특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 우유미(전입 2021-07-28)
- 선순위전세권 전세권설정 2024-01-18 우유미
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
3회 · 최저 36,750,000원
D
매력지수28
유찰 1회
부동산강제경매
2025타경4706 · 동부지원 · 오피스텔
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
74,500,000원
7,450만
감정가 75,000,000원
감정가의 99%
2026-07-14 낙찰
최저매각가 52,500,000원
최저가 대비 +41%
낙찰일
07-14
낙찰 완료
동부지원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
525만원
최저가의 10% · 5,250,000원
실거래 대비
▲ 19.5%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
6,233만원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 30% 할인
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 5,250만원보다 선순위 전세권 9,000만원이 핵심입니다. 보수적으로 계산한 실질취득은 9,134만5,000원이며 유찰돼도 약 9,000만원 수준이 유지됩니다.
- 권리 2024.01.18. 전세권 9,000만원이 2024.01.24. 말소기준 가압류보다 선순위
- 실질취득 현재 최저가 5,250만원 + 전세권 미배당 3,884만5,000원 = 9,134만5,000원
- 임차인 실제 점유자 1명. 전입 2021.07.28.이나 보증금·확정일자는 미상
- 판단 실질취득이 감정가의 121.8%이고 실거래 비교 근거도 없어 가격 메리트 부여 불가
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (3)
사건 개요
같은 단지 7건 동시 경매
소재지
부산광역시 해운대구 해운대로781번길 16, 12층1217호 (좌동,신화하니엘타워)
법원·사건
부산지방법원
동부지원
·2025타경4706
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·203호 법정
물건
신화하니엘타워 12층1217호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 해운대구 해운대로781번길 16, 12층1217호 (좌동,신화하니엘타워)
2025년02월06일
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 우유미 세대만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-14
10:00
203호 법정
최저매각가
5,250만원
▼ 30% 감정가 7,500만
입찰 보증금
525만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
7,500만→5,250만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-09 | 유찰 | 7,500만원 |
| 2 | 2026-07-14 | 대기 | 5,250만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
신화하니엘타워
12층1217호
·
철근콘크리트구조
해운대로781번길 16 (좌동,신화하니엘타워)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설(오피스텔),제2종근린생활시설(사무소, 일반음식점)
2014
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 19층
(지하 5층)
현 매물 12층
(지하 5층)
현 매물 12층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
939%
/ 500 한도
연식
12년차 · 준공 2013년 1월
0년15년30년+
연면적
17,399㎡
대지면적
1,382㎡
단지 시설K-apt V4 detail
184대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
9평형
공급 ~31㎡
전용 24㎡ · 241건
10평형
공급 ~34㎡
전용 26㎡ · 235건
인근 학교
직선거리
고
711m
신도고등학교
중
397m
동백중학교
초
649m
신도초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
장산역
229m
부산 도시철도 2
중동역
596m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
418평
1,382㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,382.3㎡
≈
418.1평
소유
법인
소재
부산광역시 해운대구 좌동 · 1459-4
특성
중심상업지역
이용상황
상업나지
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
90억 7,065만원
6,562,000원/㎡ × 1,382.3㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
6,562,000원/㎡
▲
+120.9%
· 연평균 +9.3%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
중심상업지역
추가 규제 (5)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
방화지구
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 해운대구 해운대로781번길 16, 12층1217호 (좌동,신화하니엘타워)
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매각결과
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현장 사진 (3장)
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