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매력지수28
유찰 6회
부동산강제경매
2024타경86439 · 수원지방법원 · 아파트
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
44,942,000원
4,494만
감정가 382,000,000원
감정가의 12%
▼ 88% 할인
다음 매각기일
07-14
수원지방법원
10:00
입찰 보증금
449만원
최저가의 10% · 4,494,200원
감정가 대비
▼ 88.2%
싸게 매수
감정가
3.82억원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
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6회 유찰로 최저가는 44,942,000원이지만, 대항 임차권 보증금 승계를 적용하면 실질취득은 약 400,000,000원으로 고정됩니다.
- 가격 실질취득 400,000,000원 = 감정가 382,000,000원의 104.7% — 시세가 싸다고 볼 근거 없음
- 인수 현재 최저가 44,942,000원 + 인수 추정 355,058,000원 = 실질취득 400,000,000원
- 리스크 대항 가능한 임차권 400,000,000원·임차권자와 신청채권자 동일·말소기준권리 원본 대조 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
단지 평균
6.0회 유찰
소재지
경기도 화성시 봉담읍 동화새터길 55-39, 108동 3층301호 (화성봉담신동아파밀리에)
법원·사건
수원지방법원
·2024타경86439
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제101호 법정
물건
화성봉담신동아파밀리에 108동 3층301호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 화성시 봉담읍 동화새터길 55-39, 108동 3층301호 (화성봉담신동아파밀리에)
2024-09-10 12:22
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 임차인 이윤선을 만나 안내문을 교부하였으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 임차인 이윤선이 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 동인을 임차인으로 등재 함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101호 법정
최저매각가
4,494만원
▼ 88% 감정가 3억 8,200만
입찰 보증금
449만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 88%
3억 8,200만→4,494만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,145만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-12 | 유찰 | 3억 8,200만원 |
| 2 | 2025-12-15 | 유찰 | 2억 6,740만원 |
| 3 | 2026-01-19 | 유찰 | 1억 8,718만원 |
| 4 | 2026-02-25 | 유찰 | 1억 3,102만원 |
| 5 | 2026-03-31 | 유찰 | 9,171만원 |
| 6 | 2026-06-09 | 유찰 | 6,420만원 |
| 7 | 2026-07-14 | 대기 | 4,494만원 |
건물·단지 정보 K-apt
화성봉담신동아파밀리에
108동 3층301호
동화새터길 55-39 (화성봉담신동아파밀리에)
전유
· 단독 소유 부분
699세대
총 세대
9동
동수
2015
준공년
건물 스펙K-apt
연식
11년차 · 준공 2015년 7월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
667m
봉담고등학교
중
702m
수현중학교
초
575m
상봉초등학교
인근 지하철직선거리
수인선
오목천역역
2.3km
수인선
고색역역
3.6km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
2025년 기준
1,333,000원/㎡
▲
+43.9%
· 연평균 +4.9%
· 2016년 대비
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 화성시 봉담읍 동화새터길 55-39, 108동 3층301호 (화성봉담신동아파밀리에)
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