부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경5078 · 동부지원 · 아파트
철근콘크리트조 84.99㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

272,790,000원 2억 7,279만 감정가 320,000,000원

감정가의 85% 2026-07-13 낙찰

최저매각가 224,000,000원 최저가 대비 +21%

낙찰일

07-13 낙찰 완료

동부지원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

2,240만원

최저가의 10% · 22,400,000원

실거래 대비

▼ 11.0% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 3.07억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수 0원·실질취득 2.24억. 최근 12개월 평균 3.063억의 73.1%로 가격 메리트가 있으나 점유관계와 2동·102동 표시를 확인해야 합니다.

가격 실질취득 224,000,000원 = 최근 12개월 평균 306,300,000원의 73.1% · 최신 거래 305,000,000원
권리 현재 유효한 최초 담보권은 2021.02.10 고려저축은행 근저당 · 이후 권리는 매각으로 소멸 · 인수 0원
점검 감정평가상 임대관계 미상 · 공부상 2동과 현지 호칭 102동의 동일성 및 조세채권 확인 필요

사건 개요

단지 평균 1.0회 유찰

소재지

부산광역시 남구 용호동 179-4 일신프리빌리지 2동 21층2106호

법원·사건

부산지방법원 동부지원 ·2025타경5078 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-13 10:00 ·203호 법정

물건

일신프리빌리지 2동 21층2106호 철근콘크리트조 / 84.99㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

부산광역시 남구 용호동 179-4 일신프리빌리지 2동 21층2106호 2025년04월03일

1.이 사건 부동산소재지에 소유자 김태기 세대만이 전입신고 되어 있었음.
2.현장에서 소유자의 장모(*성명불상)를 만나 문의한 바, 임대차관계는 없으며 소유자 가족이 모두 점유사용하고 있다고 함.(*안내문을 전달함)

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 2차 매각기일

2026-07-13 10:00 203호 법정

최저매각가 2억 2,400만원 ▼ 30% 감정가 3억 2,000만

입찰 보증금 2,240만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-20 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

2회차 추이 · ▼ 30% 3억 2,000만→2억 2,400만

회차 전체 보기 (2회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-08	유찰	3억 2,000만원
2	2026-07-13	대기	2억 2,400만원

건물·단지 정보 K-apt

일신프리빌리지

2동 21층2106호

용호로 34 (용호동,일신프리빌리지)

전유 · 단독 소유 부분

518세대

총 세대

3동

동수

1996

준공년

건물 스펙K-apt

층수 · 단지 최고

지상 최고 25층
현 매물 21층

연식 30년차 · 준공 1996년 2월

0년15년30년+

연면적

62,837㎡

전용 합

40,669㎡

관리비 부과

52,327㎡

단지 분류K-apt V4

개별난방 위탁관리 계단식 분양 아파트 시공 일신건설

단지 시설K-apt V4 detail

381대

주차

세대당 0.74

11대

승강기

동당 3.7

80대

CCTV

세대당 0.15

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 3가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 1.29

23평형

공급 ~77㎡ 전용 60㎡ · 99건

33평형

공급 ~109㎡ 전용 85㎡ · 64건

43평형

공급 ~143㎡ 전용 111㎡ · 8건

K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계

단지 평균 전용 78.5㎡ (약 23.7평) 518세대 구성

36%

55%

10%

185세대 · 60㎡↓ (~18평) 283세대 · 60~85㎡ (18~26평) 50세대 · 85~135㎡ (26~41평)

인근 학교 K-apt + 좌표 · 직선거리

고

대연고등학교

529m

중

용문중학교 ★ 단지 추천

234m

초

용문초등학교

385m

인근 지하철직선거리

부산 도시철도 2

경성대·부경대역 1.3km

부산 도시철도 2

대연역 1.6km

주변 환경K-apt V4 detail

버스5~10분이내

편의병원(한나산부인과) 대형상가(메가마트 남천점)

복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

4,089평

13,517㎡

주거지역

용도지역

광대

★★★★★ 접면

⚠ 1건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 13,517.0㎡ ≈ 4,088.9평

소유 개인

소재 부산광역시 남구 용호동 · 179-4

특성

이용상황 아파트

지형

평지

사다리형

도로접면 등급 광대소각

광대 (>25m)

●

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

315억 4,867만원

2,334,000원/㎡ × 13,517.0㎡

▼ 감정가 1%

2026년 기준

2,334,000원/㎡

▲ +116.1% · 연평균 +8.9% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 위험 (1)

상대보호구역 저촉

호재 (1)

지구단위계획구역 접함

기본 분류 (2)

자연녹지지역 접함 제3종일반주거지역

추가 규제 (3)

공공청사 접함 일반도로 접함 가축사육제한구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산임의경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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현장 사진 (6장)

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