특수권리·특수조건
1
- 별도등기 - 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
3회 · 최저 112,700,000원
C
매력지수52
유찰 1회
부동산임의경매
2024타경98470 · 수원지방법원 · 다세대
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
163,010,000원
1억 6,301만
감정가 230,000,000원
감정가의 70%
2026-07-14 낙찰
최저매각가 161,000,000원
최저가 대비 +1%
낙찰일
07-14
낙찰 완료
수원지방법원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,610만원
최저가의 10% · 16,100,000원
감정가 대비
▼ 29.1%
싸게 매수
감정가
2.30억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
실질취득 161,000,000원·인수 0원. 다만 228,000,000원 비교 거래는 2021년 1건뿐이어서 현재 시세보다 싸다고 단정할 수 없습니다.
- 권리 말소기준 2014.08.29 · 실제 임차인 2명은 2023.02.27 전입으로 대항력 없음
- 가격 실질취득 161,000,000원 = 2021.12 거래 228,000,000원의 70.6% · 최신 시세 검증 필요
- 확인 토지 별도등기, 국세·지방세 우선순위, 임차인의 보증금·확정일자·배당요구 확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
경기도 수원시 권선구 권선로596번길 14-16, 나동 3층301호
법원·사건
수원지방법원
·2024타경98470
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제101호 법정
물건
나동 3층301호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 수원시 권선구 권선로596번길 14-16, 나동 3층301호
2024-12-07 14:25
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 외국인체류학인서에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 외국인이 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101호 법정
최저매각가
1억 6,100만원
▼ 30% 감정가 2억 3,000만
입찰 보증금
1,610만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 3,000만→1억 6,100만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-09 | 유찰 | 2억 3,000만원 |
| 2 | 2026-07-14 | 대기 | 1억 6,100만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
가람빌라(156-64)
나동 3층301호
·
철근콘크리트구조
권선로596번길 14-16
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
18세대
총 세대
2동
동수
2014
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 3층
현 매물 3층
연식
12년차 · 준공 2014년 8월
0년15년30년+
연면적
657㎡
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
19평형
공급 ~64㎡
전용 49㎡ · 3건
26평형
공급 ~84㎡
전용 65㎡ · 2건
29평형
공급 ~95㎡
전용 73㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
619m
수원고등학교
중
619m
수원중학교
초
458m
수원신곡초등학교
인근 지하철직선거리
분당선
매교역역
416m
분당선
수원시청역역
1.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
212평
702㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
702.0㎡
≈
212.4평
소유
개인
소재
경기도 수원시 권선구 세류동 · 156-64
특성
제1종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
10억 9,863만원
1,565,000원/㎡ × 702.0㎡
▼
감정가 21%
2026년 기준
1,565,000원/㎡
▲
+94.9%
· 연평균 +7.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (5)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
도시교통정비지역
비행안전제5구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 수원시 권선구 권선로596번길 14-16, 나동 3층301호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (12장)
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