금
4,771만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
6억 8,171만→4억 7,719만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-09 | 유찰 | 6억 8,171만원 |
| 2 | 2026-07-14 | 대기 | 4억 7,719만원 |
토지 개요 사건 매물
392평
1,297㎡
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
1,297.0㎡
≈
392.3평
토지
임야
부산광역시 기장군 장안읍 월내리 201-8
토지 정보 VWorld
392평
1,297㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
답
· 토지대장
면적
1,297.0㎡
≈
392.3평
소유
개인
소재
부산광역시 기장군 장안읍 월내리 · 201-8
특성
이용상황
답
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 8,962만원
223,300원/㎡ × 1,297.0㎡
▲
감정가 235%
2026년 기준
223,300원/㎡
▲
+281.7%
· 연평균 +21.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (5)
가축사육제한구역
저촉
소로2류(폭 8m~10m)
저촉
자연녹지지역
저촉
제1종일반주거지역
저촉
지구단위계획구역
저촉
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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