D
매력지수28
유찰 4회
부동산강제경매
2024타경94287 · 수원지방법원 · 다세대
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
52,102,000원
5,210만
감정가 217,000,000원
감정가의 25%
▼ 75% 할인
다음 매각기일
07-14
수원지방법원
10:00
입찰 보증금
521만원
최저가의 10% · 5,210,200원
실거래 대비
▼ 76.3%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.20억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 52,102,000원이 아니라 임차보증금 인수를 포함한 약 240,337,836원의 물건으로 봐야 합니다.
- 가격 최저가는 실거래의 23.7%지만 실질취득은 실거래 220,000,000원의 109.2%
- 인수 현재 회차 보수적 미배당 보증금 188,235,836원 — 추가 유찰돼도 총 부담은 약 2.40억원
- 권리 말소된 근저당이 반영된 배당 산출과 명세서상 임차권 잔액 인수 문구가 충돌
- 점유 고인석 외 보증금·전입일·확정일자 미상 주거 점유정보 1건
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
단지 평균
4.0회 유찰
소재지
경기도 수원시 팔달구 향교로 119, 5층504호 (교동,화성파크빌)
법원·사건
수원지방법원
·2024타경94287
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제101호 법정
물건
화성파크빌 5층504호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 수원시 팔달구 향교로 119, 5층504호 (교동,화성파크빌)
2024-11-08 11:30
- - 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- - 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 의하면 전입세대, 거주하는 외국인은 없음
- - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101호 법정
최저매각가
5,210만원
▼ 76% 감정가 2억 1,700만
입찰 보증금
521만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
2억 1,700만→5,210만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,647만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-19 | 유찰 | 2억 1,700만원 |
| 2 | 2026-02-25 | 유찰 | 1억 5,190만원 |
| 3 | 2026-03-31 | 유찰 | 1억 633만원 |
| 4 | 2026-06-09 | 유찰 | 7,443만원 |
| 5 | 2026-07-14 | 대기 | 5,210만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
화성파크빌
5층504호
·
철근콘크리트구조
향교로 119 (교동,화성파크빌)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 도시형생활주택,업무시설
12세대
총 세대
1동
동수
2017
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 5층
현 매물 5층
건폐율
61%
대지 대비
용적률
202%
/ 500 한도
연식
9년차 · 준공 2017년 10월
0년15년30년+
연면적
955㎡
대지면적
473㎡
단지 시설K-apt V4 detail
15대
주차
인근 학교
직선거리
고
668m
수원고등학교
중
668m
수원중학교
초
227m
매산초등학교
인근 지하철직선거리
분당선
매교역역
771m
분당선
수원역(분당)역
환승
1.4km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
143평
473㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
473.0㎡
≈
143.1평
소유
개인
소재
경기도 수원시 팔달구 교동 · 19-2
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 1,289만원
1,930,000원/㎡ × 473.0㎡
▼
감정가 24%
2026년 기준
1,930,000원/㎡
▲
+48.5%
· 연평균 +3.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
중점경관관리구역
저촉
역사문화환경보존지역
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
도시교통정비지역
방화지구
비행안전제6구역(전술)
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 수원시 팔달구 향교로 119, 5층504호 (교동,화성파크빌)
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매각결과
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현장 사진 (14장)
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