청산을위한형식적경매
최저매각가
신건 · 1차
241,000,000원
2억 4,100만
감정가 241,000,000원
다음 매각기일
06-08
입찰 보증금
2,410만원
실거래 대비
▲ 8.4%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 남구 대연동 252-1 대연경동메르빌아파트 102동 26층2602호
2025년05월09일
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-08
10:00
203호 법정
최저매각가
2억 4,100만원
입찰 보증금
2,410만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-08 | 대기 | 2억 4,100만원 |
건물·단지 정보 K-apt
대연경동메르빌아파트
102동 26층2602호
황령대로319번길 26 (대연동,대연경동메르빌아파트)
전유
· 단독 소유 부분
451세대
총 세대
4동
동수
2005
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 31층
현 매물 26층
현 매물 26층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)경동 현장대리인 손봉익
시행 경동건설
단지 시설K-apt V4 detail
457대
주차
세대당 1.01
10대
승강기
동당 2.5
80대
CCTV
세대당 0.18
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.34
24평형
공급 ~81㎡
전용 60㎡ · 81건
35평형
공급 ~114㎡
전용 85㎡ · 69건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 75.2㎡ (약 22.8평)
451세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
836m
동천고등학교
중
1.5km
해연중학교
초
560m
대남초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
경성대·부경대역
1.7km
부산 도시철도 2
대연역
1.7km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(남부경찰서) 병원(고려병원, 좋은강안병원)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
6,198평
20,489㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
20,489.0㎡
≈
6,197.9평
소유
개인
소재
부산광역시 남구 대연동 · 252-1
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
190억 4,452만원
929,500원/㎡ × 20,489.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
929,500원/㎡
▲
+76.4%
· 연평균 +5.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
상대보호구역
저촉
자연녹지지역
저촉
절대보호구역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
호재 (1)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
온천지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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