부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
215,000,000원
2억 1,500만
감정가 215,000,000원
다음 매각기일
06-09
입찰 보증금
2,150만원
실거래 대비
▼ 0.5%
시세 이하
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 기장군 정관읍 달산리 1207 정관1차동원로얄듀크 113동 3층301호
2025년08월20일
- 이 사건 부동산소재지에 소유자 조수문 세대만이 전입신고 되어 있었음.
- 현장에서 거주자를 만나 문의한 바, 자신은 소유자의 배우자로 이 곳 부동산에는 소유자의 가족들이 모두 점유 사용하고 있다고 함.(안내문을 전달함)
- 외국인체류확인서에는 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-09
10:00
203호 법정
최저매각가
2억 1,500만원
입찰 보증금
2,150만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-16
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-09 | 대기 | 2억 1,500만원 |
건물·단지 정보 K-apt
정관1차동원로얄듀크
113동 3층301호
산단4로 139 (정관1차동원로얄듀크)
전유
· 단독 소유 부분
1,028세대
총 세대
13동
동수
2013
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 3층
현 매물 3층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 동원개발
시행 건설뱅크
단지 시설K-apt V4 detail
1,314대
주차
세대당 1.28
26대
승강기
동당 2.0
243대
CCTV
세대당 0.24
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.31
24평형
공급 ~79㎡
전용 60㎡ · 386건
32평형
공급 ~105㎡
전용 80㎡ · 241건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 70.1㎡ (약 21.2평)
1,028세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
중
459m
부산중앙중학교
초
284m
달산초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
동해선
좌천역역
5.1km
동해선
일광역역
6.9km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(정관면 사무소) 대형상가(홈플러스) 공원(중앙공원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
13,837평
45,742㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
45,742.0㎡
≈
13,836.9평
소유
개인
소재
부산광역시 기장군 정관읍 달산리 · 1207
특성
이용상황
아파트
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
510억 4,807만원
1,116,000원/㎡ × 45,742.0㎡
2026년 기준
1,116,000원/㎡
▲
+56.7%
· 연평균 +4.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (4)
가축사육제한구역
접함
어린이공원
접함
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (5)
공공공지
접함
기타용도지역지구기타
접함
특수도로(보행자전용도로)
접함
제1종지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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