D-DAY
유찰 6회
부동산임의경매
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
142,356,000원
1억 4,235만
감정가 847,000,000원
다음 매각기일
06-10
D-DAY
입찰 보증금
1,423만원
실거래 대비
-
최근 결과
6
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.257g
감정가 대비 83% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
울산광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
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현황조사 법원 집행관
울산광역시 북구 아진로 31, 1층101호
2021-12-31 14:00
- 본 건은 ① 전입세대 주민등록열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대열람내역 첨부함.),
- ②세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
- [이도경(희망온누리약국)-사업자등록신청(정정신고)일 : 2020.5.20.](상가건물임대차현황서 첨부함.)
울산광역시 북구 아진로 31, 1층102호
- 본 건은 ① 전입세대 주민등록열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대열람내역 첨부함.),
- ②세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
- [조정원(유동커피북울산점)-사업자등록신청(정정신고)일 : 2021.10.13..](상가건물임대차현황서 첨부함.)*102호,103호 2개호실을 임대차계약 1건으로 하여 임차인 조정원이 칸막이 없이 일단의 점포로 점유 중임.
울산광역시 북구 아진로 31, 1층103호
- *102호,103호 2개호실을 임대차계약을 1건으로 하여 임차인 조정원이 칸막이 없이 일단의 점포로 점유 중임.
울산광역시 북구 아진로 31, 1층104호
- 본 건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 ①.전입세대 주민등록 열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대열람 내역서 첨부함.)
- ②.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
울산광역시 북구 아진로 31, 1층105호
- 본 건은 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 ①.전입세대 주민등록 열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대열람 내역서 첨부함.)
- ②.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
울산광역시 북구 아진로 31, 2층201호
- 본 건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 ①.전입세대 주민등록 열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대열람 내역서 첨부함.)
- ②.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
울산광역시 북구 아진로 31, 3층301호
- 본 건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 ①.전입세대 주민등록 열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대열람 내역서 첨부함.)
- ②.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
울산광역시 북구 아진로 31, 4층401호
- 본 건은 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 ① 전입세대 주민등록열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대열람내역 첨부함.),
- ②세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
- [백현호-사업자등록신청(정정신고)일 : 2020.6.26.](상가건물임대차현황서 첨부함.)
울산광역시 북구 아진로 31, 5층501호
- 본 건은 ① 전입세대 주민등록열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대열람내역 첨부함.),
- ②세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
- [서정일(좋은아이병원)-사업자등록신청일 : 2020.12.29.](상가건물임대차현황서 첨부함.)
- *5층501호,6층601호,7층701호,8층801호 4개호실을 임대차계약 1건으로 하여 임차인 서정일 점유 중이며 세무서에서 발급 받은 상가건물임대차현황서에는 위치(호실) 표시가 없음.
울산광역시 북구 아진로 31, 6층601호
- *5층501호,6층601호,7층701호,8층801호 4개호실을 임대차계약 1건으로 하여 임차인 서정일 점유 중이며 세무서에서 발급 받은 상가건물임대차현황서에는 위치(호실) 표시가 없음.
울산광역시 북구 아진로 31, 7층701호
- *5층501호,6층601호,7층701호,8층801호 4개호실을 임대차계약 1건으로 하여 임차인 서정일 점유 중이며 세무서에서 발급 받은 상가건물임대차현황서에는 위치(호실) 표시가 없음.
울산광역시 북구 아진로 31, 8층801호
- *5층501호,6층601호,7층701호,8층801호 4개호실을 임대차계약 1건으로 하여 임차인 서정일 점유 중이며 세무서에서 발급 받은 상가건물임대차현황서에는 위치(호실) 표시가 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
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기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
8차 매각기일
2026-06-10
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
1억 4,235만원
▼ 83% 감정가 8억 4,700만
입찰 보증금
1,423만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 83%
8억 4,700만→1억 4,235만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 9,964만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-11-09 | 유찰 | 8억 4,700만원 |
| 2 | 2023-12-14 | 유찰 | 5억 9,290만원 |
| 3 | 2024-01-18 | 유찰 | 4억 1,503만원 |
| 4 | 2025-11-27 | 유찰 | 4억 1,503만원 |
| 5 | 2026-01-06 | 유찰 | 2억 9,052만원 |
| 6 | 2026-02-24 | 유찰 | 2억 336만원 |
| 7 | 2026-03-31 | 매각 | 1억 4,235만원 |
| 8 | 2026-06-10 | D-0 진행 | 1억 4,235만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 제1종근린생활시설, 업무시설, 노유자시설
건축물명
- · 주건축물제1동
사용승인
2019년 10월 · 허가 2019-01-22
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
8층 (지하 1층)
연면적
3,729.4㎡ · 대지 760.0㎡
건폐·용적
건폐율 68%
· 용적률 420%
주차
38대
· 실내 38 · 실외 0 · 기계 30
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.257g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
230평
760㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
760.0㎡
≈
229.9평
소유
개인
소재
울산광역시 북구 상안동 · 357-11
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
23억 8,716만원
3,141,000원/㎡ × 760.0㎡
▼
감정가 35%
2026년 기준
3,141,000원/㎡
▲
+121.2%
· 연평균 +9.3%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
상대보호구역
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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