명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
3,607,880,000원
36억 788만
감정가 4,780,020,700원
낙찰일
07-14
낙찰 완료
입찰 보증금
3억
3,460만
감정가 대비
▼ 24.5%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 30% 할인
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (37)
물건 전체 내역 (3)
#1
부산광역시 기장군 장안읍 오리 1117-2
3309.3㎡
#2
부산광역시 기장군 장안읍 오리 1117-2 (주)키엔지니어링사옥공장 공장1동
일반철골구조 철골구조지붕 3층 공장(물품제조공장)
1층 2052㎡
2층 67.8㎡
3층 382.8㎡
#3
부산광역시 기장군 장안읍 오리 1117-2 (주)키엔지니어링사옥공장 공장2동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 공장(사무실)
1층 168.5㎡
2층 169.87㎡
3층 157.25㎡
4. 기계기구목록 (별지와 같음)
공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 목록 제2020-79호
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 기장군 장안읍 오리 1117-2
2025년05월02일
부산광역시 기장군 장안읍 오리 1117-2 (주)키엔지니어링사옥공장 공장1동
2025년05월07일
- 부동산소재지상 상가건물임대차현황서에 디에이치케이대도 주식회사(*대표 배진한), 주식회사 키마린솔루션스(*대표 김은찬)가 각 사업자등록신청 되어 있고 위 배진한이 이 사건 부동산소재에 전입신고도 되어 있음.
- 현장에서 소유자 주식회사 키엔지니어링의 대표 배진한을 만나 임대차관계에 대하여 문의한 바 현재 공장1동은 (주)환승이엔지라는 회사에서 임차를 해서 운영하고 있다고 함.
- 이에 (주)환승이엔지의 직원(*부장 박헌규)를 만나 임대차관계에 대하여 문의한 바 공장1동의 왼쪽과 오른쪽 부분(*각 크레인 2대)을 각 보증금 1억원, 월차임 850만 원에 계약을 했으나 우리나라에 자신의 소속 회사에서 임차를 해서 공장을 운영하는 곳이 많기 때문에 일일이 사업자등록신청은 하지 못하지만 전세권설정등기는 되어 있다고 진술함.
- 현재 사진과 같이 제시외 건물이 존재하나 점유자 및 임대차 관계 여부 등은 정확히 확인할 수 없음.
부산광역시 기장군 장안읍 오리 1117-2 (주)키엔지니어링사옥공장 공장2동
2025년05월12일
- 부동산소재지상 상가건물임대차현황서에 디에이치케이대도 주식회사(*대표 배진한), 주식회사 키마린솔루션스(*대표 김은찬)가 각 사업자등록신청 되어 있고 위 배진한이 이 사건 부동산소재지에 전입신고도 되어 있음.
- 현장에서 소유자 주식회사 키엔지니어링의 대표 배진한을 만나 임대차관계에 대하여 문의한 바 공장1동에는 (주)환승이엔지라는 회사에서 임차를 해서 운영하고 있으나 공장2동은 사무실로 사용 중이라고 함.
- 현재 사진과 같이 제시외 건물이 존재하나 점유자 및 임대차 관계 여부 등은 정확히 확인할 수 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-14
10:00
203호 법정
최저매각가
33억 4,601만원
▼ 30% 감정가 47억 8,002만
입찰 보증금
3억 3,460만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
47억 8,002만→33억 4,601만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-09 | 유찰 | 47억 8,002만원 |
| 2 | 2026-07-14 | 대기 | 33억 4,601만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장(사무실)
건축물명
(주)키엔지니어링사옥공장 · 공장2동
사용승인
2020년 5월 · 허가 2019-05-15
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
3층
연면적
495.6㎡ · 대지 3,309.3㎡
건폐·용적
건폐율 6%
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
1,001평
3,309㎡
공업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
3,309.3㎡
≈
1,001.1평
소유
법인
소재
부산광역시 기장군 장안읍 오리 · 1117-2
특성
이용상황
공업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 2,533만원
249,400원/㎡ × 3,309.3㎡
▲
감정가 579%
2026년 기준
249,400원/㎡
▼
-0.8%
· 연평균 -0.1%
· 2020년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
영농여건불리농지
저촉
호재 (1)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
일반공업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
일반산업단지
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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