부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
409,000,000원
4억 900만
감정가 409,000,000원
다음 매각기일
06-09
입찰 보증금
4,090만원
실거래 대비
▼ 10.4%
싸게 매수
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 기장군 정관읍 모전리 755 정관신도시현진에버빌 111동 4층403호
2025년06월17일
- 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없었음)
- 2.이 사건 부동산소재지에는 소유자 정재욱 세대만이 전입신고 되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-09
10:00
203호 법정
최저매각가
4억 900만원
입찰 보증금
4,090만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-16
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-09 | 대기 | 4억 900만원 |
건물·단지 정보 K-apt
정관신도시현진에버빌
111동 4층403호
정관2로 40 (정관신도시현진에버빌)
전유
· 단독 소유 부분
690세대
총 세대
14동
동수
2009
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 4층
현 매물 4층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)현진
단지 시설K-apt V4 detail
1,217대
주차
세대당 1.76
27대
승강기
동당 1.9
196대
CCTV
세대당 0.28
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.29
33평형
공급 ~109㎡
전용 85㎡ · 124건
45평형
공급 ~149㎡
전용 116㎡ · 97건
51평형
공급 ~170㎡
전용 132㎡ · 45건
56평형
공급 ~185㎡
전용 144㎡ · 18건
65평형
공급 ~214㎡
전용 166㎡ · 25건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 116.5㎡ (약 35.2평)
547세대 구성
인근 학교
직선거리
고
586m
신정고등학교
중
487m
신정중학교
초
178m
정원초등학교
인근 지하철직선거리
동해선
좌천역역
7.4km
부산 도시철도 1
노포역
8.6km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
16,486평
54,499㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
54,498.9㎡
≈
16,485.8평
소유
법인
소재
부산광역시 기장군 정관읍 모전리 · 755
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
586억 4,081만원
1,076,000원/㎡ × 54,498.9㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,076,000원/㎡
▲
+49.4%
· 연평균 +3.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (6)
가축사육제한구역
접함
근린공원
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
초등학교
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (5)
공공공지
접함
기타용도지역지구기타
접함
특수도로(보행자전용도로)
접함
제1종지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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