명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
3회 · 최저 59,780,000원
C
매력지수52
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경5047 · 동부지원 · 아파트
철근콘크리트조 84.64㎡
철근콘크리트조 84.64㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
85,400,000원
8,540만
감정가 122,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-13
동부지원
10:00
입찰 보증금
854만원
최저가의 10% · 8,540,000원
실거래 대비
▼ 24.2%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.13억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 85,400,000원은 최근 12개월 평균의 75.8%지만, 1998년 근저당의 말소기준 산출과 2002년 말소등기가 충돌해 권리 원본 확인이 먼저입니다.
- 가격 실질취득 85,400,000원 = 최근 12개월 평균 112,666,666원의 75.8% · 최신 거래 103,000,000원보다 17,600,000원 낮음
- 권리 산출상 말소기준인 이병완 근저당 45,000,000원은 2002.03.18 말소기재가 있어 실제 기준권리 재확정 필요
- 점유 신고된 임차인은 없으나 임대관계 미상·내부 미조사 — 대항력 있는 점유자 존재 여부를 원본과 현장에서 확인
- 시장 최근 거래 추세 -15.5% · 2026.06 최신 거래 103,000,000원으로 하락장 보정 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
0.7회 유찰
소재지
부산광역시 해운대구 재송동 1187 센텀그린타워아파트 1층111호
법원·사건
부산지방법원
동부지원
·2025타경5047
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·203호 법정
물건
센텀그린타워아파트 1층111호
철근콘크리트조 / 84.64㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 해운대구 재송동 1187 센텀그린타워아파트 1층111호
2025년04월03일
- 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락 없었음)
- 이 사건 부동산소재지에는 소유자 홍길남(*세대주는 배우자인 김동철임) 세대만이 전입신고 되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-13
10:00
203호 법정
최저매각가
8,540만원
▼ 30% 감정가 1억 2,200만
입찰 보증금
854만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 2,200만→8,540만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-08 | 유찰 | 1억 2,200만원 |
| 2 | 2026-07-13 | 대기 | 8,540만원 |
건물·단지 정보 K-apt
센텀그린타워아파트
1층111호
재송2로 153 (재송동,센텀그린타워아파트)
전유
· 단독 소유 부분
209세대
총 세대
1동
동수
1993
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 1층
현 매물 1층
연식
33년차 · 준공 1993년 2월
0년15년30년+
연면적
21,138㎡
전용 합
14,838㎡
관리비 부과
14,853㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 세명건설
단지 시설K-apt V4 detail
134대
주차
세대당 0.64
1대
승강기
동당 1.0
41대
CCTV
세대당 0.2
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.00
18평형
공급 ~60㎡
전용 60㎡ · 29건
19평형
공급 ~62㎡
전용 62㎡ · 9건
26평형
공급 ~85㎡
전용 85㎡ · 23건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 71.0㎡ (약 21.5평)
209세대 구성
36%
64%
75세대 · 60㎡↓ (~18평)
134세대 · 60~85㎡ (18~26평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
중
305m
재송여자중학교 ★ 단지 추천
초
554m
반산초등학교
초
734m
재송초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
동해선
재송역역
1.3km
동해선
센텀역역
1.5km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(부산지법동부지원) 병원(효성병원)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,943평
6,422㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
6,422.5㎡
≈
1,942.8평
소유
개인
소재
부산광역시 해운대구 재송동 · 1187
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
급경사
사다리형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
48억 403만원
748,000원/㎡ × 6,422.5㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
748,000원/㎡
▲
+82.4%
· 연평균 +6.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
개발제한구역
입찰 위험 (2)
개발제한구역
접함
상대보호구역
저촉
호재 (1)
공원자연환경지구
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
공익용산지
접함
보전산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 해운대구 재송동 1187 센텀그린타워아파트 1층111호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (9장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.