부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경5331 · 동부지원 · 다세대
철근콘크리트구조 44.16㎡

최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트

102,200,000원 1억 220만 감정가 146,000,000원

감정가의 70% ▼ 30% 할인

다음 매각기일

07-14

동부지원 10:00

입찰 보증금

1,022만원

최저가의 10% · 10,220,000원

실거래 대비

▼ 33.3% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 1.53억원

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 최저가는 시세 대비 매력적이나 1억원 보증금 권리 인수 가능성을 먼저 확인해야 합니다.

가격 최저가 102,200,000원은 최근 12개월 평균 155,000,000원의 65.9%
권리 전세권·주택임차권등기 존재, 대항력은 가능·미상
리스크 배당 부족분 발생 시 매수인 인수 가능성 확인 필요

한 줄 평 감정가 대비 70%까지 내려온 다세대지만, 전세권·임차권등기 권리 검토가 핵심입니다. 배당으로 대부분 변제되는 구조이나 보증금 잔액이 발생하면 매수인 인수 가능성이 남습니다.

감정가

146,000,000원

평가금액

최저가

102,200,000원

1회 유찰 후

실거래 평균

155,000,000원

최근 12개월 4건

핵심 리스크

보증금 검토

100,000,000원

부산지방법원 2025타경5331 사건은 부산 해운대구 재송동 재송센텀뷰 다세대주택입니다. 소유자는 미남종합건설주식회사이며, 등기상 전세권과 주택임차권등기가 말소기준권리 이전에 존재합니다. 현재 최저가는 감정가의 70% 수준으로 낮아졌지만, 가격보다 먼저 권리 인수 가능성을 확인해야 합니다.

물건 개요

소재지	부산광역시 해운대구 재송동 1167-1 재송센텀뷰 4층402호
용도	다세대주택(도시형생활주택)
소유자	미남종합건설주식회사
감정가 / 최저가	146,000,000원 / 102,200,000원
신청채권	100,000,000원
매각기일	2026.07.14

① 권리 흐름 — 전세권·임차권이 핵심

⚠️ 임차권 판단 임차인 한가지는 등기부상 전세권자 및 임차권등기권자입니다. 전입신고일은 확인되지 않아 대항력은 단정할 수 없으며, 대항력 가능·미상으로 검토해야 합니다. 배당 부족분이 발생하면 매수인 인수 위험이 있습니다.

② 임차인 분석

임차인	보증금	권리	판정
한가지	100,000,000원	전세권·주택임차권등기	대항력 가능·미상 승계 검토

③ 시세 비교

최근 12개월 거래 평균은 155,000,000원이며 최신 거래는 2025.09 160,000,000원입니다. 최저매각가는 최근 12개월 평균 대비 65.9% 수준으로 가격 자체는 낮습니다. 다만 권리 인수 여부에 따라 실질취득금액이 달라질 수 있습니다.

거래월	면적	층	거래가
2025.09	44.16㎡	2	160,000,000원
2025.05	44.16㎡	2	140,000,000원
2025.05	44.16㎡	2	160,000,000원
2025.03	44.16㎡	2	160,000,000원

④ 예상 배당표 (102,200,000원 가정)

항목	배당
집행비용	2,230,800원
을구 1번 전세권 · 한가지	99,969,200원
갑구 12번 가압류 · 경남신용보증재단	0원
소유자 교부	0원

배당 분배

감정가 vs 실거래

⛔ 최종 판단 가격은 최근 거래 대비 유리하지만, 전세권·임차권등기 보증금 100,000,000원 관련 인수 가능성을 확인해야 합니다. 등기 권리와 실제 대항력 관계를 확인하지 않고 입찰하면 안 됩니다.

⑤ 입찰 체크리스트

임차권등기 및 전세권의 배당·잔액 여부 확인
전입신고 및 대항력 관련 자료 확인
소유자·임차권자 동일성에 따른 관계 확인
민간임대주택 등기 관련 제한사항 확인
입찰 전 등기부·매각물건명세서 원본 확인

부동산임의경매

전세권·임차권 인수 가능성을 확인해야 하는 재송센텀뷰 402호

물건 개요

① 권리 흐름 — 전세권·임차권이 핵심

② 임차인 분석

③ 시세 비교

④ 예상 배당표 (102,200,000원 가정)

⑤ 입찰 체크리스트

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

변경 이력

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현장 사진 (13장)

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