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판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.09.30 4회 · 최저 67,708,000원
B 매력지수58 유찰 2회

부동산임의경매

2024타경91820 · 수원지방법원 · 건물
낙찰가 유찰 2회 후 낙찰
183,350,000원 1억 8,335만 감정가 282,000,000원
감정가의 65% 2026-07-13 낙찰
최저매각가 138,180,000원 최저가 대비 +32%
낙찰일
07-13 낙찰 완료
수원지방법원 일괄매각 2개 목록
입찰 보증금
1,381만원
최저가의 10% · 13,818,000원
감정가 대비
▼ 35.0% 싸게 매수
감정가 2.82억원 · 낙찰가 기준
최근 결과
2 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수 위험은 없지만 시세 데이터 부재와 업무시설·사무실 용도 특성상 환금성 확인이 필요한 물건입니다.
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법원경매 권리분석 · 대지

인수 위험은 없지만, 업무시설 환금성을 확인해야 한다 — 동탄 SH타임스퀘어 1010호

수원지방법원 2024타경91820 · 경기도 화성시 동탄대로 635, 1동 10층1010호 (영천동,에스에이치타임스퀘어)
감정가 282,000,000원 · 최저매각가 138,180,000원 · 매각기일 2026.07.13 · 임의경매(중소기업은행)
58점
매력지수 B등급 · 권리상 인수 위험은 없으나 업무시설 일괄사용과 환금성 점검이 필요한 물건
말소기준권리 이후 권리는 소멸하고 임차인 대항력은 없지만 시세 판단 자료 부족과 사무실 용도 특성을 반영해 B 등급
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 정리되는 구조이고 임차인 인수도 없습니다. 다만 이 물건은 주거용이 아닌 공장·근린생활시설·업무시설 성격의 공간으로, 1010호와 1011호를 합쳐 사무실로 사용 중이라는 점이 핵심입니다. 낮은 최저가만 보고 접근하기보다 실제 사용성과 환금성을 확인해야 합니다.
감정가 / 최저가
282,000,000원
최저 138,180,000원
현재 회차
2회 유찰
감정가 49%
실질취득
138,180,000원
인수액 0원
핵심지표
임차인 0명
대항력 없음

수원지방법원 2024타경91820. 화성시 영천동 에스에이치타임스퀘어 제1동 10층 1010호 물건입니다. 소유자는 주식회사테코엔지니어링이며, 2022년 5월 19일 설정된 중소기업은행 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 농협은행, 신용보증기금, 주식회사 주팩, 중소기업은행 등의 가압류와 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

물건 개요

사건번호수원지방법원 2024타경91820
소재지경기도 화성시 동탄대로 635, 1동 10층1010호 (영천동,에스에이치타임스퀘어)
용도대지 · 감정 이용상태 공장(기타공장), 근린생활시설·업무시설
소유자주식회사테코엔지니어링
감정가 / 최저가282,000,000원 / 138,180,000원
신청채권자 / 청구중소기업은행 / 274,800,000원
매각기일2026.07.13

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

② 임차인 분석

✅ 임차인 인수 판단 확인된 임차 사용자는 (주)에이원파트너스 (이병우)이며 보증금 10,000,000원은 1010호와 1011호 합산 금액입니다. 전입신고가 말소기준권리 이후라 대항력은 없고, 낙찰자가 보증금을 인수하는 구조가 아닙니다.
임차인보증금대항력우선변제승계
(주)에이원파트너스 (이병우) 10,000,000원 없음 해당 없음 없음

③ 예상배당표 (매각가 138,180,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-2,734,520원
중소기업은행 근저당274,800,000원135,445,480원
농협은행 가압류301,769,261원0원
신용보증기금 가압류892,000,000원0원
주식회사 주팩 가압류105,490,000원0원
중소기업은행 가압류1,041,195,557원0원
매각대금 배분
회차별 미배당
⚠️ 가격 판단 실거래 자료가 확인되지 않아 주거용처럼 시세 대비 저렴하다고 판단할 수 없습니다. 최저가 하락은 경매 구조상 유리한 요소지만, 업무시설·사무실 용도의 수요층과 환금성을 별도로 확인해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 경기도 화성시 영천동 소재 영천지하차도 동측 인근으로 아파트단지, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 소재합니다.
  • 교통. 차량 접근 가능하며 인근 노선버스 정류장이 있어 대중교통 여건은 보통입니다.
  • 이용상태. 1010호와 1011호는 일괄하여 이용 중인 것으로 보이며 사무실 형태로 사용 중입니다.
  • 토지·규제. 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역이며 공시지가는 1,880,000원/㎡입니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 권리 확인. 중소기업은행 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸하며 인수 권리는 없습니다.
  • 임차 확인. 보증금 10,000,000원 임차인은 대항력 없음으로 인수 대상이 아닙니다.
  • 사용성 확인. 단독 사무실 활용 여부와 1011호와의 관계를 현장 확인해야 합니다.
  • 환금성 확인. 아파트와 다른 업무시설 수요 구조를 고려해야 합니다.

맺으며 — “낙찰가는 낮지만 용도가 승부처”

이 사건은 권리 분석만 보면 단순합니다. 말소기준권리 이후 가압류와 경매개시결정은 소멸하고 임차인 보증금도 낙찰자가 부담하지 않습니다. 다만 최저가가 낮다는 이유만으로 주거용 경매처럼 접근하기 어렵습니다. 동탄 업무시설 내 사무실 물건이라는 특성을 반영해 실제 사용성과 매각 가능성을 확인하는 것이 핵심입니다.

본 리포트는 제공된 등기부·현황조사·배당자료를 기준으로 작성한 분석 의견입니다. 당해세·관리비 등 일부 항목은 별도 확인이 필요하며 입찰 전 원본 서류 확인을 권합니다.

위치 / 로드뷰

경기도 화성시 동탄대로 635, 1동 10층1010호 (영천동,에스에이치타임스퀘어)

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