특수권리·특수조건
1
- 형식적경매 청산을위한형식적경매
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
3회 · 최저 118,090,000원
B
매력지수68
유찰 1회
청산을위한형식적경매
2025타경5135 · 동부지원 · 아파트
철근콘크리트조 59.9094㎡
철근콘크리트조 59.9094㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
205,000,000원
2억 500만
감정가 241,000,000원
감정가의 85%
2026-07-13 낙찰
최저매각가 168,700,000원
최저가 대비 +21%
낙찰일
07-13
낙찰 완료
동부지원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,687만원
최저가의 10% · 16,870,000원
실거래 대비
▼ 1.6%
시세 이하
같은 평형 직전 3건 평균
2.08억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
실질취득 168,700,000원은 최근 시세보다 낮고 인수액은 0원이나, 형식적 경매의 매각조건과 점유·배당권리 대조가 선행돼야 합니다.
- 가격 실질취득 168,700,000원 = 최근 12개월 평균 238,333,333원의 70.8% · 최신 거래 200,000,000원의 약 84.4%
- 권리 말소기준은 2005.10.18. 부산은행 근저당 · 매수인 인수액 0원으로 계산
- 확인 폐문부재로 임대관계·내부 상태 미상 · 근저당 변경·말소 이력과 배당 채권액 원본 대조 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
부산광역시 남구 대연동 252-1 대연경동메르빌아파트 102동 26층2602호
법원·사건
부산지방법원
동부지원
·2025타경5135
청산을위한형식적경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·203호 법정
물건
대연경동메르빌아파트 102동 26층2602호
철근콘크리트조 59.9094㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 남구 대연동 252-1 대연경동메르빌아파트 102동 26층2602호
2025년05월09일
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-13
10:00
203호 법정
최저매각가
1억 6,870만원
▼ 30% 감정가 2억 4,100만
입찰 보증금
1,687만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 4,100만→1억 6,870만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-08 | 유찰 | 2억 4,100만원 |
| 2 | 2026-07-13 | 대기 | 1억 6,870만원 |
건물·단지 정보 K-apt
대연경동메르빌아파트
102동 26층2602호
황령대로319번길 26 (대연동,대연경동메르빌아파트)
전유
· 단독 소유 부분
451세대
총 세대
4동
동수
2005
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 31층
현 매물 26층
현 매물 26층
연식
21년차 · 준공 2005년 8월
0년15년30년+
연면적
58,760㎡
전용 합
33,934㎡
관리비 부과
45,638㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)경동 현장대리인 손봉익
시행 경동건설
단지 시설K-apt V4 detail
457대
주차
세대당 1.01
10대
승강기
동당 2.5
80대
CCTV
세대당 0.18
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.34
24평형
공급 ~81㎡
전용 60㎡ · 85건
35평형
공급 ~114㎡
전용 85㎡ · 70건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 75.2㎡ (약 22.8평)
451세대 구성
39%
61%
174세대 · 60㎡↓ (~18평)
277세대 · 60~85㎡ (18~26평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
836m
동천고등학교
중
1.5km
해연중학교
초
560m
대남초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
경성대·부경대역
1.7km
부산 도시철도 2
대연역
1.7km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(남부경찰서) 병원(고려병원, 좋은강안병원)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
6,198평
20,489㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
20,489.0㎡
≈
6,197.9평
소유
개인
소재
부산광역시 남구 대연동 · 252-1
특성
제2종일반주거지역
자연녹지지역
이용상황
아파트
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
190억 4,452만원
929,500원/㎡ × 20,489.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
929,500원/㎡
▲
+76.4%
· 연평균 +5.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
상대보호구역
저촉
자연녹지지역
저촉
절대보호구역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
호재 (1)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
온천지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 남구 대연동 252-1 대연경동메르빌아파트 102동 26층2602호
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매각결과
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