명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
3회 · 최저 74,480,000원
D
매력지수28
유찰 1회
부동산강제경매
2025타경5058 · 동부지원 · 아파트
철근콘크리트조 59.94㎡
철근콘크리트조 59.94㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
106,400,000원
1억 640만
감정가 152,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-13
동부지원
10:00
입찰 보증금
1,064만원
최저가의 10% · 10,640,000원
실거래 대비
▼ 14.0%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.24억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 30% 할인
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 106,400,000원이지만 임차권 미배당 잔액을 더한 보수적 실질취득은 177,489,600원으로 최근 시세보다 높습니다.
- 가격 실질취득 177,489,600원 = 최근 12개월 평균 124,200,000원의 142.9%
- 인수 보증금 157,000,000원 중 현재 배당가정상 미배당 71,089,600원 인수위험
- 추세 최근 가격이 과거 거래군보다 16.3% 하락해 전체 평균보다 최근 거래를 우선해야 함
- 확인 1996년 근저당의 2021년 말소기재와 배당표상 우선배당 관계를 원본으로 재확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
부산광역시 남구 대연동 255-1 장백장미타워아파트 102동 5층506호
법원·사건
부산지방법원
동부지원
·2025타경5058
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·203호 법정
물건
장백장미타워아파트 102동 5층506호
철근콘크리트조 / 59.94㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 남구 대연동 255-1 장백장미타워아파트 102동 5층506호
2025년04월03일
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-13
10:00
203호 법정
최저매각가
1억 640만원
▼ 30% 감정가 1억 5,200만
입찰 보증금
1,064만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 5,200만→1억 640만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-08 | 유찰 | 1억 5,200만원 |
| 2 | 2026-07-13 | 대기 | 1억 640만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
장백장미타워아파트
102동 5층506호
·
철근콘크리트구조
황령대로319번길 120 (대연동,장백장미타워아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
287세대
총 세대
2동
동수
1996
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 25층
(지하 1층)
현 매물 5층
(지하 1층)
현 매물 5층
건폐율
18%
대지 대비
용적률
313%
/ 500 한도
연식
30년차 · 준공 1996년 2월
0년15년30년+
연면적
26,448㎡
전용 합
23,137㎡
관리비 부과
28,888㎡
대지면적
8,950㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
혼합식
분양
아파트
시공 장백건설
단지 시설K-apt V4 detail
235대
주차
세대당 0.82
6대
승강기
동당 3.0
48대
CCTV
세대당 0.17
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.25
23평형
공급 ~75㎡
전용 60㎡ · 80건
30평형
공급 ~100㎡
전용 80㎡ · 9건
31평형
공급 ~104㎡
전용 83㎡ · 47건
45평형
공급 ~150㎡
전용 120㎡ · 12건
46평형
공급 ~152㎡
전용 122㎡ · 2건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 80.6㎡ (약 24.4평)
287세대 구성
36%
48%
16%
102세대 · 60㎡↓ (~18평)
139세대 · 60~85㎡ (18~26평)
46세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
직선거리
고
619m
동천고등학교
중
1.3km
해연중학교
초
565m
대남초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
경성대·부경대역
1.5km
부산 도시철도 2
대연역
1.5km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서()
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
2,707평
8,950㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
8,950.0㎡
≈
2,707.4평
소유
개인
소재
부산광역시 남구 대연동 · 255-1
특성
제2종일반주거지역
제2종전용주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
93억 7,960만원
1,048,000원/㎡ × 8,950.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
1,048,000원/㎡
▲
+95.9%
· 연평균 +7.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
호재 (1)
하천구역
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제2종전용주거지역
접함
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 남구 대연동 255-1 장백장미타워아파트 102동 5층506호
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매각결과
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