부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경5686 · 동부지원 · 아파트
철근콘크리트구조 59.9970㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

191,350,000원 1억 9,135만 감정가 215,000,000원

감정가의 89% 2026-07-14 낙찰

최저매각가 150,500,000원 최저가 대비 +27%

낙찰일

07-14 낙찰 완료

동부지원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

1,505만원

최저가의 10% · 15,050,000원

실거래 대비

▼ 9.5% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 2.11억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수 0원·임차인 없음의 안전형이며 최근 실거래 대비 약 30% 할인 구간으로 가격 메리트가 있습니다.

가격 최저가 150,500,000원은 최근 12개월 평균 실거래 216,250,000원의 69.6%
자금 입찰보증금은 최저가의 10% 수준인 15,050,000원
리스크 말소기준 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸하고 인수액은 0원

한 줄 평 임차인 인수 위험 없이 인수액 0원인 권리 안전형입니다. 현재 최저가는 최근 실거래 평균 216,250,000원 대비 69.6% 수준으로 가격 매력이 있으나, 선순위 채권 미배당과 시장 환금성은 확인해야 합니다.

감정가

215,000,000원

최저가 150,500,000원

실거래 평균

216,250,000원

최근 12개월 12건

가격비율

69.6%

최근 평균 대비

매수인 인수

0원

임차인 없음

부산지방법원 2025타경5686 사건은 부산 기장군 정관읍 정관1차동원로얄듀크 제113동 301호 아파트입니다. 소유자는 조수문이며, 2017년 설정된 중소기업은행 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조라 낙찰자가 부담할 권리는 없습니다.

물건 개요

소재지	부산광역시 기장군 정관읍 달산리 1207 정관1차동원로얄듀크 113동 3층301호
용도	공동주택(아파트)
소유자	조수문
감정가 / 최저가	215,000,000원 / 150,500,000원
신청채권	149,800,680원
매각기일	2026.07.14

① 권리 흐름 — 떠안을 권리는 없다

임차인은 확인되지 않습니다. 2017.09.18 중소기업은행 근저당권이 말소기준권리이며, 이후 설정된 가압류와 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

② 시세 비교 — 최근 거래 대비 할인

동일 단지 전용 60㎡ 기준 최근 실거래 12건의 평균은 216,250,000원입니다. 최저매각가 150,500,000원은 최근 평균 대비 69.6%로 할인 구간입니다.

거래월	층	거래가
2026.07	19	216,500,000원
2026.06	10	218,000,000원
2026.05	7	219,000,000원
2026.03	14	225,000,000원
2026.01	12	212,000,000원

✅ 가격 판단 최저매각가는 최근 12개월 평균과 최신 거래가보다 낮습니다. 전체 평균 대비가 아니라 최근 거래 기준으로도 할인 여지가 확인됩니다.

③ 예상배당표 (매각가 150,500,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	2,907,000원
중소기업은행 근저당	165,000,000원	147,593,000원
미래크레디트대부 가압류	18,381,747원	0원
롯데카드 가압류	9,929,188원	0원
서민금융진흥원 가압류	13,599,811원	0원

매각대금 배분

감정가 vs 실거래

⚠️ 확인 포인트 채권 총액 206,910,746원 중 일부가 미배당되는 구조입니다. 다만 후순위 권리는 매각으로 소멸하며 매수인 인수액은 0원입니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 달산초등학교 동측 인근이며 아파트단지, 단지내 상가, 근린생활시설, 학교 등이 형성되어 있습니다.
교통. 차량 접근 가능하고 인근 시내버스정류장이 있어 교통상황은 보통입니다.
환경. 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역이며 공동주택으로 이용 중입니다.
단지. 정관1차동원로얄듀크는 1,028세대, 2013년 준공 단지입니다.

⑤ 입찰 체크리스트

최저가와 최근 실거래 비교 후 응찰가를 결정하세요.
등기상 말소기준권리와 소멸 예정 권리를 원본 확인하세요.
임대관계와 실제 점유 상태는 현장 확인이 필요합니다.
관리비·당해세 등 별도 부담 가능 항목을 확인하세요.

맺으며 — “권리는 안전, 가격은 기회 구간”

이 물건은 임차인 인수 부담 없이 권리 구조가 단순한 아파트입니다. 현재 최저가는 최근 실거래 평균보다 낮아 가격 측면의 장점이 있습니다. 다만 채권 미배당 구조와 실제 현장 상태를 확인한 뒤 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

부동산임의경매

권리는 깨끗하고, 시세 대비 할인 구간 — 정관1차동원로얄듀크 301호

물건 개요

① 권리 흐름 — 떠안을 권리는 없다

② 시세 비교 — 최근 거래 대비 할인

③ 예상배당표 (매각가 150,500,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 안전, 가격은 기회 구간”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (11장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-09	유찰	2억 1,500만원
2	2026-07-14	대기	1억 5,050만원